27 mai 2021

Conseil en investissement immobilier | Blog de Visionarypublications

Par admin2020

Vous avez donc besoin de vendre votre maison?

Cet article est exactement ce que vous devez faire, pour vendre votre maison ou pour créer un tas de prospects d’individus, qui sont des prospects CHAUDS pour acheter votre maison.

Avant, je partage mes 3 idées de stéroïdes sur la vente de vos maisons; vous devez suivre quelques étapes simples…

PRÉPARATION

1. Vous devez localiser et interroger un courtier en hypothèques agressif, très compétent, avec un excellent dossier de conclusion de transactions, en particulier les plus difficiles.

Je ne saurais trop insister sur l’importance d’avoir un excellent courtier dans votre équipe de puissance. Je possède et dirige le REIA (club des investisseurs immobiliers / http://www.tcreia.com) dans ma région, donc chaque fois que j’entends un membre dire qu’il a conclu une transaction difficile, je m’assure toujours de me renseigner pour une introduction, car c’est peut-être le courtier qui peut financer la plupart de mes transactions.

N’oubliez pas que vous pouvez vendre une maison dix fois, si vous ne pouvez pas faire financer l’acheteur par une société de prêts hypothécaires… peu importe, vous perdez votre temps.

2. Vous devriez faire quelques efforts pour réparer la maison; même si c’est un gros morceau, je ferais quand même couper la pelouse et jetterais peut-être une couche de peinture sur la propriété. Vous seriez surpris de l’amélioration même d’une propriété laide, avec une simple couche de peinture sur le devant de la propriété.

3. Rendez-vous à votre bureau de financement communautaire local ou à votre bureau local de subventions et d’obligations à l’acheteur. Par exemple, dans ma région (sud de la Floride et comté de Palm Beach), les deux comtés organisent un cours GRATUIT pour vos acheteurs lorsqu’ils deviennent acheteurs d’une première maison et lorsqu’ils suivent le cours, ils reçoivent ensuite un bon du comté, leur donnant 10000,00 $ l’achat de leur première maison. La meilleure partie est que parfois les prêts sont même annulés, lorsque certains critères sont remplis par le nouveau propriétaire.

FAISONS UN PEU DE MARKETING SUR LES STÉROÏDES

Soyons francs, vous allez devoir être plus agressif, plus intelligent et persévérant que 99% de tous les voisins de votre maison.

Il n’y a pas de pilule magique, mais cela fonctionne aussi bien pour mes étudiants que pour moi, depuis un an, et nous testons et peaufinons constamment le système.

Et je peux vous dire que, alors que tous les autres investisseurs sont assis la tête dans les fesses, mes étudiants et moi sommes en mesure de vendre toutes nos propriétés, pendant l’un des pires ralentissements RE de l’histoire, et c’est dans le sud de la Floride. , l’un des marchés les plus déprimés du pays,

1. Premier système d’acheteur

En gros, vous créez vos propres acheteurs. Le meilleur exemple serait de convertir un locataire à vie en un propriétaire de rêve américain. Il se trouve que tout en devenant le rêve américain, ils finissent également par acheter votre maison.

Très simplement, créez un dépliant ou une carte postale et commercialisez-le auprès de communautés de personnes qui seraient une excellente perspective d’acheter votre maison.

Qui ne veut pas être propriétaire en Amérique? Personne, c’est une question stupide, tout le monde veut être propriétaire d’une maison, et cela nous est né en tant qu’enfants.

La vraie clé est que vous devez comprendre que ces personnes qui louent, la plupart ont l’impression qu’elles NE PEUVENT PAS obtenir une hypothèque. Ils ont peut-être essayé dans le passé, et nous sommes fermés et embarrassés, seulement pour croire qu’ils vivraient le reste de leur vie en tant que LOCATAIRE.

Ce sont les meilleures pistes sur lesquelles vous pouvez vous concentrer, car ce n’est pas une question de savoir s’ils achèteront votre maison, ils le feront, la clé est de savoir si vous pouvez les financer ou est-ce la bonne maison pour eux, financièrement abordable.

Je dois également partager avec vous que cette stratégie prendra une partie de votre temps et de votre initiative, car ils tiennent la main, les courtiers en hypothèques, et les aident à obtenir l’aide du gouvernement en argent pour les acheteurs d’une première maison.

2. Pêcher dans l’étang de quelqu’un d’autre!

Allez là où se trouvent le plus de prospects pour votre maison. Je vais vous donner quelques exemples, vous devez aller là où sont les plus et les meilleures perspectives pour acheter votre maison, en supposant que c’est une bonne affaire (prix correct, et il y a toujours des capitaux propres pour votre acheteur).

Si vous avez des contacts ou un ami d’un ami, le moment est venu de l’utiliser et vos attentes sont que ces contacts vous ouvrent des portes, à leur sphère d’influence.

