26 mai 2021

Conseil en investissement immobilier | Immobilier général

Par admin2020

Découvrez les meilleurs livres de cette semaine, les expériences de croissance personnelle, les offres immobilières, les moyens de redonner et les plus grandes erreurs.

Meilleur livre de tous les tempsSemaine de travail de quatre heures par Tim Ferriss


Meilleure expérience de croissance personnelle de tous les temps – Surmonter le syndrome des objets brillants

«L’un de mes plus gros défauts de personnalité est que j’ai vraiment le syndrome des objets brillants, du type visionnaire, et si je vois de nouvelles idées venir dans mon assiette, [I’m] partout… Chaque fois que vous faites défiler Facebook, il y a un nouveau logiciel qui est censé se connecter à votre entreprise, ou quelque chose comme ça. Pendant les quatre premières années de notre activité, nous avons beaucoup changé d’orientation. «Eh bien, concentrons-nous là-dessus. Oh, tu sais quoi? Changeons. Investissons dans cet autre marché. Cela n’a pas fonctionné… Essayons de faire de nouvelles constructions. Oh, ça n’a pas marché. ”

Qu’a appris Brian? «J’ai appris au fil du temps que vous n’irez nulle part si vous continuez à changer de direction, alors maintenant, ce que nous faisons, c’est que nous développons une vision pour l’année prochaine et nous nous y tenons. Un an, c’est à peu près tout ce que je peux faire, car j’ai encore des problèmes… Mais une fois que cette vision annuelle est en place, nous ne nous en éloignons pas. Nous pouvons y apporter des modifications, mais c’est ce que nous faisons toute l’année, même si de bonnes idées surgissent et essaient de nous faire changer de cap, et nous obtenons beaucoup plus de résultats en étant concentrés.

Meilleure offre jamais réalisée par Brian – 35 000 $ de location vendus pour 225 000 $

«Nous avons acheté une maison pour 35 000 $ et c’était dans une zone où les nouvelles constructions et les choses étaient peut-être 10 à 15 rues plus loin à ce moment-là; la région était encore assez difficile, mais la croissance se propageait vers elle, et nous l’avons gardée comme location pendant environ trois ans, puis l’avons vendue il n’y a pas si longtemps pour 225 000 $.

«Nous l’avons donc acheté 35 000 $, vendu 225 000 $. La maison était sur deux lots, et chaque lot était bon pour deux maisons, donc quatre maisons au total, et elle s’est vendue pour la valeur du terrain.

«L’achat en marge de zones qui embourgeoisent est, je pense, le moyen le plus simple de gagner de l’argent.»

La meilleure façon dont Brian aime donner en retour – Perfect Day Crew et dons de bienfaisance à travers Kiva

«Je dirais deux choses… La première est qu’à l’intérieur de la culture de notre entreprise, nous avons… ce que nous appelons notre Perfect Day Crew où nous nous rencontrons tous les trimestres et tout le monde passe en revue ce qu’est leur journée parfaite et ce qui les retient, et nous leur donnons tous rétroaction et conseils. Entre ces réunions trimestrielles, un partenaire responsable nous est assigné. Ils tiennent leur partenaire responsable de faire les choses qu’ils ont décidé de faire, pour les amener davantage à vivre leur vie idéale. J’aide donc non seulement les membres de notre équipe à faire cela, mais aussi les amis et la famille. »

«Une autre chose que je dirai, c’est que j’aime vraiment faire un don à Kiva… C’est une organisation à but non lucratif. Un gars de San Francisco l’a lancé, et ce sont des micro-prêts pour les gens des pays du tiers monde qui ont besoin d’argent pour des choses comme des filtres à eau et la construction de toilettes, etc., et ils vous remboursent en fait. Ils ont un taux de remboursement de 90%. Un prêt de 800 $ peut acheter un filtre à eau propre pour un village entier de personnes, et ils peuvent collectivement vous rembourser dans un an environ, et ils paient même, je pense, un peu d’intérêt.

«J’aime jeter quelques centaines de dollars par semaine sur mon compte Kiva, et il y a toujours de l’argent qui revient lorsque je suis remboursé, et je continue de le repousser et cela crée une sorte de boule de neige.»

«J’aime vraiment l’idée que l’argent soit remboursé. Il y a quelque chose à ce sujet, car alors je peux continuer à le redéployer. Je pense que Kiva est une excellente organisation et j’en parle beaucoup aux gens.

La plus grande erreur que Brian a commise jusqu’à présent dans l’immobilier – Ne pas faire preuve de diligence raisonnable

«Probablement ne pas faire suffisamment de diligence raisonnable, ne pas faire inspecter la maison par un professionnel, puis oublier les principaux problèmes de fondation qui nous coûtent 20 000 $. Fondamentalement, faire passer l’accord d’être rentable à un seuil de rentabilité à peine atteint. Donc, je dirais que ne pas faire une diligence raisonnable approfondie serait la plus grande erreur.

Quelles garanties Brian a-t-il mises en place pour éviter de commettre cette erreur à l’avenir?

