10 février 2021

Conseils d’investissement immobilier créatif pour les investisseurs

Par admin2020

Autrefois, les investisseurs immobiliers devaient choisir entre deux stratégies d’investissement: acheter et conserver ou fixer et retourner. Cependant, ces jours-ci, ce ne sont que deux des options disponibles, grâce aux nouvelles stratégies créatives d’investissement immobilier qui ont frappé le marché. Dans cet esprit, consultez notre guide de l’investissement immobilier créatif ci-dessous. Nous couvrirons ce que c’est, en quoi ces méthodes sont différentes des méthodes traditionnelles et quelles stratégies vous pouvez utiliser pour commencer à gagner de l’argent.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier créatif?

Lorsque la plupart des gens pensent à l’investissement immobilier, ils pensent généralement à suivre l’une des deux principales stratégies d’investissement. Soit ils imaginent une stratégie d’achat et de conservation, où ils achètent un bien locatif et font de leur mieux pour trouver un locataire à long terme pour le louer, soit ils imaginent une stratégie fixe et flip, où ils achètent un run- la propriété, la réparer et essayer de la vendre pour un profit. Bien que ces deux options soient certainement les stratégies d’investissement les plus populaires, ce ne sont pas les seuls choix que les investisseurs ont à leur disposition.

Au lieu de cela, pour les investisseurs qui aiment sortir des sentiers battus, il existe la possibilité d’étudier des techniques d’investissement immobilier créatives. Bien qu’il y ait beaucoup de divergence sur ce qu’implique exactement la définition de «l’investissement immobilier créatif», en général, cela implique toute technique d’investissement qui ne relève pas de ces deux options traditionnelles.

Différencier l’investissement créatif des techniques d’investissement traditionnelles

Avant de pouvoir entrer dans les stratégies spécifiques qu’un investisseur immobilier créatif pourrait employer, il est important de s’assurer que vous comprenez les différentes façons dont l’investissement créatif diffère des techniques d’investissement traditionnelles. En règle générale, les différences apparaissent dans au moins l’un des trois principaux aspects de la transaction. Nous avons présenté chacun d’entre eux ci-dessous pour votre considération. Lisez-les pour avoir une solide compréhension du fonctionnement de ces transactions immobilières hors du commun.

Trouver des opportunités

Avant d’acheter un immeuble de placement, la première étape que chaque investisseur doit franchir est de trouver les bonnes opportunités d’investissement. Traditionnellement, cela se fait en embauchant un agent immobilier. Une fois que votre agent immobilier a une idée de ce que vous recherchez dans une propriété, il vous met en place sur une recherche MLS. À partir de là, vous noterez les propriétés spécifiques qui suscitent votre intérêt et vous ferez des projections jusqu’à ce que vous en trouviez une digne de soumettre une offre.

Avec l’investissement créatif, il est rare de voir un agent immobilier agir comme intermédiaire pour votre recherche immobilière. Dans ce cas, il est beaucoup plus courant de voir des investisseurs se tourner vers des grossistes, travailler directement avec le vendeur ou utiliser des méthodes d’approvisionnement alternatives, comme des applications autogérées, afin de faire le travail.

Financer l’achat

Le financement est un autre domaine dans lequel les méthodes d’investissement immobilier créatives et traditionnelles ont tendance à se diviser. Dans ce cas, le financement traditionnel consiste souvent à économiser de l’argent pour payer un acompte et à passer par une banque pour demander un prêt de 15 ou 30 ans. Cela implique également de soumettre tous les documents traditionnels à un prêteur, y compris deux ans de W-2 ou de déclarations de revenus, de talons de paie et de relevés d’actifs.

Comme vous pouvez le deviner, le financement immobilier créatif fonctionne un peu différemment. Ici, il n’est pas rare que l’acheteur reçoive directement un financement du vendeur ou se tourne vers des canaux de prêt alternatifs, comme un prêteur privé ou un financement transactionnel. Habituellement, les documents nécessaires pour être approuvés pour le financement créatif sont également différents et dépendent fortement du prêteur individuel.

Acheter la propriété

Enfin, la différence entre l’investissement immobilier créatif et l’investissement immobilier traditionnel pourrait provenir de la méthode utilisée pour acheter la propriété. Dans un scénario traditionnel, une personne seule ou une unité familiale achète la propriété et le processus est principalement dirigé par l’agent immobilier.

Cependant, avec des méthodes d’investissement créatives, il est possible de voir un groupe de personnes entrer ensemble pour acheter une seule propriété. Il est également possible que le processus d’investissement n’implique pas du tout le transfert de propriété, comme c’est le cas pour investir dans une FPI.

6 types d’investissement immobilier créatif

Maintenant que vous avez un peu d’expérience sur la façon dont l’investissement immobilier créatif diffère des méthodes traditionnelles, il est temps de vous lancer dans les stratégies d’investissement créatives spécifiques que vous pouvez utiliser pour accroître votre valeur nette. Nous en avons énuméré six ci-dessous. Prenez un moment pour examiner chacun d’eux pour vous aider à trouver la méthode qui vous convient le mieux.

