7 avril 2021

Comment utiliser les économies si vous n’achetez pas une maison

Par admin2020

Alors que les prix des maisons montent en flèche et atteignent des sommets époustouflants dans tout le pays, de nombreux jeunes Australiens se demandent s’ils vont un jour monter sur l’échelle de l’immobilier.

Les nouvelles sur le logement en ce moment sont plutôt sombres. La valeur des maisons à Sydney a augmenté de 50000 $ en un mois seulement et le marché de Melbourne pourrait se diriger vers une valeur médiane de 1 million de dollars d’ici Noël.

Dans l’ensemble, les prix des logements sont basculé pour monter en flèche de 17% cette année dans nos capitales, soit le rythme de croissance le plus rapide depuis la fin des années 80.

C’est une douleur que ressentent de nombreux premiers acheteurs. Il y a le couple avec plus de 135000 $ qui ne peuvent pas acheter dans la “pire” banlieue de Sydney et une autre famille qui avoir 100 000 $ mais sont «totalement exclus» du marché.

UNE La famille de Gold Coast avec 40 000 $ se demandait si démarrer une entreprise était un meilleur investissement que de trouver une maison pour toujours.

Alors que faire si vous avez de l’argent économisé, mais il semble que vous allez louer pour les 30 prochaines années?

Voici quelques moyens de faire fructifier votre argent même si vous louez.

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L'expert en finance Natasha Janssens est la fondatrice de Women with Cents.  Image: fourni

L’expert en finance Natasha Janssens est la fondatrice de Women with Cents. Image: fourni

Portefeuille d’actions et activité secondaire

Les jeunes ne devraient pas se sentir découragés par les prix de l’immobilier pour le moment, selon l’expert en finance Natasha Janssens, mais elle recommande d’abandonner le compte d’épargne, en plus de conserver un fonds d’urgence.

“Si vous voulez accumuler de la richesse, vous voulez que votre argent croisse plus vite que le taux d’inflation. Mettre de l’argent dans un compte d’épargne ne fera pas l’affaire du point de vue de la croissance et certainement pour le moment vous ne gagnez pas. tout argent sur les économies », dit-elle. “Vous devez également déclarer et payer des impôts en plus, donc le garder en épargne coûte de l’argent.”

L’un des principaux objectifs de l’indépendance financière est de créer un revenu passif afin que nous soyons moins dépendants du travail pour profiter de la vie, recommande Mme Janssens, fondatrice du site Web Women with Cents.

“Bien que rembourser un prêt hypothécaire puisse être un moyen de réduire nos frais de subsistance, nous pouvons également le faire en constituant un revenu passif – par exemple un portefeuille d’actions qui rapporte des milliers de dollars par an en dividendes ou en créant notre propre entreprise”, dit-elle.

La bonne nouvelle pour les jeunes est que cela n’a jamais été aussi simple, a ajouté Mme Janssens.

“La technologie a tellement évolué ces dernières années que démarrer un portefeuille d’investissement est désormais très simple, et les applications de micro-investissement signifient que vous pouvez commencer avec aussi peu que 5 $, au lieu de 5000 $ comme c’était le cas auparavant”, a-t-elle déclaré.

De plus, l’économie des petits boulots offre également de nombreuses opportunités pour augmenter vos revenus et démarrer une activité parallèle.

N’oubliez pas non plus d’investir en vous-même, qu’il s’agisse de payer des études supplémentaires pour augmenter votre potentiel de revenu ou de vous débrouiller seul via le travail indépendant, a-t-elle déclaré.

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Max Phelps travaille en tant que coach financier et dirige une entreprise de finance appelée Golden Eggs.  Image: fourni

Max Phelps travaille en tant que coach financier et dirige une entreprise de finance appelée Golden Eggs. Image: fourni

Devenez loueur

L’achat de sa propre maison est souvent considéré comme faisant partie du rêve australien, mais surtout à Sydney et à Melbourne, cela peut sembler une perspective de plus en plus inabordable, a déclaré le coach financier Max Phelps. Mais vous pouvez mettre un pied sur l’échelle de la propriété – vous n’avez tout simplement pas besoin d’y vivre.

M. Phelps est un locataire professionnel, qui choisit de louer la maison dans laquelle lui et sa femme, Kelly, vivent et investissent dans des zones plus abordables avec de meilleurs rendements locatifs que leur maison.

Par exemple, dans la banlieue intérieure de Sydney à l’heure actuelle, les appartements d’une chambre commencent à environ 500 000 $ et peuvent être loués pour environ 350 $ par semaine. Avec un deux chambres, il en coûte 700 000 $ à 800 000 $, avec des loyers de 450 $ à 500 $ par semaine. Une fois que nous examinons une maison de trois chambres ou une terrasse, les prix plus que doublent pour atteindre 1,5 million de dollars, mais la location des mêmes propriétés se situe entre 700 et 900 dollars par semaine, a-t-il déclaré.

