26 avril 2021

Confessions d’un fraudeur en multipropriété

Par admin2020

Si vous possédez une multipropriété – en particulier une au Mexique – l’histoire d’aujourd’hui vous aidera à éviter ou membres de la famille d’être arnaqué par une arnaque qui dure depuis des années et qui est particulièrement cruelle pour les personnes qui ont du mal à payer leurs frais de maintenance annuels à cause du COVID-19.

Mais d’abord, laissez-moi vous parler de l’un des appels téléphoniques les plus intéressants que j’ai eu ces derniers temps… d’un escroc. C’est un Américain résidant au Mexique qui s’est avéré être très utile pour les personnes qu’il n’a jamais rencontrées. Notre conversation s’est déroulée comme suit:

“M. Beaver, il y a quelques années, vous étiez très gentil avec moi quand d’autres avocats m’auraient traité comme de la saleté. J’essayais d’escroquer votre lecteur de 5 000 $ pour la vente de sa copropriété à Cabo San Lucas. Vous nous avez tous les trois en conférence téléphonique et vous m’avez amené à admettre qu’il n’y avait pas d’acheteur.

«Je n’ai jamais oublié cet appel, et c’est pourquoi nous parlons maintenant», a expliqué «Blake», ajoutant: «Ma vie a changé. J’ai rencontré une femme charmante qui m’a dit que si nous devions être mariés, je devais abandonner ce truc de fraude et faire ce que je pouvais pour aider les gens à éviter d’être pris. Je veux alerter vos lecteurs non seulement de l’arnaque à la revente, mais aussi de certaines tactiques de collecte qui arnaquent des familles entières. »

L’arnaque mexicaine à la revente de multipropriété, en bref

Supposons qu’il y a des années, vous avez acheté une multipropriété au Mexique que vous n’utilisez jamais et que vous êtes simplement fatigué de payer plus de 1000 $ par an pour les frais de maintenance. À l’improviste, vous recevez un appel d’un agent immobilier au Mexique qui a une offre client trois fois ce que vous avez payé!

Fantastique!” vous dites. Ils ont du jour au lendemain un contrat que vous ne discutez pas avec votre comptable ou votre avocat, mais que vous signez et que vous renvoyez.

«Pour compléter la transaction, nous avons besoin de 1 500 $ pour être câblés à notre bureau pour les titres de propriété, etc.», vous dit-on, et faites ce qu’ils demandent. Au fil des mois, vous envoyez de plus en plus d’argent pour finaliser la transaction.

Ce n’est qu’alors que vous recherchez sur Google les reventes de Timeshare mexicain et trouvez articles que j’ai écrits sur cette fraude. Vous téléphonez à mon bureau et vous m’entendez dire: «Il n’y a jamais eu d’acheteur. Cet argent est parti pour toujours. (Un de mes lecteurs, un chiropraticien de Toronto, a viré 40 000 $!) Je ne peux pas vous dire combien de fois j’ai entendu des lecteurs sangloter à ce moment-là.

Nouvelle stratégie de collecte avec COVID

«Les gens veulent éviter les frais de maintenance annuels: c’est ce qui leur permet de tomber si facilement dans l’arnaque», dit Blake. «Ces frais annuels sont une pure sauce pour la direction, et maintenant, avec COVID, cette source de revenus s’est principalement tarie à cause du chômage et de personne ne voyageant.

«Ainsi, la direction est désespérée et met beaucoup de pression sur les propriétaires pour qu’ils crachent l’argent. Les collectionneurs basés au Mexique ou ailleurs sont des propriétaires harcelants et leurs proches! Cela crée de l’embarras, et je connais des gens qui, au lieu de payer la maison, ont payé les frais d’entretien.

«Ils menacent de poursuites judiciaires, saisissent des comptes bancaires, vont en ligne et prétendent que vous êtes un impassible – n’importe quoi pour obtenir de l’argent. En réalité, ce sont des menaces vides de sens. Les escrocs comme moi sont très proches de la direction de ces complexes, obtenant toutes sortes d’informations sur les propriétaires d’unités et leur famille en échange de gros pots-de-vin. “

Et le conseil de Blake aux propriétaires de multipropriété mexicaine?

«Il n’y a pas d’acheteurs! Sachez que la plupart des multipropriétés n’ont aucune valeur monétaire. Vous pouvez les trouver en vente en ligne pour un dollar! Ne laissez pas votre cupidité prendre le dessus sur vous! Si vous recevez un appel d’une personne qui prétend avoir un acheteur pour votre temps partagé, raccrochez! “

Si les propriétaires cessent de payer les frais d’entretien, que leur arrive-t-il?

Que risquez-vous en ne payant pas les frais de maintenance ou pour la multipropriété elle-même? J’ai dirigé cette question souvent posée par l’avocat de Salem, dans l’Oregon, Eric Olsen, fondateur de HELPS, un cabinet d’avocats national à but non lucratif qui aide les personnes âgées à faible revenu avec des dettes qu’elles ne peuvent pas se permettre de payer.

Olsen explique: «Je ne me souviens pas d’un seul cas où un client a été poursuivi en justice. Les sociétés de multipropriété ne poursuivent jamais. Il est possible qu’ils le confient à un agent de recouvrement, mais même cela est hautement improbable. Il est même rare que les paiements manqués apparaissent sur un rapport de solvabilité. “

Avocat depuis 42 ans, il observe: «Il existe des cabinets d’avocats et des organisations qui font de la publicité pour aider quelqu’un à sortir de la multipropriété. Je pense que ces entreprises sont essentiellement des escroqueries à un degré ou à un autre. »

Je suis d’accord. Il suffit de lire les critiques du Better Business Bureau.

«Olsen a conclu notre entretien en exhortant les lecteurs à:« Pensez à vous éloigner de la multipropriété, car ils n’ont généralement aucune valeur. Arrêtez de payer et ignorez leurs communications. Il finira par être forclos et toute insuffisance est très peu probable. »

Avocat, auteur de “You and the Law”

Après avoir fréquenté la faculté de droit de l’Université Loyola, H. Dennis Beaver a rejoint le bureau du procureur du comté de Kern en Californie, où il a créé une section sur la fraude à la consommation. Il pratique le droit en général et écrit une chronique dans un journal syndiqué. “Vous et la loi“Par le biais de sa chronique, il offre gratuitement son aide aux lecteurs ayant besoin de conseils pratiques.” Je sais que cela semble ringard, mais j’adore pouvoir utiliser mon éducation et mon expérience pour aider, simplement pour aider. Lorsqu’un lecteur me contacte, c’est un cadeau. ”




Source by