26 mai 2021

Conseils et ressources pour les vétérans pour investir dans l’immobilier

Par admin2020

Posséder une maison est une référence de longue date pour avoir réalisé le rêve américain. Il est naturel pour les vétérans américains de vouloir participer à cet aspect fondamental de la vie aux États-Unis après avoir visité le monde au nom de leur patrie, les anciens combattants recherchent probablement la stabilité et le renforcement des racines qu’offre l’accession à la propriété par rapport à la location.

L’achat d’une maison est souvent stressant, même ceux qui ont déjà possédé une propriété. Étant donné que les anciens combattants passent une grande partie de leur temps à voyager, cela peut ajouter au stress qui peut accompagner le processus.

Il peut être utile d’explorer quelques conseils et ressources pour investir dans une propriété. Qu’il s’agisse de décider de l’emplacement géographique, de déterminer les questions financières et de comprendre le marché immobilier local, les anciens combattants peuvent avoir besoin d’idées à jour.

Types d’options financières offertes aux vétérans

Les conseillers financiers et les agents immobiliers comprennent à quel point il est important d’aider les anciens combattants à trouver la bonne propriété. Lorsqu’il s’agit de financer l’achat de cette propriété, ils peuvent avoir besoin du renforcement d’un conseiller financier impartial pour répondre aux questions et faciliter le processus.

Les conseillers financiers comprennent que les anciens combattants sont un facteur crucial dans la démographie d’achat d’une maison et s’efforcent de faciliter le processus. Les professionnels de la finance aident les vétérans à gérer les problèmes qui incluent l’identification et l’évitement des programmes de prêts prédateurs et la gestion des problèmes financiers qui accompagnent souvent la transition de la vie militaire à la vie civile.

Idéalement, les anciens combattants commencent à épargner pour la maison de leurs rêves dès qu’ils rejoignent leur branche des forces armées. Une recommandation fréquente des conseillers financiers est que le personnel militaire commence un plan d’épargne complet dès que possible dans sa carrière militaire.

Le déploiement n’est pas un obstacle puisque le ministère de la Défense propose un programme spécial de dépôt d’épargne. Avec cela, le personnel militaire peut investir jusqu’à 10 000 $ pour un rendement de 10% une fois à l’étranger pendant 30 jours. Mieux encore, ils peuvent percevoir des intérêts pendant 120 jours supplémentaires après leur retour aux États-Unis.

Une fois que les anciens combattants commenceront à explorer les possibilités financières qui s’offrent à eux, ils trouveront des solutions financières raisonnables adaptées à leur situation.

Examinez de plus près quelques-unes des meilleures options financières disponibles pour les anciens combattants.

VA (Prêt aux Anciens Combattants)

Le département américain des Anciens Combattants (VA) offre une assistance aux militaires éligibles, aux anciens combattants et aux conjoints survivants des militaires qui souhaitent devenir propriétaires. VA travaille sur la base de la mission de servir ceux qui ont servi les États-Unis et fournit une garantie de prêt et d’autres programmes d’achat de maison et liés au logement. Ces programmes permettent aux anciens combattants d’acheter, de construire, de réparer ou d’adapter une maison à ceux qui ont l’intention de l’occuper.

Les prêteurs privés qui offrent des prêts immobiliers aux anciens combattants comprennent les sociétés de prêts hypothécaires et les banques. En conjonction, VA garantit une partie du prêt, ce qui permet au prêteur d’offrir à l’ancien combattant des conditions de prêt plus avantageuses. (1)

VA propose un prêt immobilier direct qui permet au ministère de servir de prêteur hypothécaire de l’ancien combattant. En outre, avec un prêt garanti par VA, le ministère garantit une partie du prêt que l’ancien combattant reçoit d’un prêteur privé. Cela signifie que, si le prêt fait l’objet d’une forclusion, la garantie permet au prêteur de récupérer au moins partiellement certaines pertes.

Avec cet élément protecteur, les prêteurs sont souvent plus susceptibles d’offrir de meilleures conditions. Près de 90% des prêts immobiliers en VA ne nécessitent pas d’acompte. (2) Les anciens combattants doivent respecter les normes pour se qualifier pour ce prêt, notamment avoir une cote de crédit suffisamment élevée ou rechercher une évaluation de la maison mise à jour.

Pour résumer, un prêt garanti par l’AV offre les avantages suivants: (3)

  • Aucun acompte de l’acheteur à moins que le prêteur n’en exige un ou que le prix dépasse la valeur raisonnable de la propriété.
  • Le vendeur peut payer les frais de clôture.
  • Aucune exigence de prime d’assurance privée.
  • Aucun frais de pénalité du prêteur pour le remboursement anticipé du prêt.
  • Pas de frais de clôture excessifs, selon les règles VA.

