1 mars 2021

Demandez à Brian: Est-il plus sage de louer ou d’être propriétaire d’une maison dès maintenant?

Par admin2020

Ask Brian est une chronique hebdomadaire de l’expert immobilier Brian Kline. Si vous avez des questions sur l’investissement immobilier, le bricolage, l’achat / la vente d’une maison ou d’autres demandes de logement, veuillez envoyer vos questions par courrier électronique à askbrian@realtybiznews.com.

Question de Camilla à NM: Bonjour Brian, mon père me chevauche pour acheter ma première maison. Il ressemble à une vidéo qui continue en boucle: «Profitez des faibles taux hypothécaires et augmentez vos capitaux propres!» J’ai 29 ans et je suis célibataire. Je suppose que je suis à l’âge où je devrais envisager d’acheter une maison, mais j’aime toujours la liberté que me donne la location.

Financièrement, je peux me balancer en achetant une maison. Mon revenu est d’environ 110 000 $ (avec primes) et le dernier de mon prêt étudiant sera remboursé à la fin de cette année. Je pensais en fait à acheter une nouvelle voiture lorsque mon prêt étudiant a disparu. Une fois cette pandémie terminée, j’aimerais aussi voyager. Je n’ai pas l’intention de me marier de si tôt ou d’avoir des enfants dans les prochaines années. L’achat d’une maison est-il vraiment la bonne chose à faire pour moi?

Réponse: Bonjour Camilla. Vous seul pouvez décider si le moment est venu d’acheter une maison. Je suis sûr que vous savez que votre père a votre meilleur intérêt en tête. Votre père a un bon argument selon lequel il n’y aura peut-être jamais de meilleur moment pour acheter. Votre âge signifie qu’acheter maintenant augmentera votre valeur nette pour le reste de votre vie. Posséder une maison sera probablement votre plus grand atout lorsque vous approcherez de l’âge de la retraite, mais aujourd’hui, cela semble loin.

Vous devez également tenir compte du stress lié à l’achat d’une première maison. C’est un processus relativement complexe qui nécessite un temps considérable pour comprendre et examiner de nombreuses options afin de prendre la meilleure décision en fonction de votre situation. L’achat d’une première maison est un événement de la vie. Il se peut que cela n’évalue pas tout à fait le fait de se marier ou d’avoir des enfants, mais il figure probablement parmi les cinq premiers pour la plupart des gens. Camilla, vous voudrez peut-être envisager d’éliminer cet événement stressant maintenant, afin de ne pas empiler le fait de vous marier, d’avoir des enfants et d’acheter une maison en une période de deux ans lorsque vous aurez 33 ans. va faire une suggestion qui vous permet d’acheter une première maison tout en gardant la plus grande partie de la liberté que vous souhaitez.

Vous pourriez devenir un investisseur immobilier aujourd’hui tout en louant un appartement auquel vous n’êtes pas lié. Investir en tant que propriétaire à votre âge vous offre une grande flexibilité tout en créant des capitaux propres. Un gros avantage d’être propriétaire est que vos locataires paieront votre hypothèque et vos autres dépenses. L’investissement nécessite de l’argent au départ, mais une fois que vous aurez l’argent de la location, vous pourrez probablement acheter la nouvelle voiture que vous avez à l’œil et même voyager dans un avenir pas trop lointain. Un autre avantage est que vous apprendrez le processus d’achat d’une maison. La plupart des propriétaires débutants commencent avec une petite maison moins chère. Cela peut réduire votre risque la première fois. Développer votre sophistication financière aujourd’hui peut signifier que lorsque vous êtes prêt à acheter une maison pour vous-même, vous pourrez acheter quelque chose près de la maison de vos rêves.

Certaines personnes craignent de devenir responsables des coûts d’entretien et de réparation. Et oui, cela peut inclure le remplacement coûteux du toit ou du système de chauffage. Les propriétaires sages construisent un fonds de réserve à partir des bénéfices des loyers pour ces dépenses. Alternativement, un prêt sur valeur domiciliaire peut remplacer un toit coûteux. Avoir des capitaux propres est un gros problème. Non seulement vous pouvez l’utiliser pour des réparations majeures dans une maison de location, mais vous pouvez également vous en servir pour une urgence personnelle.

Camilla est aujourd’hui le bon moment pour acheter une maison (même s’il s’agit d’une location au lieu de votre résidence). Le marché du logement répète systématiquement le même cycle. C’est comme d’autres marchés où vous voulez acheter bas et vendre haut. Le cycle a des points hauts, moyens et bas. À partir de 2012, les prix ont grimpé en flèche. En 2018, le marché a évolué au milieu du cycle. Les prix augmentent à nouveau aujourd’hui, mais les taux d’intérêt sont les plus bas de votre vie. Vous pourriez attendre le prochain point bas, mais dans le cycle immobilier, cela n’a guère de sens car les prix ne baissent pas. Ils stagnent tout simplement.

C’est un très bon moment pour acheter une maison. La vraie question que vous devriez vous poser est de savoir si vous voulez créer des capitaux propres ou NON?

Quels conseils donneriez-vous à Camilla et à d’autres personnes dans une situation similaire? Commentez s’il vous plaît.

Notre rubrique hebdomadaire Ask Brian accueille les questions des lecteurs de tous niveaux d’expérience avec l’immobilier résidentiel. Veuillez envoyer vos questions ou demandes de renseignements à askbrian@realtybiznews.com.

Image de Tumisu de Pixabay

Biographie de l’auteur: Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’un national et de l’océan Pacifique.



Source by