13 juin 2021

Conseils en investissement immobilier pour un succès immobilier

Par admin2020

Que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou débutant, l’objectif est toujours de gagner le plus d’argent possible grâce à vos investissements immobiliers. Obtenir les bons conseils en investissement immobilier vous aidera non seulement à maximiser votre retour sur investissement, mais vous évitera également de vous retrouver dans une situation qui vous mettra en difficulté financière.

Pourquoi investir dans l’immobilier

L’immobilier est un investissement éprouvé qui a fourni une richesse importante aux gens pendant des générations. Investir dans l’immobilier présente des avantages uniques par rapport à tout autre type d’investissement, ce qui continue de faire de l’investissement dans l’immobilier une stratégie populaire pour créer de la richesse.

Les avantages d’investir dans l’immobilier :

  1. C’est un atout solide qui ne disparaîtra pas.
  2. Il sera toujours nécessaire.
  3. Flux de trésorerie stable.
  4. Capacité à tirer parti.
  5. Construit l’équité.
  6. Appréciation.
  7. Déductions fiscales supplémentaires.
  8. Possibilité de reporter l’impôt sur les plus-values.

Choisissez votre stratégie d’investissement immobilier

Il existe plusieurs stratégies pour investir dans l’immobilier. La stratégie que vous choisissez doit être basée sur vos raisons de vouloir investir dans l’immobilier.

Des flux de trésorerie

La plupart des investissements immobiliers visent à percevoir des revenus locatifs des locataires. Après avoir couvert les dépenses, ces revenus locatifs vous procurent une trésorerie mensuelle. Pour maximiser les flux de trésorerie, vous ne voulez pas nécessairement acheter la plus belle propriété. Les propriétés à bas prix fournissent souvent le plus de flux de trésorerie pour le prix.

Appréciation

Même si le marché immobilier connaît des hauts et des bas, les valeurs immobilières augmentent avec le temps. Si vous êtes plus intéressé par les bénéfices à long terme de l’appréciation que par les flux de trésorerie, concentrez-vous sur l’immobilier de meilleure qualité sur les marchés en croissance.

Spéculation

Même les terrains les plus chers d’aujourd’hui n’étaient autrefois qu’une partie insignifiante d’une vaste zone non habitée. Alors que les villes continuent de croître et que de nouveaux développements émergent, des terrains qui ne valent peut-être pas grand-chose maintenant pourraient un jour valoir une fortune. Étudiez les tendances de croissance de votre marché, recherchez les secteurs en demande et les domaines spécifiques où vous pensez que la demande est susceptible d’augmenter. Vous pouvez y trouver des propriétés en difficulté, ou même des terrains vacants qui pourraient être le prochain grand développement immobilier.

Trouver le bon investissement immobilier

La bonne affaire peut faire ou défaire un investissement. Bien que vous n’ayez pas nécessairement besoin de trouver le prix le plus bas, vous devez acheter une propriété à un prix qui vous permet d’obtenir un bon retour sur investissement.

Les gens se tournent généralement vers des sites comme Zillow (NASDAQ : Z) (NASDAQ : ZG) ou LoopNet (NASDAQ : LOOP) lorsqu’ils commencent leur recherche d’immeubles de placement. Bien que vous puissiez trouver de bonnes opportunités sur ces sites, les meilleurs investissements immobiliers sont achetés avant même d’atteindre ces sites.

Construire un réseau d’investisseurs et d’agents immobiliers est le moyen le plus efficace de trouver les meilleurs immeubles de placement. Puisque les investisseurs actifs sont toujours à la recherche d’une belle opportunité, un agent immobilier ou un autre investisseur présentera l’opportunité à son réseau avant de la mettre sur le marché. Les grands investissements multifamiliaux sont presque toujours vendus de cette façon.

En plus de trouver une bonne affaire, vous devez vous assurer que c’est le bon type d’investissement immobilier pour vous. Tous les investissements ne conviennent pas à tout le monde.

Posez-vous ces questions lorsque vous envisagez une opportunité d’investissement immobilier :
  1. Est-ce que je connais assez ce type de propriété?
  2. Suis-je familier avec ce marché?
  3. Puis-je réellement me le permettre ?
  4. Est-ce que cela correspond à mes objectifs d’investissement?
  5. Sera-ce encore un bon investissement dans cinq ans ?
  6. Vais-je pouvoir le vendre ?

Financer votre investissement immobilier

L’un des plus grands avantages de l’investissement immobilier est la possibilité d’emprunter la majorité du prix d’achat. Dans la plupart des cas, vous n’avez besoin que de 20 à 30 % du prix d’achat total de l’investissement immobilier.

Même si vous achetez une propriété locative résidentielle unifamiliale, l’hypothèque sera toujours un prêt commercial. Étant donné que vous achetez le bien locatif pour gagner de l’argent, la réglementation des prêts à la consommation pour une résidence principale ne s’applique pas. Par exemple, le La vérité dans la loi sur les prêts ne s’applique pas aux prêts consentis à des fins commerciales, dont relèverait votre bien locatif.