Financement propriétaire

Comme son nom l’indique, le financement du propriétaire – également connu sous le nom de financement du vendeur – implique que l’acheteur travaille avec un vendeur motivé pour organiser un financement pour acheter la maison plutôt que de passer par une banque et d’obtenir un prêt. Ici, l’acheteur versera probablement un acompte pour la maison, puis continuera à effectuer des paiements réguliers au vendeur en échange d’une valeur nette supplémentaire dans la propriété.

Le plus grand avantage de cette méthode est que puisque vous ne passerez pas par une institution financière pour votre prêt, les conditions de prêt seront probablement beaucoup plus flexibles. Cela peut être une bonne voie à suivre si vous n’êtes pas admissible à un prêt bancaire traditionnel. Cela dit, il est vrai que peu de vendeurs sont prêts à assumer la responsabilité d’agir comme une banque, donc si vous avez besoin d’utiliser le financement du vendeur, vos options d’achat pourraient être rares.

Location-vente de maisons

Investir dans des logements locatifs fonctionne de la même manière qu’une stratégie d’achat et de conservation, mais avec une torsion à la fin. Ici, vous travailleriez pour trouver un locataire acheteur, ou quelqu’un prêt à louer chez vous pendant quelques années avant d’acheter la maison purement et simplement.

Cette stratégie vous permet de facturer une prime sur le loyer, ainsi que des frais d’option de location, et de libérer votre capital pour investir dans une nouvelle propriété locative toutes les quelques années. Cela dit, il s’agit également d’assumer les responsabilités d’un gestionnaire immobilier et de faire un acte de foi que votre locataire pourra se qualifier pour un financement traditionnel dans quelques années.

Piratage de maison

Bien que le terme «piratage domestique» soit relativement nouveau, cette stratégie d’investissement existe depuis que le concept de propriété locative a été inventé. Le piratage de maison consiste à acheter une propriété à plusieurs logements, à vivre dans l’une des unités et à louer les autres à des locataires. Dans ce cas, nous espérons que vous serez en mesure de facturer un loyer suffisant pour permettre à vos revenus de location de couvrir votre paiement hypothécaire.

Dans ce scénario, l’avantage est que – tant que vous pouvez facturer un loyer suffisant – vous pourrez vivre sans avoir à vous soucier de faire un paiement hypothécaire. Cependant, d’un autre côté, vous devez également tenir compte de la responsabilité supplémentaire. À moins que vous n’engagiez un gestionnaire immobilier, vous serez responsable de la supervision de l’entretien et de l’entretien d’un immeuble à logements multiples.

Vente en gros

Dans l’immobilier, la vente en gros consiste à acheter une propriété à un vendeur motivé à rabais. Ensuite, vous faites demi-tour et vendez la propriété à un acheteur motivé avec une prime. Dans ce scénario, vous auriez le droit de conserver la différence entre ce que vous et l’acheteur final avez payé pour la propriété à titre de profit.

L’avantage de la vente en gros: Étant donné que la propriété est généralement achetée et vendue assez rapidement, il est possible de gagner une somme décente en peu de temps. Cependant, vous devez investir beaucoup de temps dans la recherche de propriétés hors marché et vous devez développer un grand réseau d’acheteurs et de vendeurs intéressés pour y parvenir.

Financement participatif

Le crowdfunding consiste à utiliser une plate-forme d’investissement immobilier établie pour investir dans des projets en cours gérés par un promoteur immobilier expérimenté. Avec ce concept, plusieurs personnes peuvent investir de petites sommes d’argent afin de fournir au développeur les fonds dont il a besoin pour mener à bien le projet. En échange du financement, les investisseurs gagnent des intérêts sur le montant qu’ils ont contribué au prêt.

La bonne chose à propos du financement participatif est que vous n’avez pas besoin d’être un professionnel de l’immobilier pour participer, et cela ne vient pas avec la responsabilité permanente d’être un propriétaire. En fait, tout ce dont vous avez vraiment besoin, c’est d’un petit capital de démarrage à investir. Cependant, puisque vous êtes moins impliqué dans le processus, les rendements ne sont souvent pas aussi bons qu’avec d’autres méthodes d’investissement.

FPI

Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une entité juridique qui gère des propriétés et fournit des capitaux à ses investisseurs en échange. Tout comme le financement participatif, vous n’avez pas besoin de pouvoir financer une propriété entière pour investir dans une FPI. Au lieu de cela, investir dans des FPI revient à investir dans le marché boursier, où les investisseurs peuvent acheter des actions de l’entité.

Encore une fois, comme le financement participatif, l’avantage d’investir dans une FPI est que c’est relativement facile à faire, que vous n’avez pas besoin de beaucoup de revenus pour démarrer et que vous n’avez aucune responsabilité à long terme. L’inconvénient est que, comme les actions, une FPI peut perdre de la valeur.

La ligne du bas

De nos jours, grâce à la technologie, il y a plus de façons d’investir dans l’immobilier que jamais. Les investisseurs intéressés ne sont plus obligés de choisir entre les deux principales stratégies d’investissement. Au lieu de cela, il est possible de gagner de l’argent assis derrière votre ordinateur.

Si vous pensez que l’investissement immobilier créatif pourrait être une option pour vous, utilisez-le comme guide pour les différentes stratégies disponibles. Avec un peu de capital et un travail acharné, vous pourriez utiliser l’un d’entre eux pour devenir un investisseur immobilier prospère.



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