Subventions et prêts offerts aux vétérans

Il existe des subventions et des prêts supplémentaires disponibles pour les anciens combattants de VA. Ces prêts comprennent les éléments suivants:

  • Programme de prêt direct amérindien. Un prêt direct amérindien (NADL) permet à un ancien combattant amérindien, ou au conjoint d’un ancien combattant amérindien, de chercher un prêt pour acheter, construire ou améliorer une maison située sur un terrain en fiducie fédérale. (4) Des services de financement et de réduction des taux d’intérêt sont également disponibles.
  • Prêt de refinancement avec réduction de taux d’intérêt. Un prêt de refinancement avec réduction des taux d’intérêt (IRRRL) fonctionne en tandem avec un prêt immobilier existant soutenu par la VA pour réduire les mensualités hypothécaires. (5)
  • Prêt de refinancement avec retrait. Ce prêt permet aux anciens combattants remplacer leur prêt actuel par un nouveau avec de meilleures conditions. (6)

Options régionales et locales disponibles pour les vétérans

Certains États offrent des options de soutien financier aux anciens combattants qui souhaitent acheter une maison. Tous les États du pays offrent des programmes d’accession à la propriété, accessibles à tous les anciens combattants. Cependant, certains États ont développé des programmes hautement spécialisés exclusivement pour les anciens combattants.

Voici quelques informations sur quelques-uns des États sélectionnés et leurs programmes d’achat de maison pour les anciens combattants, le personnel militaire actif et les conjoints du personnel militaire: (7)

  • Alaska: L’Alaska a créé un programme dédié aux hommes et aux femmes de service qui veulent acheter une maison et offre le programme State Veterans Interest Rate Preference qui comprend une réduction du taux d’intérêt de 1% sur la première tranche de 50 000 $ du montant initial du prêt.
  • Floride: Le programme Florida Military Heroes offre aux acheteurs vétérans et actifs de maisons militaires un taux d’intérêt inférieur à celui du marché pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. Le programme ne comporte aucune exigence de premier acheteur et nécessite une cote de crédit de 640.
  • Iowa: Le programme d’aide à l’accession à la propriété des militaires permet aux militaires et aux anciens combattants admissibles de recevoir une subvention de 5 000 $ pour aider à la mise de fonds et aux frais de clôture.
  • Massachusetts: L’Opération Welcome Home offre aux vétérans et au personnel militaire en service actif un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, qui comprend un crédit de 2 500 $ pour l’acompte et les frais de clôture.

Il existe également des programmes locaux d’achat d’une maison dans chaque État qui rendent l’accession à la propriété plus abordable, en particulier dans les cas où il y a des difficultés. Certains cas incluent ceux où les anciens combattants ne peuvent pas se permettre la mise de fonds de 20% habituellement requise pour un prêt conventionnel.

le Département du logement et du développement urbain (HUD) fournit une liste d’états dans lesquels les anciens combattants peuvent trouver des programmes locaux pour faciliter le processus d’achat d’une maison. (8)

Outils d’investissement pour les vétérans

Les anciens combattants avant-gardistes peuvent commencer à planifier l’achat de leur future maison au début de leur carrière militaire avec les bons outils et stratégies.

Explorez quelques outils d’investissement que les anciens combattants peuvent utiliser dès qu’ils commencent à planifier leurs investissements.

Utiliser l’argent d’autrui

Utiliser l’argent de quelqu’un d’autre est une stratégie séculaire en finance. Les gens le font tout le temps pour acheter une voiture, une maison, une entreprise ou pour payer leurs études universitaires. La plupart des acheteurs contractent une hypothèque pour une partie substantielle du prix de la maison, puis la remboursent avec des paiements mensuels d’intérêts et de capital.

Même si cela semble être une perspective décourageante pour certaines personnes lorsqu’ils utilisent d’autres personnes, l’investissement en vaut la peine. Le vétéran peut cesser de payer les frais de location mensuels et commencer à investir dans son avenir.

Prêts VA

Parfois, les acheteurs recherchent un investissement autant qu’ils recherchent leur propre maison. Les prêts VA leur permettent de le faire. Les vétérans peuvent acheter jusqu’à une maison de quatre logements tant qu’il est occupé par le propriétaire. (9) Ces habitations multifamiliales comportent souvent des entrées séparées et fonctionnent comme des appartements séparés que le propriétaire peut louer dans un but lucratif.

