10 février 2021

Conseils pour acheter une maison en plein essor: avant de vous lancer dans une guerre d’enchères, respirez profondément

Par admin2020

L’analyste du logement Ken H. Johnson examine les prix des maisons depuis des décennies, et il offre ce conseil aux acheteurs dans le marché actuel de l’immobilier: Ralentissez.

«Je ferais attention à ne pas acheter près du sommet du marché, surtout si je veux rester à la maison pendant seulement quelques années», déclare Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University et co-auteur du Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index. «Si vous cherchez à acheter, négociez de manière agressive et soyez prêt à partir. L’immobilier est certainement un bon investissement, mais n’achetez pas simplement maintenant, car c’est ce que font tout le monde. »

Avec des taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas et des stocks serrés, les prix des maisons montent en flèche. L’Association nationale des agents immobiliers affirme que le prix médian des maisons vendues en octobre a grimpé de 15,5% par rapport à l’année précédente, et que les guerres d’enchères sont devenues courantes.

Johnson reconnaît que le boom immobilier de 2020 l’a pris par surprise. «Je pensais que le marché immobilier allait s’effondrer en mars», dit-il.

Bien qu’il ne prévoie pas de crash pour le moment, il s’attend à ce que les prix des maisons dans une grande partie du pays atteignent un plateau. Il a parlé à Bankrate du marché du logement.

Les prix des maisons montent en flèche et tous ceux qui en ont les moyens veulent déménager ou acheter une résidence secondaire. Quels conseils leur donnez-vous?

Johnson: Tout le monde achète en ce moment. Nous arrivons clairement au sommet. Vous devez donc être beaucoup plus intelligent sur la façon dont vous achetez. Vous devez faire beaucoup plus de diligence raisonnable. Vous devez parcourir les quartiers. Regardez les propriétés vendues – ne regardez pas tant ce qui est à vendre que les prix de ce qui est vendu. Sachez que vous achetez au sommet.

Voulez-vous être la dernière personne à acheter au plus fort du cycle? Beaucoup de gens me l’ont dit: «J’ai acheté en 2007, tout en haut.» Je sais que les gens pensent cela en ce moment. Nous sommes près du sommet du cycle. Je n’achèterais pas maintenant. Je négocierais simplement de manière agressive. J’avais mis beaucoup de diligence raisonnable. Magasinez votre taux hypothécaire et assurez-vous d’obtenir le meilleur taux hypothécaire. Parcourez les quartiers. Passez du temps à chercher. Passez du temps à connaître la région dans laquelle vous souhaitez vivre.

Sachez ce qui est à vendre. Par exemple, vous voulez une piscine. Regardez les maisons avec piscine, découvrez à quoi elles se sont vendues par pied carré. Lorsque vous voyez une maison qui vient sur le marché avec une piscine, regardez la superficie en pieds carrés et multipliez par ce nombre. Vous faites le même processus, très honnêtement, en tant que courtier immobilier. Ils ont plus d’expérience et de sensations fortes, mais vous pouvez vous en rapprocher. Vous devez vraiment faire plus de diligence raisonnable lorsque vous êtes au sommet d’un cycle. La diligence raisonnable a été facile au fond en 2012 – un élève de troisième année aurait pu faire un bon achat. C’est le moment de faire preuve de diligence raisonnable et de négocier de manière agressive.

Négociez de manière agressive – il semble que les acheteurs font le contraire. Nous avons des guerres d’enchères dans de nombreuses régions du pays.

Johnson: Si je dois embrasser plusieurs grenouilles pour trouver un prince, je le ferai. Vous ne devriez pas vous impatienter et vous lancer dans des guerres d’enchères. N’ayez pas peur de vous éloigner d’une transaction. Il y aura une autre maison – il y en aura. Vous verrez des maisons passer sous contrat, puis elles reviendront sur le marché après la période d’inspection. Les gens ont froid aux pieds et ces maisons reviennent sur le marché.

Aussi chaud que soit le marché, vous ne vous attendez pas à ce que les maisons reviennent sur le marché, mais elles le sont. Peut-être que les acheteurs vont jusqu’à l’évaluation et que l’évaluation est nettement inférieure au prix d’achat. De la manière dont la grande majorité des contrats sont rédigés, l’acheteur n’a pas à s’exécuter si le prêt ne peut pas être fait sur la propriété.

Alors, le marché du logement se prépare-t-il à un crash?

Johnson: Nous sommes au sommet dans une grande partie du pays. Nous sommes juste. Cela amène beaucoup de gens à se demander: “Allons-nous nous écraser comme nous l’avons fait la dernière fois?” Il n’y a aucun signe de cela. La dernière fois, il y avait beaucoup de gens dans des maisons qui n’en avaient pas les moyens. Maintenant, nous avons un mauvais crédit record. C’est comme un double négatif, mais c’est à des niveaux records. C’était presque des records en 2006-07. Les taux d’intérêt étaient alors plus élevés. Aujourd’hui, les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas.

Le processus de souscription est beaucoup plus solide aujourd’hui. Avant, si vous respiriez, vous pouviez obtenir un prêt. En fin de compte, nous avons eu une crise de saisie. Aujourd’hui, il est plus difficile pour les gens d’emprunter de l’argent. Leur crédit est plus fort. Ils ne quitteront pas ces maisons. Nous n’allons tout simplement pas assister à une énorme baisse comme nous l’avons fait la dernière fois. Mais pour ces mêmes raisons, nous n’assistons pas à une énorme reprise. Les prix ne s’effondreront probablement pas, mais ils ne continueront tout simplement pas à augmenter.

Il va venir un compte. Je ne pense tout simplement pas que cela se rapproche du calcul que nous avons eu la dernière fois. Les prix vont stagner. Les taux d’intérêt vont augmenter un peu.

De nombreux économistes du logement disent que nous assistons à une pénurie à long terme de maisons à vendre.

Johnson: Oui, nous sommes en retard. Nous avons cette énorme pénurie d’approvisionnement, et cela ne disparaîtra pas du jour au lendemain. Cela va aider à adoucir cet atterrissage. Il y a un énorme problème d’inventaire. En 2006, nous avons eu une offre excédentaire dramatique. Mais rien n’a été construit pendant près de huit ans. Il est beaucoup plus difficile d’obtenir les approbations des municipalités et des comtés qu’il y a 15 ans. La pénurie d’approvisionnement contribue à maintenir les prix à la hausse.

Nous avons beaucoup entendu parler de nouveaux modèles de migration, les Américains quittant les villes chères pendant la pandémie.

Johnson: Certaines régions du pays vont surpasser d’autres régions du pays. Les gens bougent. Ils se déplacent pour la météo, et ils demandent des taxes moins draconiennes. La Floride et le Texas bénéficient de cette tendance. Je serais nerveux de vivre dans l’État de New York ou de Californie – nerveux à propos de ma valeur. Les valeurs du foyer sont élevées et les gens déménagent. Cela pourrait changer. Ces villes ont de très gros tirages maintenant – San Francisco, Los Angeles, San Diego, New York sont des endroits formidables où les gens veulent vivre. Mais comme leurs emplois leur permettent de se disperser à distance, les gens se demandent: «Pourquoi ne puis-je pas vivre à Nashville? Si je le dois, je peux être dans un avion et à New York à l’heure du déjeuner. ” Ce sera un nouveau monde courageux.

Apprendre encore plus:



Source by