Eh bien, nous faisons une inspection de la maison à chaque fois maintenant. Nous avons un entrepreneur qui va là-bas et nous donne une estimation. Nous avons un membre de notre équipe que nous appelons le responsable de la rénovation qui va rencontrer l’entrepreneur. Ensuite, nous obtenons une inspection professionnelle de la maison et une inspection des termites pour chaque transaction. Nous avons également des photos et des vidéos téléchargées sur Google Drive que nous pouvons consulter. C’est à peu près toute la diligence raisonnable dont j’ai besoin pour être à l’aise. C’est notre système actuel maintenant. »

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Meilleur livre de tous les tempsPensez et devenez riche par Napoleon Hill

La meilleure offre qu’ils aient jamais faite – Un demi-duplex de 180000 $ vendu pour 263000 $

Policier – «Bill et moi étions partenaires dans un duplex à Washington Park, ce qui allait à l’encontre de certains de nos accords typiques. Cela a très bien fonctionné, nous avons acheté un demi-duplex.

Facture – “C’est vrai, nous avons acheté un demi-duplex pour 100k, mis 80k dedans, vendu 263k en huit jours, en espèces.”

«L’acheteur était facile, car c’est Washington Park, le quartier le plus recherché de Denver… Ce n’était donc pas difficile. Nous l’avons mis sur la MLS et nous l’avons vendu en une minute.

«Nous avons constaté que la propriété du vendeur était vacante pendant huit ans, et ce fut un désastre. 1 200 pieds carrés, un demi-duplex, nous y avons mis 80 000 – c’est beaucoup de travail pour un petit demi-duplex.

Policier – “C’est exact. Nous l’avons acheté à un autre investisseur qui… Vraiment, ils étaient neufs, et cela aurait été un peu trop pour eux. Si je me souviens bien, Bill se sentait un peu mal que nous ayons tant gagné et il a payé des vacances pour elle, en plus de l’argent que nous avions déjà convenu pour l’achat.

Facture – «Et juste une autre chose que je voulais juste mentionner avec cette transaction… Cette transaction en particulier – c’était une vente en gros d’un autre investisseur à nous, puis nous l’avons vendue au détail, donc c’était en quelque sorte dos à dos. C’était un demi-duplex, donc il y avait un autre côté, et l’autre côté avait l’air terrible … Nous avons donc dû réparer les deux côtés à l’avant, donc cela correspondait, sinon cela aurait ressemblé aux monstres avec [one half good and one half bad.”

 

Biggest Mistake They Have Made So Far In Real Estate – Renovated a Property They Didn’t Own and Selling a Property Too Quickly

 

Bobby – “Well, if I stick with deals with Bill, it might be the time that he verbally told me we had one ready to go, and I got a crew in there over the weekend and then found out that we actually didn’t have the deal signed. We had already done all kinds of demolition and emptied the place out, took out some walls, that kind of thing. But it worked out… We luckily didn’t lose anything too valuable of the owner’s, and we worked it out.”

 

Bill – “If we’re talking about the one in Baker district, my biggest mistake was selling it to Bobby for a quick 10k cash, and then he fixed it up and made the lion’s share of profit. I was greedy. I was looking for a new car and he flashed cash in my face, so I sold it in two days after I had it, to Bob.”

 

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Best Ever BookCity of Thieves by David Benioff

 

Best Ever Personal Growth Experience – Death of Father

 

“It’s my saddest and it’s also the best ever… My father dying at 56 in 2000. He was the reason I did everything I did.”

 

What did Sean Learn? “It taught me that we’re here for a nanosecond, so try and enjoy your life also.”

 

Best Ever Deal Sean has Done – Backing Out of a Multimillion Dollar High-Rise Development Deal

 

“The best ever deal I’ve done are the two deals I didn’t do in 2007. I was going to build two high-rises. I had everything lined up, the hundred million dollars in financing, and for some reason I didn’t do them. I’m not going to say I saw it coming, because I got dinged in a way, but those two – I’m like “This is too much. It scares me. I’m not smart enough to do it.” They were the best deal I ever didn’t do.”

 

Best Ever Way Sean Likes to Give Back – Bought Dad a Car, Wildlife Foundation, And Fix-and-Flip Advice Through His TV Show

 

“I obviously was very good to my father; the first cool thing I ever did was buy him a Mercedes for Christmas, because when we were young he used to bring us up and look in the dealership window and point out that that was for some rich guy… So on Christmas when I was about 25, 26 we went up there and I bought it from the one that was sitting in the window.”

 

“I have a Wildlife Foundation, and while this might sound slightly self-promotional, I think The Deeds: Chicago – I give back knowledge I’ve learned to people all over the country, which is great. But my Wildlife Foundation is my passion, animals.”

 

Biggest Mistake Sean Has Made So Far In Real Estate – Taking a Sociopath at His Word

 

“A mistake I made on a particular deal is — there’s an expression I use quite regularly, “Trust, but verify.” I was told the zoning was such, and the guy told me it with such a sense of belief, I forgot the fact [that he] aurait pu être un sociopathe, alors j’ai acheté quelque chose qui n’était pas correctement zoné. Yikes! Je pensais que je pourrais mettre 25 unités dessus, et ils pourraient en mettre quatre ou cinq.

