21 mars 2021

Conseils sur l’investissement immobilier

Par admin2020

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Intéressé par les investissements immobiliers? Considérez d’abord ce conseil

De nombreux blogs, livres blancs et même des publicités radiophoniques discutent des merveilleux avantages de la gestion de l’immobilier. Pour lire ces articles, ou écouter ces annonceurs passionnants, vous pourriez en venir avec l’idée que tout ce que vous devez faire pour tuer dans l’immobilier est de mettre votre argent dans un actif et de repartir avec des milliers et des milliers de dollars. .

Bien que l’immobilier puisse être un très bon investissement, nous mentionné dans les blogs précédents qu’il n’existe pas de placements sans risque. Peu importe ce que suggère Internet ou la radio, la recherche et l’auto-analyse sont essentielles, que vous envisagiez un investissement immobilier actif ou passif.

Considérations d’investissement actif

Avec un investissement immobilier actif – parfois appelé investissement «direct» – vous serez actif tout au long du processus d’achat, de possession, d’entretien et de vente de ce duplex, immeuble de bureaux ou petit entrepôt. Le principal avantage d’un investissement immobilier direct est le contrôle. Vous décidez quand acheter, comment financer, combien de temps pour posséder et quand vendre.

Si vous envisagez d’investir directement dans l’immobilier, tenez compte des éléments suivants.

Se connaitre. Bien que le «contrôle direct» puisse sembler excellent en théorie, cela signifie également que vous êtes responsable de tout ce qui est lié à la propriété immobilière, y compris les trois principaux T – poubelles, locataires et toilettes. Avant de faire cet investissement, faites une évaluation honnête pour savoir si vous êtes propriétaire du matériel.

Comprendre les coûts supplémentaires. Si vous pensez que votre seul coût immobilier implique l’acquisition, détrompez-vous. La propriété immobilière est coûteuse. L’entretien de la propriété nécessite de l’argent comptant. L’espace vacant peut augmenter vos coûts, si vous ne trouvez pas de locataire. Chaque État, municipalité et comté facture des taxes, ce qui prend une bouchée de votre compte bancaire. Ensuite, il y a les coûts d’urgence, comme si le toit explosait ou si le rez-de-chaussée était inondé. Le prix d’achat n’est que le début.

Familiarisez-vous avec les aspects juridiques. Les lois des États, des comtés et des municipalités régissent votre propriété et votre propriété. Ces lois peuvent inclure les droits des locataires, les changements de propriété, le zonage, la possession adverse et les droits de propriété, pour n’en nommer que quelques-uns. Bien que vous n’ayez pas besoin de devenir avocat vous-même, il est fortement recommandé de travailler avec un avocat spécialisé en droit immobilier.

Points d’investissement passifs

En tant qu’investisseur immobilier passif, vous sous-traitez la sélection, l’acquisition, la gestion et la disposition des immeubles de placement. Pour ce faire, vous achetez des actions de fiducies de placement immobilier (REIT) cotées en bourse ou privées ou en acquérant des parts de société en nom collectif dans une fiducie statutaire du Delaware (DST). Le principal avantage de l’investissement passif est que vous n’avez pas à vous soucier des responsabilités du propriétaire. Vous n’en aurez pas non plus contrôle sur l’acquisition, l’entretien ou la vente de propriétés. Cependant, vous devez considérer ce qui suit en tant qu’investisseur passif.

Connaissez votre entité d’investissement. Vous devez rechercher votre sponsor DST ou votre prospectus de FPI avant d’investir. Examiner les antécédents, la connaissance du marché / des actifs, les taux de rendement potentiels et les stratégies. Les FPI publiques offrent cette information dès le départ; vous devrez le demander à des sociétés de placement immobilier privées ou à des sponsors DST.

Pensez à la diversification1. Étant donné que le montant minimum requis pour un investissement passif est bien inférieur à celui des investissements actifs, il est possible de répartir votre risque sur plusieurs véhicules en investissant dans différentes FPI et DST. La clé ici est de trouver des véhicules financiers qui ont du sens pour votre portefeuille.

