21 mai 2021

Conseils immobiliers Les premiers acheteurs australiens ignorent

Par admin2020

Brendon Hillsley est l’un des nombreux jeunes Australiens qui choisissent de sauter le «tremplin» pour récolter les avantages de l’achat d’un immeuble de placement à la place.

L’homme de 35 ans ignore le vieux conseil selon lequel «l’argent du loyer est de l’argent mort» alors que les prix des logements continuent de grimper, mettant la maison de ses rêves hors de portée.

Lloyd Edge, directeur de l’agence d’acheteurs Aus Property Professionals, a déclaré que la pratique de l’investissement locatif était devenue plus populaire au cours des deux ou trois dernières années.

«Les gens pensaient que« l’argent du loyer est de l’argent mort »mais cela a changé maintenant», a-t-il déclaré à news.com.au.

«Je connais des gens qui ne veulent jamais acheter leur propre maison et qui sont heureux de louer là où ils veulent vivre, tout en achetant des investissements à côté pour se préparer pour l’avenir.

Il a déclaré que de nombreux premiers acheteurs avaient du mal à entrer sur le marché, car 700 000 $, soit le prix que la plupart des aides gouvernementales diminuent, ne pouvaient plus vous acheter beaucoup, selon l’endroit où vous achetiez.

C’est particulièrement difficile dans des villes comme Sydney et Melbourne, où l’achat d’une propriété (sans parler d’une maison) à proximité de la ville est hors du budget de nombreux jeunes.

«Vous voudrez peut-être vivre en ville ou près de la plage, mais vous ne pourrez peut-être vous permettre d’acheter que dans la banlieue ouest», a-t-il déclaré.

Certains experts estiment que les prix de l’immobilier augmenteront de 17% cette année et les chiffres de mars montrent déjà que les prix augmentent au rythme le plus rapide depuis plus de 32 ans.

Plutôt que de se résigner à acheter dans une zone moins attrayante, certains acheteurs choisissent d’acheter une propriété dans des zones abordables tout en louant dans une zone qu’ils souhaitent habiter.

M. Hillsley profite déjà des avantages de cette approche.

Après avoir économisé 40 000 $ pour un dépôt, le résident de Sydney a acheté une maison de trois chambres sur un immense terrain de 1 000 m² dans la ville régionale d’Armidale pour 229 000 $.

La vente s’est déroulée au début de la pandémie de COVID-19, et après avoir dépensé 20 000 $ pour une rénovation esthétique sur trois mois, la maison a été évaluée au début de cette année à 290 000 $.

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M. Hillsley envisage maintenant d’utiliser 50 000 $ en capitaux propres pour acheter une autre propriété.

Sa propriété Armidale est également orientée positivement, de sorte que l’argent qu’il tire du loyer (1500 $ par mois) couvre plus que ses dépenses hypothécaires d’environ 1000 $ par mois, ce qui lui permet d’économiser le reste.

Actuellement, il vit dans la banlieue nord-ouest de Kellyville Ridge et souhaite rester dans la région, où vivent ses parents, et qui est proche de son travail à Bella Vista.

«Acheter une maison dans la région représente bien plus d’un million de dollars», a-t-il déclaré à news.com.au. «Les appartements coûtent plus de 700 000 $ ou 800 000 $.

«Sur la piste, je veux m’installer avec mon partenaire et acheter notre maison pour toujours.

«C’est probablement dans huit à dix ans et je ne veux pas avoir de tremplin à la maison.»

Alors qu’il aurait pu continuer à épargner, M. Hillsley, qui est responsable des opérations sur site pour Woolworths, a déclaré qu’il préférait voir son argent travailler pour lui.

«Après avoir lu (le livre de M. Edge) Positivement adapté, Je voulais mieux utiliser mon argent », a-t-il déclaré.

«Plutôt que d’épargner et de ne pas susciter beaucoup d’intérêt, j’ai décidé d’investir dans la propriété et d’accroître ma fortune.»

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Il a déclaré que M. Edge l’avait aidé à trouver son immeuble de placement et que presque tous les détails étaient pris en charge par lui.

Dans 10 ans, M. Hillsley espère tirer un revenu passif de 100 000 $ de son portefeuille de placements. À ce stade, il peut vendre quelques propriétés pour financer l’achat de la maison de ses rêves.

«J’ai un grand projet, je veux tirer un revenu passif décent de mon portefeuille immobilier et je veux avoir la maison dans laquelle je veux vraiment vivre, plutôt que ce que je peux me permettre maintenant», a-t-il déclaré.

Alors que M. Hillsley vit actuellement avec ses parents, ils réduiront bientôt leur propriété et il trouvera un endroit à louer sur place.

Il a dit que le marché était actuellement si chaud en ce moment qu’il était encore plus logique de rentvestir.

«Je suis très content de cette décision, je n’ai pas encore rencontré de points négatifs», a-t-il déclaré.

«J’aime vraiment investir et j’aime rénover. C’est une activité secondaire et un passe-temps que j’apprécie.

«Je peux voir ma richesse croître, donc à ce stade, il n’y a pas de points négatifs.»

charis.chang@news.com.au | @ charischang2




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