Meilleur livre de tous les tempsGrit par Angela Duckworth

La meilleure offre jamais réalisée par John – Propriété locative à faible revenu et flux de trésorerie à Columbus, OH

«Un grossiste m’a apporté une location à faible revenu ici à Columbus… Ce n’est pas une zone de guerre, mais ce n’est pas non plus une belle région… Mais c’était une bonne affaire.

«C’était 15k. Je pense qu’il a fait 5k dessus. La dame était là depuis 12 ans, le loyer est de 620 / mois; il faut environ 10 km pour se réadapter, mais pas aujourd’hui. J’utilise ce truc depuis près d’un an maintenant, et nous nous préparons maintenant à remplacer le toit avec environ la moitié de mon flux de trésorerie net. »

«C’était une excellente propriété. La seule vraie bizarrerie avec la propriété est que la locataire est là depuis si longtemps, elle est difficile à former. J’ai un gestionnaire immobilier, car lorsque vous avez quelque chose dans un IRA ou 401k, vous ne voulez pas l’exécuter vous-même; cela pose des problèmes fiscaux. Vous avez vraiment besoin d’un manager externe. »

«Pour elle, le manager doit se présenter le troisième jeudi du mois et lui envoyer un SMS le troisième mercredi du mois. Elle obtient son gouvernement chèque le troisième mercredi. Vous avez 24 heures et elle vous paiera en espèces. Si vous attendez 48 heures, cet argent disparaîtra. Vous devez donc vous présenter et la récupérer. Elle est incapable de rédiger un chèque. C’est la seule vraie bizarrerie. Mais si vous faites les chiffres, c’est une bonne affaire, et c’est parfait dans mon 401k. Je ne paie pas d’impôt là-dessus, je continuerai à réinvestir l’argent.

«C’est une propriété de flux de trésorerie. Je pourrais le vendre maintenant sur ce marché pour probablement 30-35. Peut-être que si j’avais un investisseur californien ou étranger peut-être 40. C’est drôle, je dis à mes investisseurs californiens: «Faites attention, ne dites pas aux gens que vous venez de Californie, car s’ils entendent ça, ils vous facturent plus, et vous payez . » Mais non, je vais garder ça pour les flux de trésorerie. Je dépense environ 5 000 dollars par an sur cette propriété, ce qui, si vous pensez que j’en avais 15, c’est génial. “

«Pendant les quatre premières années, je vais réinvestir environ 2 500 / an dans la modernisation de la propriété. Par exemple, le toit a vraiment besoin [to be] remplacé. C’est toujours fonctionnel, ça ne fuit pas, mais je peux dire que ça va disparaître, et je préfère m’en occuper maintenant. De plus, gardez-la là-dedans. Si elle est là depuis 12 ans, elle rend l’endroit un peu plus agréable. C’est un retour houleux.

La meilleure façon dont John aime donner en retour – Coaching de compétences de débat auprès des enfants et dons de bienfaisance

«Deux choses: faire du bénévolat en tant que coach de débat. Je coache le débat avec les enfants; J’enseigne la violence verbale, et c’est juste amusant de voir la lumière s’allumer et la confiance dans leurs yeux.

«Deuxièmement, il y a une école ici à Columbus, l’école St. Charles pour garçons à laquelle nous aimons donner. Je prévois en fin de compte de financer une bourse; c’est une école merveilleuse, ils changent des vies.

La plus grande erreur que John a commise jusqu’à présent dans l’immobilier – Mauvais partenariat en raison d’un manque de diligence raisonnable

“Les partenaires. Je n’ai presque jamais acheté une mauvaise affaire, mais je me suis impliqué avec de mauvais partenaires, je n’ai pas fait ma diligence raisonnable. Dans un cas, je n’ai pas fait la diligence raisonnable sur l’épouse, et il s’avère qu’elle était deux boules pleines de folie, et cela a causé beaucoup de problèmes, énormément de temps. Cela m’a coûté beaucoup plus d’argent que la propriété n’aurait jamais pu en coûter.

Comment John qualifie-t-il les partenaires maintenant? «Je ne suis plus partenaire. Je n’ai pas besoin de le faire, et pour l’instant je n’en ai pas. »

«Si je devais les qualifier, je suppose que je ferais plus de diligence raisonnable, en demandant autour de moi, en regardant l’historique, en demandant un dossier de crédit… Celui-ci aurait été assez difficile à repérer. Avec le recul, la seule façon dont j’aurais pu déceler son état était de parler à suffisamment de personnes qui se sont occupées d’elle, car ce qui est drôle, c’est qu’après que les excréments aient frappé le dispositif à lame rotative, un certain nombre de personnes sont venues et ont dit: «Oh oui, elle est folle ! » J’aurais juste aimé parler à ces gens, mais c’est la seule façon dont je pense que j’aurais pu le découvrir, car elle était un peu comme une folle hautement fonctionnelle. Ce n’est pas comme si j’étais rentré à la maison et qu’il y avait une tête de lapin qui bouillait dans une casserole d’eau sur la cuisinière… Il fallait vraiment creuser pour la comprendre.

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