Investissements personnels

Les anciens combattants qui ont investi en bourse ou dans des entreprises locales peuvent bénéficier et utiliser les dividendes pour compléter et alléger le fardeau financier de l’achat d’une maison.

Éducation

Il est important que les anciens combattants recherchent continuellement de nouvelles informations sur les stratégies d’investissement. Il y a sites Web offrant des informations gratuites, comme Quandl et Multpl, pour investir des variables et des informations boursières. (10) Avec des informations de base fournies par les livres, un courtier et des sources d’information, les anciens combattants peuvent prendre soin de leur argent à court et à long terme et du processus important d’achat d’une maison.

Logiciels et applications d’investissement

Il y a plusieurs logiciels et applications conçu et développé pour aider les gens à mieux gérer leurs budgets et leurs investissements. (11) Les vétérans devraient choisir des applications en fonction de leur potentiel à augmenter le rendement des investissements et à réduire les dépenses afin d’améliorer la répartition des actifs et le profil.

Les meilleurs conseils immobiliers pour les vétérans qui cherchent à investir

Dès que les anciens combattants savent qu’ils veulent acheter une maison, c’est le bon moment pour commencer à chercher des moyens d’investir et de planifier pour l’avenir. Tout le monde peut faire beaucoup de choses pour préparez-vous à cette entreprise passionnante, tels que les suivants: (13)

  • Commencer à économiser. Il n’est jamais trop tôt pour commencer à épargner pour l’avenir. Dès que les anciens combattants ou les militaires actifs commencent à planifier leur avenir, en particulier lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, c’est le bon moment pour commencer à stocker des fonds.
  • Explorez les prêts VA pour les taux les plus bas. VA prêts à l’achat d’une maison de base ainsi que plusieurs prêts auxiliaires pour des circonstances particulières.
  • Suivez votre pointage de crédit. Plusieurs fois, les prêts exigent une certaine cote de crédit minimale. Il est important que les anciens combattants maintiennent une bonne cote de crédit pour éviter de rater des occasions de prêt. Le personnel militaire en service actif peut recevoir gratuitement un rapport Bright-Score, qui comprend un rapport de solvabilité et des conseils pour améliorer ce score.
  • Rembourser la dette. Pour quiconque s’accroche à une dette, il est utile de la rembourser le plus tôt possible pour augmenter sa cote de crédit et abaisser le taux hypothécaire. Il peut être utile de rembourser les cartes de crédit, puis de rechercher des prêts à faible ou sans mise de fonds pour les anciens combattants.
  • Recherchez un bon courtier et agent immobilier. Il est important d’avoir de bonnes personnes qui travaillent au nom de l’acheteur. Travailler avec un courtier en placement et immobilier de confiance peut aider à réduire le travail de jambe et à renforcer la confiance dans le processus. Ces professionnels peuvent également aider à trouver des solutions supplémentaires pour les anciens combattants.
  • Pensez à la rémunération à emporter. Jetez un regard réaliste sur ce qu’il est possible de payer confortablement. Les vétérans devraient limiter le coût du logement – y compris les assurances, les taxes, l’entretien et les services publics – à 30% du salaire net.

Les anciens combattants méritent certainement la chance de posséder une maison après le service qu’ils fournissent à leur pays. Comme tout le monde, il est important de planifier cette aventure passionnante le plus tôt possible.

Heureusement, il existe également une aide financière abondante pour les anciens combattants. Les anciens militaires devraient profiter des ressources qui leur sont spécifiquement allouées, telles que les programmes spéciaux de prêts garantis par l’AV, et les programmes nationaux et locaux.

Prendre en charge le processus d’achat d’une maison prend du temps et est parfois frustrant, mais en développant une stratégie solide et en tirant parti des ressources disponibles, il est beaucoup plus facile.

Sources

  1. https://benefits.va.gov/homeloans/
  2. https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/loan-types/
  3. https://www.benefits.va.gov/homeloans/resources_veteran.asp
  4. https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/loan-types/native-american-direct-loan/
  5. https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/loan-types/interest-rate-reduction-loan/
  6. https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/loan-types/cash-out-loan/
  7. https://www.hsh.com/finance/government/states-with-home-buying-programs-for-veterans.html
  8. https://www.hud.gov/buying/localbuying
  9. https://www.military.com/money/va-loans/using-va-loan-as-investment.html
  10. https://thecollegeinvestor.com/19702/5-tools-every-investor-should-use/
  11. https://investorjunkie.com/investing/best-investment-apps/
  12. https://www.hud.gov/buying/localbuying
  13. https://www.thestreet.com/investing/10-real-estate-tips-for-vets-14036566



Source by