25 mai 2021

Conseils d’investissement immobilier par des multimillionnaires!

Par admin2020

Conseil en investissement immobilier

Dans cet article, nous partageons les conseils d’investissement immobilier des investisseurs qui ont fait des millions avec leurs investissements immobiliers. Si vous avez un régime de retraite autogéré, comme le IRA autogéré ou alors 401 (k) seulement pour les entreprises à propriétaire unique, vous pouvez utiliser vos fonds de retraite pour réaliser des placements immobiliers à l’abri de l’impôt. Utiliser un régime de retraite pour faire un investissement, qu’il s’agisse de biens immobiliers ou d’actions, est plus avantageux sur le plan fiscal que d’utiliser des fonds personnels.

Si vous avez un Roth IRA autogéré ou Roth 401 (k), l’investissement se développera en franchise d’impôt. Cela signifie que tout revenu ou gain réalisé par l’investissement au fil des ans ira directement dans votre poche. Le gouvernement ne peut pas prendre un cent!

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Vous savez que l’utilisation d’un régime de retraite pour acheter des placements est une décision judicieuse, mais qu’est-ce qui fait de l’immobilier un investissement si judicieux? Jetons un coup d’œil à quelques raisons «évidentes».

  1. L’immobilier est un actif dur, qui satisfait les investisseurs sur le plan psychologique. C’est un atout qu’ils peuvent voir et toucher, contrairement aux actions.
  2. L’immobilier sert de couverture contre l’inflation. En période d’inflation, les prix de location augmentent.
  3. L’investissement offre un flux constant de revenus en louant la propriété.

Beaucoup d’entre nous connaissent ces raisons et n’ont pas d’expérience dans l’immobilier. Jetons donc un coup d’œil à cet investissement du PDV d’entrepreneurs qui ont gagné des millions de dollars sur l’immobilier et découvrons ce qu’ils ont fait pour y parvenir.

1. Il est important de posséder la propriété

Vous devez vivre quelque part, n’est-ce pas? Plutôt que de louer une propriété, vous pourriez vous retrouver dans une position plus favorable plus tard si vous achetez la propriété. Par exemple, Barbara Corcoran, fondatrice de The Corcoran Group, avait acheté un studio dont la valeur a plus tard doublé. Elle a pu récolter les récompenses du studio en appréciant la valeur parce qu’elle possédé la propriété.

Corcoran n’est pas le seul millionnaire à dire «acheter» avant «louer». Peter Hernandez, président de la région de l’Ouest chez Douglas Elliman, a déclaré que la plupart des millionnaires qu’il connaît gagnaient plus d’argent en possédant des biens immobiliers que d’autres investissements. Son conseil en investissement immobilier est d’acheter quand tout le monde vend et de vendre quand tout le monde achète.

2. Choisissez une propriété résidentielle

Lorsqu’il s’agit de générer des revenus, nous souhaitons tous un débouché stable et cohérent. En investissant dans l’immobilier résidentiel, vous obtenez exactement cela: une propriété qui produit des revenus locatifs chaque année. Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier résidentiel, Bethany Frankel, fondatrice de Skinnygirl et BStrong, a indiqué dans un article que les investisseurs doivent être pleinement conscients des «frais juridiques associés» et «se préparer à des coûts imprévus».

Un coût inattendu auquel vous pourriez être confronté lors de l’utilisation d’un régime de retraite autogéré pour acheter un bien immobilier est la taxe UBIT. L’impôt sur le revenu d’entreprise non lié s’applique lorsque vous utilisez un prêt sans recours. La taxe, qui peut atteindre 37%, sera appliquée à la partie financée par emprunt de la propriété. Ce n’est qu’un exemple des types de dépenses auxquelles vous devez vous préparer financièrement.

3. Ne choisissez aucune propriété – Choisissez la bonne propriété

Grant Cardone, expert des ventes et auteur à succès du New York Times, passe évidemment par le mantra: emplacement, emplacement, emplacement. Dans un article récent, il a expliqué l’importance de choisir un bien immobilier dans un «emplacement haut de gamme» qui non seulement fournit un flux de trésorerie constant, mais qui a la capacité de s’apprécier dans le futur. Il préfère les propriétés multifamiliales dans les quartiers huppés aux maisons unifamiliales dans les régions à faible revenu. Cependant, il mettrait volontiers son argent dans un résident d’une seule famille pour le faire asseoir et ne rien faire à la banque.

4. Profitez d’options illimitées en investissant dans l’immobilier

Si vous êtes le type d’investisseur qui aime les options, alors l’immobilier est l’investissement qu’il vous faut. L’immobilier offre des opportunités pratiquement illimitées, selon Daniel Lesniak, fondateur d’Orange Line Living.

Lorsque vous investissez en bourse, en général, vous avez deux options: acheter ou vendre. Cependant, lorsque vous entrez dans le secteur de l’immobilier, vous pouvez acheter, vendre, louer, subventionner la propriété, acheter un terrain et construire la propriété à partir de zéro, etc. Selon Daniel Lesniak, «la flexibilité de l’immobilier en est une des raisons pour lesquelles il a créé plus de millionnaires que toute autre classe d’actifs. »

5. L’immobilier est toujours en demande

Tant qu’il y aura des gens, il y aura un besoin de propriété; Un endroit où vivre. Pour cette raison, cela crée une opportunité pour les investisseurs d’obtenir des rendements plus importants et plus cohérents, selon Robert Martinez, fondateur et PDG de Rockstar Capital. Ses conseils en matière d’investissement immobilier sont destinés aux investisseurs à se tourner vers les appartements multifamiliaux, car ce marché est en croissance rapide.

De plus en plus de personnes sont intéressées par la location d’appartements plutôt que par l’achat de maisons, car les appartements deviennent de plus en plus attractifs. Il ajoute également qu’avec les appartements multifamiliaux, «vous continuez à générer des revenus croissants au fil du temps».

Points clés à retenir

Vous venez d’entendre des conseils en investissement immobilier de la part de certains des plus grands acteurs de l’industrie. Maintenant, c’est à vous de commencer avec un plan de retraite IRA autogéré ou Solo 401 (k).

N’oubliez pas ces points clés lorsque vous investissez dans l’immobilier:

  1. Si vous avez le capital, vous devriez acheter une propriété. S’il prend de la valeur, vous pourriez gagner le double de ce que vous avez initialement investi.
  2. La propriété résidentielle a la capacité de produire un revenu stable année après année, par rapport aux investissements commerciaux.
  3. L’emplacement compte vraiment – lorsque vous regardez une propriété, choisissez un investissement dans un quartier haut de gamme avec la capacité d’apprécier au fil du temps.
  4. De plus en plus de personnes louent des appartements multifamiliaux plutôt que d’acheter des maisons – c’est le marché que vous voulez poursuivre!



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