27 avril 2021

Conseils pour l’investissement immobilier industriel

Par admin2020

La demande des locataires dans le secteur industriel de la région du Grand Toronto est torride, et bien que cela rende l’entrée difficile pour les investisseurs, il existe encore des moyens d’entrer et de tirer profit du boom.

Par exemple, les entreprises de cannabis, peut-être en raison de la nascence de l’industrie plus large, ne sont pas considérées comme des locataires souhaitables et cela rend difficile l’obtention de la location. Cependant, pour les propriétaires de l’espace industriel, cela représente une opportunité.

«Les groupes de cannabis paieront une prime parce que beaucoup de propriétaires ne veulent pas de ce type d’utilisation dans leurs immeubles», a déclaré Diana Hoang, une spécialiste industrielle de Colliers basée à Toronto. «Pour la plupart des propriétaires, ils veulent de bons locataires avec des finances solides et ils recherchent des locataires stables à long terme. [Cannabis companies are] pas aussi stables, mais ils veulent entrer dans le jeu et établir un emplacement, et les propriétaires les forcent à payer la prime parce qu’ils savent que peu d’autres groupes d’investisseurs les acceptent.

Hoang recommande que les propriétaires, après avoir déterminé dans quelle classe d’actifs ils souhaitent investir, recherchent des bâtiments de distribution d’entrepôt vacants qu’ils pourraient combler avec des locataires pendant le processus de rezonage pour une conversion, qui peut prendre entre 12 et 24 mois. Dans l’intervalle, les propriétaires peuvent gagner un revenu locatif.

“Ciblez les utilisateurs industriels typiques, qui sont vos entrepôts pour le commerce électronique ou l’entreposage pour les métiers de la région”, a déclaré Hoang, ajoutant que les bâtiments les plus souhaitables ont des hauteurs de dégagement de 20 pieds et des tabliers d’expédition, et ils peuvent commander entre 1,00 et 1,50 psf en loyer supplémentaire.

La demande pour ces installations a été robuste pendant la pandémie de COVID-19 en raison de la croissance démesurée du commerce électronique, qui avait déjà régulièrement rongé le secteur de la vente au détail pendant des années. Et alors que les secteurs des bureaux et du commerce de détail languissent depuis que la pandémie a frappé en mars 2020, l’immobilier industriel surfe sur un raz-de-marée.

«Les vents favorables du commerce électronique et l’augmentation des stocks de produits semblent compenser les secteurs affectés par la pandémie, y compris ceux qui ont des chaînes d’approvisionnement mondiales intégrées ou ceux qui sont plus sensibles à l’activité économique locale», a déclaré un rapport de GWL Realty Advisors.

Mais avec la concurrence accrue pour les postes vacants limités, trouver les bonnes installations pourrait s’avérer difficile. Dans la région du Grand Toronto, les guerres d’enchères sont monnaie courante, mais Hoang conseille de ne pas laisser cela brouiller son jugement.

«Le bouche à oreille et les témoignages sont importants, et parlez à des groupes qui ont déjà utilisé les services des installations», a-t-elle déclaré.

Bien que la RGT immédiate manque d’inventaire, les régions du nord, bien qu’elles ne regorgent pas vraiment d’installations, ne facturent souvent pas de frais d’entretien, ce qui peut au moins partiellement compenser certaines des dépenses de camionnage. De plus, Hoang dit que le pouvoir d’emprunt est le déterminant ultime.

«Le pouvoir d’achat est le n ° 1; comprendre l’ampleur de votre marge de crédit. Même les grands joueurs doivent comprendre où est la valeur. Ils sont non seulement en concurrence avec les débutants, mais aussi avec les investisseurs établis, car les groupes d’investisseurs recherchent des produits à acheter. Ils recherchent cet actif car il est plus stable que le marché boursier. »



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