Le couple loue un appartement de trois chambres au bord de l’eau à Drummoyne, pour 950 dollars par semaine, mais il en coûterait environ 2,5 millions de dollars à l’achat et il y aurait des strates, des tarifs et d’autres coûts d’environ 400 dollars par semaine, a-t-il déclaré.

“En revanche, seulement deux de nos propriétés dans le Queensland se louent pour 1 250 $ par semaine, mais nous coûtent moins de 1,1 million de dollars à l’achat. Le premier d’entre eux a été acheté avec un dépôt de 80 000 $ et le second a utilisé les capitaux propres du premier, plus un autre. 20 000 $ d’économies », dit-il.

Le couple possède désormais 15 propriétés auprès desquelles ils collectent de l’argent mais sont toujours locataires.

Envisagez de devenir propriétaire à l'extérieur de Sydney et de louer en même temps.  Photo: NCA NewsWire / Gaye Gerard

Envisagez de devenir propriétaire à l’extérieur de Sydney et de louer en même temps. Photo: NCA NewsWire / Gaye Gerard

Ses conseils pour réussir l’acquisition des loyers comprennent le verrouillage d’un bail de deux ans lorsque vous louez.

“Les agents les détestent, car ils réduisent leurs frais annuels de libération, mais les propriétaires de longue date les adorent. Si l’agent dit non, demandez-leur de mettre par écrit pourquoi pas”, a-t-il conseillé. “La seule raison légitime est que le propriétaire envisage de vendre ou de revenir l’année prochaine. Personne ne veut se faire expulser d’un endroit auquel il s’est habitué.”

M. Phelps a également suggéré aux locataires de négocier des améliorations mineures lors de l’emménagement, comme la peinture et l’installation de stores et de revêtements de sol que vous pouvez faire au nom du propriétaire s’ils paient pour les matériaux.

“Si vous signez pour deux ans, vous aurez plus de chances de l’obtenir. Les propriétaires de longue date adorent cela parce que c’est une main-d’œuvre gratuite pour eux, mais cela fait toute la différence dans la sensation d’une maison. Si le propriétaire refuse les demandes raisonnables , il vaut mieux le savoir avant de signer, que six mois plus tard lorsque quelque chose se brise et qu’ils ne le réparent pas », a-t-il déclaré.

Mais assurez-vous d’utiliser ces économies pour acheter une propriété pendant que vous louez.

“Le plus gros problème avec la location est de payer de plus en plus de loyer chaque année et vous voulez que cela soit compensé par la perception de plus en plus de loyer chaque année”, a déclaré M. Phelps.

Il est préférable de demander conseil à un bon courtier hypothécaire, comptable et agent acheteur pour vous aider à comprendre les complexités du financement des immeubles de placement, de la fiscalité, des fiducies et de l’achat dans différents domaines avec de meilleurs rendements, a-t-il ajouté.

“Ne vous laissez pas entraîner dans des projets de devenir riche rapidement pour acheter de nouvelles propriétés à la périphérie des grandes villes. Les développeurs paient de grosses commissions pour vendre leurs derniers projets à des investisseurs de l’extérieur qui ne se rendent pas compte qu’Ipswich n’est pas le comme Brisbane ou Camden n’est pas Sydney », dit-il.

Vanessa Stoykov, éducatrice en finance, a lancé sa propre entreprise avec seulement 14000 $ Image: Fournie

Vanessa Stoykov, éducatrice en finance, a lancé sa propre entreprise avec seulement 14000 $ Image: Fournie

Abandonnez la honte de la location

Les gens doivent perdre la honte de la location, déclare Vanessa Stoykov, éducatrice et experte en matière d’argent, alors que les gens de certains pays du monde contractent des baux depuis plus d’une décennie.

«Si vous pouvez louer et avoir une belle vie, alors c’est mieux que les gens qui achètent des propriétés et ce n’est pas leur propriété idéale, alors ils vivent dans des endroits qu’ils n’aiment pas, puis gravissent les échelons de la propriété, mais doivent attendez 10 ans pour mettre à niveau », dit-elle. “En investissant dans des choses en dehors de la propriété, vous pouvez faire fructifier votre argent.”

La diversification dans une petite entreprise peut changer la donne, a-t-elle déclaré. Elle a lancé sa propre entreprise à 26 ans avec 14 000 $ et maintenant son chiffre d’affaires se chiffre en millions.

Utilisez le taux d’imposition avantageux de 15% et mettez-y davantage de place dans votre pension de retraite, recommande-t-elle également.

Renseignez-vous sur le marché des actions en vous abonnant à des newsletters pertinentes et lisez-vous sur le sujet, a-t-elle conseillé.

Publié à l’origine en tant que Comment utiliser les économies si vous n’achetez pas une maison




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