8 mars 2021

Conseils d’experts immobiliers

Par admin2020

Lorsque Tim résident d’Indianapolis a acheté sa première maison en 2018, il a imaginé y vivre pendant plusieurs années. Il connaissait bien le quartier, a choisi une hypothèque qu’il pouvait se permettre et avait beaucoup d’amis à proximité. Mais une fois qu’il a emménagé, les choses ont changé.

Tim, qui demande à n’utiliser que son prénom pour cette histoire, a découvert que ses voisins d’à côté avaient un chien qui adorait aboyer dehors à 5 heures du matin.Lorsque la climatisation fonctionnait, le bruit inhabituellement fort qui provenait des évents de sa maison. perturbait souvent son sommeil. Lorsque la pandémie a frappé et qu’il a commencé à travailler à domicile, les problèmes de bruit fréquents sont devenus plus difficiles à ignorer. Et il n’y avait pas de place pour mettre en place un espace de travail productif.

Donc en mai 2020, moins de deux ans après avoir acheté la maison, il l’a mise sur le marché. “La décision en elle-même n’était pas financière, même si elle a eu un impact financier majeur sur moi”, a-t-il déclaré. En fin de compte, dit Tim, son confort et son bien-être, ainsi que la nécessité d’un changement, l’ont emporté sur la sagesse conventionnelle.

Une règle immobilière traditionnelle est d’attendre au moins cinq ans avant de vendre une maison, mais il arrive parfois que des circonstances puissent changer vos projets. Poursuivez votre lecture pour savoir ce que les experts disent que vous devriez savoir quand il s’agit de vendre le plus tôt possible.

Vous devrez peut-être des taxes supplémentaires si vous vendez tôt

Les taux d’imposition exacts dépendent de votre revenu et de votre statut fiscal. Le taux d’imposition à court terme sur les plus-values ​​se situe entre 10% et 37%, tandis que le taux d’imposition à long terme sur les plus-values ​​varie de 0% à 20%.

Il y a des décennies, les propriétaires pouvaient éviter de payer l’impôt sur les gains en capital en consacrant la totalité du profit à la mise de fonds sur la nouvelle hypothèque. Cependant, cela a changé dans les années 1990, après l’adoption du Taxpayer Relief Act de 1997.

Vous pouvez réduire le montant que vous devez sur les gains en capital en calculant le montant que vous avez dépensé pour l’amélioration de votre maison et en le déduisant du bénéfice. Par exemple, si vous avez dépensé 5 000 $ pour une nouvelle clôture, vous pourrez peut-être déduisez 5 000 $ du profit.

Si vous ne faites pas de profit sur la vente de la maison, vous n’aurez pas à vous soucier de payer des impôts supplémentaires, mais vous devrez peut-être payer la différence entre l’hypothèque et le prix de la vente de la maison.

Pourquoi les experts suggèrent d’attendre environ 5 ans pour vendre une maison

La maison de Tim s’est vendue 215000 $, environ 35000 $ de plus que ce qu’il a payé, mais il n’a gardé qu’environ la moitié des bénéfices.

Les vendeurs devraient généralement essayer de gagner au moins 10% en plus de ce qu’ils ont payé pour atteindre le seuil de rentabilité, selon le conseiller hypothécaire Casey Fleming, auteur de «Le guide de prêt: comment obtenir le meilleur prêt hypothécaire possible». Cela tient compte des dépenses telles que les frais d’entiercement, l’assurance titres, les frais de prêteur et les taxes de transfert de comté et de ville.

Vidéo par Helen Zhao

Lorsque vous vendez une maison, vous devez également payer des commissions immobilières pour l’agent immobilier de l’acheteur et du vendeur. Cela équivaut à entre 5% et 6% du coût total.

Tim a payé 180 000 $ pour son hypothèque, il lui fallait donc environ 198 000 $ pour atteindre le seuil de rentabilité. Mais il est souvent difficile de recevoir 10% de plus sur votre maison si vous l’avez achetée récemment. La maison moyenne apprécie entre 3% et 5% par an, selon Zillow.

Bien que la décision de Tim ait fonctionné pour lui, “je dirais qu’il a eu beaucoup de chance avec la vente de sa maison”, déclare Mindy Jensen, investisseur immobilier et animateur du “BiggerPockets Money Podcast”. “Deux ans, ce n’est pas très long pour voir beaucoup d’appréciation.”

Tenez compte de votre localisation et du marché

Il peut être difficile de réaliser un profit sur une maison en quelques mois ou quelques années, comme le note Jensen. Donc, si vous envisagez de vendre votre maison, parlez d’abord à certains agents immobiliers locaux de ce que vous pourriez gagner.

Passez en revue votre budget et votre calendrier et comment se porte le marché du logement dans votre région. Si vous exécutez les chiffres et constatez que les avantages de la vente l’emportent sur les éventuels risques ou coûts associés, faites appel à un professionnel de l’immobilier en qui vous avez confiance.

Vidéo par David Fang

L’agent immobilier d’Indianapolis, Mark Branch de Branch Group Realty, a déclaré qu’il n’était pas surpris que Tim ait réalisé un profit sur sa maison ou qu’il ait trouvé utile de vendre si tôt.

«De nombreuses personnes ont vendu leur maison moins d’un an ou deux après l’avoir achetée parce qu’elles avaient changé de situation de vie, comme un mariage ou un changement d’emploi, et pour la plupart, elles ont réussi à atteindre le seuil de rentabilité ou à réaliser un gain modeste “Dit Branch. “Ce n’est pas recommandé, mais si vous avez acheté une maison en bon état dans un quartier recherché, vous devriez faire très bien.”

Zina Kumok est une rédactrice et éditrice indépendante. Elle a écrit pour des médias tels que Investopedia, Credit Karma et LearnVest. Son expertise a été présentée dans Glamour, BBC et NerdWallet. Elle a remboursé 28 000 $ en prêts étudiants en trois ans et travaille comme coach en argent chez ConsciousCoins.com.

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