Comprendre les coûts supplémentaires. Bien que les «coûts supplémentaires» d’un investissement immobilier passif diffèrent de ceux impliqués dans la propriété directe, ils existent et peuvent inclure des frais initiaux et permanents, ainsi que tout ce que vous pourriez avoir à payer pour quitter un véhicule d’investissement.

Conseil, tant pour les investissements actifs que passifs

Que vous soyez un investisseur immobilier actif ou passif, cet investissement sera illiquide. En d’autres termes, vous ne pourrez pas vendre immédiatement contre de l’argent, si vous en avez besoin. Les FPI cotées en bourse font exception à cette règle, car elles sont négociées sur le marché libre.

Les autres questions à considérer avec tout investissement immobilier sont les suivantes.

La géographie. Tous les biens immobiliers n’offrent pas les mêmes taux de rendement potentiels. Une des raisons est l’emplacement. Une propriété multifamiliale de classe A à Lubbock, au Texas, aura une dynamique de marché, une demande et une offre différentes de celles de la même propriété multifamiliale de classe A à Dallas, Houston ou Austin.

Types d’actifs. «L’immobilier» est une vaste catégorie d’actifs. Il peut englober tout, de la résidence d’été que vous souhaitez posséder et louer, au portefeuille d’immeubles de bureaux médicaux dans lequel votre DST investit, en passant par les centres de style de vie de qualité institutionnelle que votre FPI possède et exploite. Chacun de ces types d’actifs a également un cycle de vie différent. Comprendre où se situe votre bien immobilier dans le cycle de vie peut vous aider à comprendre – et à gérer – les risques d’investissement.

Exigences d’échange. Si vous envisagez de différer le paiement des impôts sur les gains en capital par le biais d’un échange 1031 dans l’immobilier, vous devez connaître les exigences. Il existe différentes manières de structurer les échanges, selon que vous souhaitez transférer les plus-values ​​de la vente d’un bien physique vers un DST (ou vice versa). C’est aussi possibilité d’échange en FPI, bien que cela nécessite différentes étapes.

Recherche, recherche, recherche

Les auteurs de l’article et les annonceurs de radio vantant l’immobilier ne se trompent pas – de tels investissements peuvent fournir des flux de trésorerie stables et des retours d’investissement décents. Cependant, ce qu’ils ne vous disent pas, c’est qu’investir sans diligence raisonnable est un chemin sûr vers l’échec. Que vous décidiez de placer votre argent directement dans un centre commercial de strip-tease, ou d’opter pour un placement REIT ou DST, le meilleur conseil est: Recherche.

Enquêtez et examinez toutes les facettes de votre immobilier ciblé, pour vous assurer que vous vous retrouverez avec quelque chose qui offre un rapport risque-récompense acceptable.

Pour en savoir plus sur les tenants et les aboutissants des investissements immobiliers, contactez Realized Holdings pour une consultation sans engagement en vous connectant à realized1031.com ou en appelant le 877-797-1031.

1 La diversification ne garantit pas un profit ni ne protège contre une perte dans un marché en déclin. C’est une méthode utilisée pour gérer le risque d’investissement.

Ce matériel est fourni à titre d’information générale et à des fins éducatives uniquement. Les informations sont basées sur des données recueillies à partir de ce que nous croyons être des sources fiables. Il n’est pas garanti quant à l’exactitude, ne prétend pas être complet et n’a pas l’intention d’être utilisé comme base principale pour les décisions d’investissement. Il ne doit pas non plus être interprété comme un conseil, répondant aux besoins d’investissement particuliers de tout investisseur.

Il n’y a aucune garantie que les objectifs d’investissement d’un programme particulier seront atteints. Le montant réel et le moment des distributions versées par les programmes ne sont pas garantis et peuvent varier. Il n’y a aucune garantie que les investisseurs recevront des distributions ou un remboursement de leur capital. Ces programmes ne peuvent donner aucune assurance qu’ils seront en mesure de payer ou de maintenir les distributions, ou que les distributions augmenteront avec le temps.



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