9 février 2021

Demandez à Brian: Pensez-vous que l’investissement immobilier peut être rentable en ce moment de la pandémie?

Par admin2020

Ask Brian est une chronique hebdomadaire de l’expert immobilier Brian Kline. Si vous avez des questions sur l’investissement immobilier, le bricolage, l’achat / la vente d’une maison ou d’autres demandes de logement, veuillez envoyer vos questions par courrier électronique à askbrian@realtybiznews.com.

Question de Mme Nadia (lieu inconnu): Bonjour, Mon objectif est d’investir dans l’immobilier tel que l’acquisition de terrains, villas ou autres propriétés, pour implanter un hôtel autour d’une zone en bord de mer. Pensez-vous que cela peut être rentable en ce moment de la pandémie ou avez-vous une idée d’une entreprise lucrative pour investir l’énorme somme que mon défunt père me laisse? Hâte de vous entendre.

Réponse: Bonjour Mme Nadia. Créer un hôtel est davantage un investissement commercial qu’un investissement résidentiel. Cela nécessitera des conseils d’investissement avancés et à long terme et une gestion de projet. Bien qu’un hôtel de plage semble attrayant, c’est mon humble avis (soutenu par des données) que les hôtels sont l’un des investissements commerciaux les plus risqués. L’idée qui vient à l’esprit est que très peu de personnes voyagent pendant la pandémie et encore moins voyagent pour le plaisir. Mais nous pourrions bientôt atteindre une normale post-pandémique.

L’aménagement de terres brutes ou la conversion d’une autre propriété prendra beaucoup de temps à accomplir. La pandémie pourrait très bien se trouver dans le rétroviseur au moment où un hôtel sera mis en ligne. La plus grande question à laquelle il faut répondre est probablement de savoir combien de temps il faudra à une économie post-pandémique pour se rétablir complètement. De plus, vous n’avez pas mentionné la partie du monde que vous envisagez pour votre investissement. L’économie mondiale ne se rétablit généralement pas tous en même temps. Cela dit, regardons les différentes phases du cycle du marché immobilier.

Mme Nadia, avec le déploiement du vaccin COVID-19, nous espérons que nous approchons de la fin de la phase 4 et que nous entrerons bientôt dans la phase 1. Cela peut être le meilleur moment pour faire de nouveaux investissements si vous n’avez pas besoin d’un revenu immédiat de la propriété (c’est le cas au début d’une nouvelle construction).

L’immobilier suit la loi économique la plus fondamentale de l’offre et de la demande. Cependant, quelques rebondissements le rendent très différent des produits de consommation de base. À savoir, la construction d’une nouvelle propriété prend beaucoup plus de temps que la mise sur le marché de la plupart des produits de consommation. De plus, l’immobilier ne se démode jamais comme le font les produits de consommation.

Le cycle économique de l’immobilier comprend quatre phases principales. Ceux-ci sont:

La phase 1. Reprise de la récession précédente. Cela se distingue principalement par une baisse marquée des taux de vacance. Cependant, très peu de nouvelles constructions sont en cours. Pour les investisseurs, c’est le bon moment pour vous positionner pour être parmi les premiers à commercialiser.

Phase 2. Début de l’expansion de la nouvelle construction. Les taux d’inoccupation restent faibles et continuent généralement de baisser à mesure que la planification de nouvelles constructions commence. Les investisseurs profitent des loyers et des ventes proches du sommet au cours de cette phase et, espérons-le, resteront solides pendant un certain temps.

Phase 3. Les nouvelles constructions arrivent sur le marché et les taux d’inoccupation commencent à augmenter. Les bénéfices des loyers et des ventes ralentissent avant de sombrer dans la récession.

Phase 4. Récession. Un excédent de nouvelles constructions est sur le marché. Les taux de vacance augmentent. Les loyers stagnent et imposent des concessions de prix pour encourager l’occupation. Une forte concurrence existe alors que les loyers / ventes diminuent.

La pandémie nous a mis en phase 4 à partir de mars dernier. Cela a été marqué par un chômage élevé, une diminution des achats des consommateurs, une expansion des entreprises presque inexistante et une intervention du gouvernement avec des taux d’intérêt bas et une stimulation. Pour les investisseurs immobiliers, il s’agit également du prix le plus bas et offre la meilleure opportunité d’entrer avant la phase de reprise.

Bientôt, la distribution du vaccin devrait nous faire entrer en phase 1. Bien que ce soit une période opportuniste pour les investisseurs, elle est également risquée. Le risque vient de ne pas savoir combien de temps la reprise prendra ni à quel point elle sera robuste. Le montant du capital requis pour une nouvelle construction et la durée de mise en ligne d’une nouvelle propriété s’ajoutent au risque pour les investisseurs immobiliers. Le développement immobilier est un long processus qui commence par des études de marché et des négociations de vente de propriétés vacantes ou sous-utilisées. Le zonage et la délivrance de permis doivent également être accomplis. Enfin, le financement est mis en place avant la fin des ventes et le début de la nouvelle construction. Les investisseurs avisés peuvent toujours conclure de bonnes affaires à ce stade. La phase 1 est celle où les premiers acteurs investissent dans les offres les plus prometteuses qui arriveront sur le marché le plus tôt possible.

Madame Nadia, la question cruciale est de savoir combien de temps dure chacune de ces phases. Chaque nouveau cycle dure une durée différente. La Grande Récession a duré des années et des années. Jusqu’à présent, la récession du COVID dure depuis environ 9 mois et pourrait se rétablir complètement cet été. Le moment est certainement venu pour les premiers investisseurs alors qu’un nouveau cycle commence. Cependant, cette fenêtre se fermera et il est possible que le prochain cycle ne se produise pas avant 5 ans, 10 ans ou 15 ans (personne ne sait quand). Oui, dans l’immobilier, il existe une opportunité d’investissement de toute une vie.

Veuillez commenter ce que vous pensez de l’évolution du marché immobilier en 2021.

Notre rubrique hebdomadaire Ask Brian accueille les questions des lecteurs de tous niveaux d’expérience avec l’immobilier résidentiel. Veuillez envoyer vos questions ou demandes de renseignements à askbrian@realtybiznews.com.

Biographie de l’auteur: Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’un national et de l’océan Pacifique.



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