Il existe plusieurs prêteurs qui offrent un financement facile pour les immeubles de placement et l’immobilier commercial. Le problème avec ces prêteurs, c’est qu’ils offrent des prêts à des taux d’intérêt élevés, et souvent avec des frais imprévus. Beaucoup d’entre eux ont même de lourdes pénalités pour remboursement anticipé, ce qui rend difficile refinancer en un prêt plus abordable. Lorsque vous financez un immeuble de placement, assurez-vous de travailler avec un prêteur réputé et que vous comprenez parfaitement tous les frais de prêt impliqués.

Les conditions de prêt d’un immeuble de placement sont souvent différentes de celles d’un prêt hypothécaire résidentiel. Les prêts sont normalement amortis pendant 20 à 30 ans, mais ont généralement un paiement forfaitaire exigible dans cinq, sept ou dix ans.

Certains investisseurs sont tellement impatients d’obtenir du financement pour une transaction qu’ils acceptent des conditions qui ne leur sont pas avantageuses.

Plus le taux d’intérêt que vous obtenez sur un prêt est bas, meilleur est l’investissement. Un taux d’intérêt inférieur signifie un paiement mensuel inférieur. Évidemment, une mensualité moins élevée signifie plus de cash-flow libre. Vous pouvez également vous permettre de payer plus cher pour un bon immeuble de placement avec le bon taux d’intérêt.

L’avantage de l’utilisation de l’effet de levier pour acheter un immeuble de placement est que votre retour sur investissement est plus élevé. Le rendement cash-on-cash est plus élevé lorsque vous financez une propriété. Vous pouvez en savoir plus sur la façon dont cela fonctionne dans notre article sur les retours cash-on-cash.

Disons que vous avez 100 000 $ en espèces à investir. Vous pouvez soit payer comptant pour une propriété qui coûte 100 000 $, soit mettre 25 % d’acompte sur quatre propriétés de 100 000 $. Vous aurez plus de liquidités, et si vous les gardiez assez longtemps, vous auriez quatre fois plus de fonds propres.

Gestion de votre investissement immobilier

L’achat d’un immeuble de placement n’est que le début. Pour que votre investissement immobilier soit rentable, vous devez gérer correctement l’investissement.

De nombreux investisseurs échouent parce qu’ils sont plus soucieux de réduire leurs dépenses que d’augmenter leurs revenus locatifs bruts. Peu importe le niveau de vos dépenses, vous ne gagnerez pas d’argent si vous n’avez pas de revenus locatifs. Concentrez-vous d’abord sur l’augmentation de votre revenu brut, puis calculez les dépenses.

Vous devez être prêt et disposé à dépenser de l’argent quand c’est nécessaire. Retarder certaines réparations, comme un toit ou des fenêtres, peut entraîner des dépenses supplémentaires sur la route. Vous pouvez facilement être obligé de dépenser deux fois plus en le reportant. En plus de cela, il est difficile de maximiser le montant du loyer que vous pouvez percevoir et de maintenir la valeur d’une propriété si vous la laissez tomber en ruine.

La meilleure façon de se préparer aux dépenses importantes est de mettre de côté des réserves chaque mois. Ce sont vos réserves d’investissement. Si vous budgétisez un certain montant chaque mois pour aller sur un compte séparé, vous aurez l’argent disponible pour couvrir les dépenses majeures sans avoir à épuiser vos comptes personnels.

Développez votre réseau

L’un des meilleurs moyens d’approfondir vos connaissances est d’apprendre de vos erreurs. Le meilleur moyen suivant est d’apprendre des erreurs des autres. Vous pouvez apprendre beaucoup des autres proCertains investisseurs qui ont déjà rencontré certains des défis que vous rencontrerez. Profitez de l’opportunité d’apprendre autant que possible d’autres investisseurs immobiliers.

Vous pouvez également trouver de belles opportunités avec d’autres investisseurs. Vous avez peut-être beaucoup sur la table, mais pas assez d’argent pour le faire. Avoir d’autres investisseurs à contacter peut être un grand atout. Vous pourriez également découvrir qu’un autre investisseur a une excellente opportunité pour vous de vous associer à lui.

Avant tout, la chose la plus importante que vous puissiez faire est de trouver un mentor qui a déjà atteint certains de vos objectifs. Avoir quelqu’un vers qui se tourner lorsque vous avez du mal à prendre des décisions d’investissement, pour vous parler des moments où vous êtes découragé ou simplement pour offrir une perspective différente sur les choses fera beaucoup pour vous aider dans votre cheminement d’investissement immobilier.

Un excellent moyen de développer votre réseau est d’assister à des événements ou à des réunions d’investissement immobilier locaux. Vous pouvez même rechercher des groupes d’investisseurs immobiliers locaux avec le Association nationale des investisseurs immobiliers.

Commencer

Ce conseil en investissement immobilier ne vous apportera rien si vous ne le mettez pas en pratique. Que vous soyez prêt à faire votre premier investissement ou à essayer de développer votre portefeuille immobilier, vous devez continuer à avancer vers vos objectifs. Et que vous preniez le temps d’en savoir plus sur l’investissement, que vous contactiez des courtiers ou d’autres investisseurs, ou que vous cherchiez des offres, être cohérent dans la mise en œuvre de ces conseils d’investissement immobilier est la clé pour devenir un investisseur immobilier réussi.



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