4 mai 2021

Demandez à Brian: Mon propriétaire peut-il ajouter des frais sans expliquer pourquoi?

Par admin2020

Ask Brian est une chronique hebdomadaire de l’expert immobilier Brian Kline. Si vous avez des questions sur l’investissement immobilier, le bricolage, l’achat / la vente d’une maison ou d’autres demandes de logement, veuillez envoyer vos questions par courrier électronique à askbrian@realtybiznews.com.

Question de Shaun au CO. Bonjour Brian, Juste après avoir loué une maison il y a 5 mois, mon propriétaire a commencé à accumuler des frais auxquels je ne m’attendais pas. Le premier est arrivé avant même que j’aie emménagé. Après avoir signé le bail et deux jours avant mon emménagement, il a exigé des frais d’emménagement auxquels je ne m’attendais pas. J’avais déjà payé une caution et le premier mois de loyer. Je pensais que le dépôt couvrait tous les dommages possibles liés à l’emménagement et au déménagement. Quand j’ai demandé ce qui se passait, il m’a simplement dit de lire le bail et il est parti. J’ai fini par payer les frais d’emménagement avant qu’il ne me donne la clé. Mais cette absurdité ne s’est pas arrêtée là. Le troisième mois où j’y étais, le propriétaire m’a envoyé un avis indiquant qu’il ajoutait une amende de 100 $ au loyer du mois suivant parce que je n’avais pas tondu de l’herbe qui est une voie d’utilité commune entre ma maison et la maison voisine que le propriétaire possède également. J’ai essayé d’appeler pour en discuter mais mon appel n’a pas été retourné. Maintenant, le mois 5, j’ai envoyé mon loyer le 5e du mois comme l’exige le bail, mais il m’a envoyé une autre lettre disant que le loyer était en retard et a ajouté des frais de retard. Je pense que j’ai rencontré le propriétaire de l’enfer. Que puis-je faire?

Réponse: Bonjour Shaun. Avant de partager mes réflexions avec vous, je dois ajouter cette clause de non-responsabilité qui Je ne suis pas avocat, donc ce n’est pas un conseil juridique. Votre propriétaire qui s’éloigne sans une explication complète n’a pas d’importance juridique. Ce qui compte, c’est le contenu du bail que vous avez signé. Vous avez décrit trois événements distincts, mais tous sont en fin de compte contrôlés par les lois sur le bail et les propriétaires / locataires de votre État. Une chose à savoir est que la loi l’emporte sur les clauses de bail.

Malheureusement, trop de locataires signent un bail sans l’avoir lu ou compris attentivement. Étrangement, je vois que cela se produit davantage avec des locataires expérimentés qui supposent que le bail qu’ils signent est le même que les baux qu’ils ont signés dans le passé. Vous avez peut-être raison de dire qu’il s’agit d’un propriétaire de l’enfer et qu’il a inclus tous les frais légalement possibles dans le bail. Et parfois, des frais qui pourraient ne pas être légaux sont également inclus.

Commençons par les frais d’emménagement. Un dépôt d’un certain type est une pratique courante lors de la location d’une propriété. Le dépôt de garantie est presque universel, mais les frais d’emménagement sont discrétionnaires (au choix des propriétaires individuels). En règle générale, les dépôts de garantie sont remboursables et les frais d’emménagement ne le sont pas. De plus, les dépôts de garantie sont réglementés et les frais d’emménagement ne le sont généralement pas. Si les deux sont autorisés là où vous êtes, vous êtes probablement obligé de les payer. Cependant, s’il conserve une partie de l’argent du dépôt lorsque vous déménagez, vous pouvez exiger une comptabilité stricte de ce à quoi servent les frais. À moins que vous ne causiez des dommages excessifs en entrant ou en sortant, il ne pourra rien retenir du dépôt de garantie pour cette raison.

En ce qui concerne la tonte de la zone commune, vous pouvez regarder pour voir quelles réglementations locales obligent le propriétaire à maintenir. Quelque chose à rechercher est de savoir si des responsabilités communes peuvent être attribuées à un locataire dans le bail. Vérifiez également si cela figure réellement dans votre bail et s’il est décrit d’une manière raisonnablement compréhensible. Il ne peut pas simplement confier tout l’entretien, car cela comprendrait des choses qu’il est légalement tenu d’entretenir comme le toit et la fournaise. Je parlerais également à la personne qui louait la maison partageant l’espace commun pour savoir si elle était également tenue de payer des frais supplémentaires (éventuellement en double).

Le chèque de loyer posté le 5e du mois est probablement un problème pour vous. Mais c’est une indication que votre propriétaire empile les frais. La meilleure solution pour vous est de payer le loyer en personne et d’exiger un reçu daté. Vous pouvez également utiliser un courrier certifié avec un reçu daté du bureau de poste.

Vous devez savoir ce qui est autorisé dans votre état et parfois dans votre municipalité. Sachant que les locataires ne lisent souvent pas attentivement le bail, vous devez comprendre que le lire devient encore plus important lorsque votre nouveau loyer se trouve dans une juridiction qui est nouvelle pour vous. Je pense que c’est une bonne pratique pour le propriétaire de lire le bail avec les nouveaux locataires et d’avoir les clauses initiales du locataire qui peuvent entraîner des frais ainsi que des règles à suivre. Cela dit, ce n’est pas une pratique courante et, en fin de compte, il incombe au locataire de comprendre le bail avant de le signer. Shaun, même maintenant, vous pouvez revenir sur le bail et lire les lois sur les propriétaires / locataires de votre lieu de résidence. Vous pourriez constater que votre propriétaire de l’enfer n’a pas respecté la lettre de la loi. Eventuellement, il est responsable de l’entretien des espaces communs tels que la tonte du gazon de la piste d’utilité partagée entre les maisons. Vous pouvez également regarder pour voir si le cachet de la poste sur le loyer constitue un paiement à temps, mais c’est moins probable. Je suppose qu’un propriétaire possédant plusieurs propriétés connaît les lois, mais il pousse peut-être un peu trop loin les limites.

Quels conseils pouvez-vous donner à Shaun et à d’autres personnes qui traitent avec des propriétaires au nez dur? Commentez s’il vous plaît.

Notre rubrique hebdomadaire Ask Brian accueille les questions des lecteurs de tous niveaux d’expérience avec l’immobilier résidentiel. Veuillez envoyer vos questions ou demandes de renseignements à askbrian@realtybiznews.com.

Biographie de l’auteur: Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’un national et de l’océan Pacifique.



Source by