Par exemple, l’un de mes élèves, Courtney, a mis à profit un contact qu’il avait, sa cousine (elle était enseignante au collège), et elle l’a présenté dans les écoles, où il est arrivé que les écoles soient dans la même région, qu’il vendait une excellente maison de départ.

Il a vendu la maison dont il avait le plus besoin, mais une fois que le mot s’est répandu sur ce qu’il était capable de faire, le reste des enseignants est sorti de partout, voulant qu’il les aide. Depuis qu’il a aidé le premier enseignant, il a vendu 5 autres maisons à 5 enseignants différents, ce qui lui a rapporté plus de 30 000,00 $ pour cette relation simple et à effet de levier.

Alors, dans quels étangs pouvez-vous pêcher, avec votre marketing? Pensez à qui vous connaissez (amis, membres de la famille et associés)?

MEILLEUR: enseignants, flics, pompiers, employés du gouvernement, chauffeurs d’autobus, ministère des Transports. (Ces carrières sont appréciées des prêteurs, ils ont pour la plupart un bon crédit et leur revenu est fondamentalement garanti et très stable.)

BON: Grands employeurs locaux: supermarchés, compagnie de téléphone locale (Bell South), Home Depot, Wal-Mart, etc.

3. Utilisez Internet…

Vous devez absolument avoir un site Web individuel pour votre propriété.

Vous pouvez créer un site simple pour moins de 100,00 $.

ü Utiliser http://www.elance.com ou alors http://www.rentacoder.com : Deux excellents sites, pour créer votre site, ils sont tous deux similaires à EBay. Vous publiez une vente aux enchères sur votre projet (votre site Web personnel), puis les entreprises enchérissent sur votre travail, et vous pouvez voir des échantillons de leur travail et lire tous leurs commentaires, après avoir décidé qui remporte votre poste, vous choisissez un gagnant. Oh au fait, ces deux services ne vous coûtent rien, ils sont totalement GRATUITS. ü Prenez quelques photos avec un appareil photo numérique de votre maison et vous finirez par les envoyer par e-mail au concepteur du site, pour les publier sur votre site. (bon exemple, est http://www.735airoso.com) ü Considérez ceci comme une brochure numérique en ligne, en étant capable de faire tout ce que vous pouvez concevoir. ü Vous pouvez prendre une vidéo de la maison, en vous promenant dans la maison, puis la placer sur votre site. Si vous êtes intimidé par la vidéo, comme je l’étais au début, ne le soyez pas, car votre concepteur de site Web peut le faire pour vous, très facilement.

Désormais, chaque fois que vous parlez à quelqu’un au téléphone ou en personne, il peut rapidement consulter votre propriété, sur le Web. Ce sera le meilleur 100,00 $ que vous dépenserez jamais pour la commercialisation de votre maison.

4. BONUS: Faites la promotion et organisez votre propre «Séminaire pour l’achat d’une première maison».

Avant de dire quoi que ce soit, je ne m’attends pas à ce que vous soyez Tony Robbins, si vous pouvez avoir 10 à 15 personnes dans une pièce, vous allez réussir.

Nous avons partagé cette stratégie avec mes étudiants mentors, et cela fonctionne très bien pour eux, d’après les résultats que j’ai reçus de mes futurs millionnaires. En fait, un de mes étudiants de Miami, Alex, a exécuté cette stratégie comme des gangbusters.

Avant d’écrire cet article, j’ai reçu la permission d’Alex de partager certains de ses commentaires avec vous, sur les séminaires acheteur de maison qui ont été très réussis pour lui.

Il en fait maintenant 1 par mois, chaque mois. De plus, comme il en a quelques-uns avec succès à son actif, il vend maintenant des espaces de parrainage pour ses séminaires, à des courtiers en hypothèques, à des sociétés de réparation de crédit, et il a même mis au point une coentreprise avec deux agents immobiliers différents, qui le paient pour chaque propriété qu’ils vendent. à l’un de ses prospects.

Si vous êtes curieux de savoir comment il remplit la pièce, tout ce qu’il fait est comme suit …

-Flyers dans les parkings, IE Wal-Mart, les supermarchés Publix et les églises locales.

-Publicité gratuite sur http://www.craigslist.com

-Il utilise des panneaux de style bandit sur le bord de la route, 18 x 24, panneaux en plastique ondulé.

-Il a même mis en place un site Web sur lequel les participants peuvent se préinscrire au séminaire. (Désolé, il ne voulait pas que je donne le site, pour des raisons évidentes)

-Il leur donne également un pot-de-vin éthique pour avoir assisté au séminaire; il leur donne quelques coins et cassettes juste pour se rendre à l’événement. La meilleure partie est qu’il a reçu les livres gratuitement sur Internet, et il est également autorisé à les donner gratuitement et même à les renommer comme ses propres livres.



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