23 mars 2021

Conseil en investissement immobilier | Accueil Guides

Par admin2020

Investir dans l’immobilier peut être très rentable s’il est fait de manière intelligente. Mais cela peut aussi coûter beaucoup d’argent à un investisseur s’il est poursuivi sans que l’investisseur n’ait fait preuve de diligence raisonnable. Surtout dans les grandes régions métropolitaines telles que San Francisco, où la demande de logements est toujours élevée, l’investissement immobilier est un pari assez sûr, à condition que l’investisseur puisse faire fonctionner les flux de trésorerie mensuels.

Définition de l’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier signifie que vous achetez des structures et des terrains existants pour gagner de l’argent en louant ou en louant la propriété, ou en la revendant à une date ultérieure, peut-être avec des améliorations et des rénovations. La clé ici est que le bien est déjà développé dans une certaine mesure. Si, par contre, vous achetez une terre brute avec l’idée de la développer dans un but précis et de la vendre ou de la louer plus tard, cela s’appelle «spéculer» et ne pas investir.

Propriété de location

Les investisseurs achètent souvent des biens immobiliers à louer. Certains biens locatifs, cependant, ne sont pas un bon investissement, et l’investisseur doit gérer les chiffres avec soin pour s’assurer que le rendement est suffisant pour rentabiliser la location. Cela se fait en équilibrant soigneusement les dépenses mensuelles réelles de possession de la propriété avec le revenu mensuel que la propriété peut générer. Par exemple, vous pouvez acheter une belle maison de trois chambres et une salle de bains à des fins de location et obtenir un paiement hypothécaire mensuel de 900 $, intérêts et assurance compris. Cependant, les maisons de ce quartier peuvent ne pas exiger un paiement mensuel de loyer de 900 $, auquel cas l’investisseur perd de l’argent chaque mois. La location d’un bien devient rentable si, en plus de gagner des capitaux propres dans le bien chaque mois, l’investisseur ne dépense pas de liquidités non couvertes par les revenus du bien.

Si vous envisagez d’acheter une propriété à louer qui est déjà utilisée comme propriété de location, assurez-vous que la propriété est vraiment aussi rentable que le propriétaire actuel le prétend. La meilleure façon de faire est de demander à voir le formulaire d’impôt du propriétaire de l’annexe E. En supposant que le propriétaire déclare honnêtement les dépenses et les revenus liés à la propriété, vous obtiendrez une image claire des capacités de génération de revenus de la propriété.

Propriété de revente

Certaines propriétés sont mieux investies pour une revente rapide. Il est souvent possible d’acheter une propriété à un prix inférieur à la valeur marchande parce qu’elle est en mauvais état ou qu’elle a été saisie. Vous pouvez réparer ou rénover la propriété et la proposer à la vente à un prix beaucoup plus élevé. Si vous êtes également assez habile pour faire une grande partie du travail vous-même, la marge bénéficiaire peut être encore plus élevée. Exécutez les chiffres et vérifiez quel sera le coût total d’achat et de rénovation de la propriété, et comparez-le avec le prix raisonnable à attendre de la vente de la propriété, moins les frais de clôture.

Acompte

Il est généralement idéal pour les investisseurs de placer peu ou pas d’argent sur les immeubles de placement, car cela libère de l’argent. Cependant, il est souvent difficile de générer des flux de trésorerie mensuels positifs sur la propriété avec un petit acompte. De nombreux investisseurs ne peuvent faire fonctionner les flux de trésorerie mensuels qu’en plaçant un acompte important sur la propriété. Par exemple, dans l’exemple donné ci-dessus concernant une maison avec un versement hypothécaire mensuel de 900 $, un acompte plus élevé sur le prêt signifierait un versement mensuel inférieur. Si, par exemple, l’investisseur peut mettre suffisamment d’argent pour effectuer le paiement hypothécaire de seulement 400 $, alors un loyer mensuel de 700 $ génère un revenu positif chaque mois.

Valeur de la propriété

La sagesse générale dans l’immobilier soutient que les trois considérations les plus importantes concernant la valeur de la propriété sont «l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement». Cependant, l’auteur de l’investissement immobilier John T. Reed dit que certains des meilleurs investissements peuvent être trouvés dans des endroits moins que souhaitables, car il y a une forte demande de propriété à louer. Vérifiez le marché local du logement pour voir si la valeur des propriétés dans la région a été stable au fil du temps. De bonnes affaires peuvent être trouvées dans les zones déprimées, mais rappelez-vous que ces propriétés présentent également un risque plus élevé pour l’investisseur.

Les imprévus

Ayez des plans d’urgence, car les circonstances changent souvent. Gardez à l’esprit que les rénovations immobilières pourraient prendre plus de temps que prévu et que le marché local du logement pourrait se déplacer à la baisse. Cela pourrait rendre la revente de la propriété déconseillée jusqu’à ce que le marché s’améliore. Soyez prêt à changer de cap et à louer la propriété, minimisant ainsi toute perte d’investissement tout en augmentant la valeur nette de la propriété.



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