9 février 2021

Demandez à Brian: Puis-je investir dans l’immobilier avec 1 000 $?

Par admin2020

Ask Brian est une chronique hebdomadaire de l’expert immobilier Brian Kline. Si vous avez des questions sur l’investissement immobilier, le bricolage, l’achat / la vente d’une maison ou d’autres demandes de logement, veuillez envoyer vos questions par courrier électronique à askbrian@realtybiznews.com.

Question de Layla dans AL: Salut Brian, j’ai 26 ans et je travaille sur ma carrière depuis environ trois ans. J’essaye de tirer une leçon de ma mère. Elle veut prendre sa retraite dans les prochaines années, mais a vu ses 401 000 épargnes pour retraite détruites au fil des ans par des événements économiques qui me font craindre les actions et les obligations. En ce moment, je suis le même chemin car il est difficile de résister à la contribution de mon employeur à mon 401k. Mais je n’ai presque pas le choix de l’endroit où ils investissent l’argent.

Je ne veux pas arriver à la fin de ma carrière pour me retrouver dans la même situation que ma mère – vouloir prendre sa retraite mais pas à l’aise financièrement. J’ai choisi l’immobilier comme plan de sauvegarde. Je ne veux pas piller le peu que j’ai dans mon 401k et le reste de mon argent va aux frais de subsistance. Comment commencer à investir dans l’immobilier sans trop d’argent?

Réponse: Bonjour, Layla. SENSATIONNEL. On dirait que vous écrivez le premier chapitre de votre histoire de réussite financière. Je vous félicite pour ce départ si agressif vers votre retraite. Sur une note encore plus claire, commencer maintenant offre la possibilité réelle que vous obteniez une liberté financière bien avant votre retraite.

Passons maintenant à la partie délicate. L’investissement immobilier est une industrie énorme avec d’innombrables possibilités créatives. Dans sa définition la plus élémentaire, il s’agit de posséder ou de contrôler une propriété pour générer des profits grâce à des revenus locatifs ou à l’appréciation du marché. Bien sûr, avoir un montant limité à investir signifie que vos options sont également limitées à moins que vous n’ayez accès à l’argent des autres. Dans l’intérêt de cette discussion, je vais supposer que vous n’avez pas accès à l’argent des autres et que vous vous y prendrez seul.

La première chose que vous devez faire est de vous renseigner sur l’investissement immobilier. Cela comprend les stratégies d’investissement, les risques, les taux de rendement attendus et les implications fiscales. Cela semble beaucoup mais ce n’est que le début. La bonne nouvelle est que cela ne doit pas vous coûter cher. Évitez les séminaires et les camps d’entraînement du week-end. Ce type d’éducation précoce ne vous apprendra qu’une seule stratégie. Vous voulez commencer au niveau de 40000 pieds avec un aperçu de nombreuses stratégies différentes. Vous serez en mesure de réduire rapidement ces stratégies à quelques-unes avec lesquelles vous pouvez commencer de manière réaliste pour très peu d’argent. Pour commencer, tout ce que vous avez à faire est de rechercher avec «aperçu des stratégies d’investissement immobilier» et de passer une journée à parcourir les possibilités. Vous serez en mesure d’éliminer rapidement des éléments tels que les grands immeubles à appartements et l’immobilier commercial, car ceux-ci nécessitent une source d’argent importante.

Quelques stratégies qui devraient attirer votre attention sont les privilèges fiscaux, le financement par le vendeur, les options de location sandwich et les petits multiplex. Il y en a d’autres qui pourraient piquer votre intérêt. Ensuite, vous voulez en sélectionner plusieurs, puis poursuivre vos études en explorant les détails de ceux qui vous intéressent, pour lesquels vous avez le temps et qui, selon vous, offrent les meilleures chances de réussite. N’oubliez pas que lorsque vous explorez en profondeur, les informations de base que vous devez comprendre sont les risques, les taux de rendement prévus et les implications fiscales.

Layla, mon opinion personnelle pour un jeune qui se lance est de considérer fortement un petit multiplex. Je parle d’un tri-plex ou quatre plex. Un endroit où vous pouvez vivre dans une unité et louer les autres unités. Ceux-ci offrent des avantages précieux à l’investisseur débutant. Premièrement et surtout, les loyers paieront votre propre logement. Cela vous donne la possibilité de commencer à économiser davantage pour vos investissements futurs. Vivre dans votre propre multiplex contribue également grandement à enrichir votre expérience en tant que propriétaire. Vivre dans votre bien locatif minimise également les risques car vous pourrez facilement garder un œil sur tout. Bien sûr, vous n’êtes pas obligé d’y vivre pour toujours. Au fur et à mesure que votre portefeuille immobilier et vos revenus augmenteront, vous pourrez bientôt passer à quelque chose que vous désirez davantage. Ensuite, vous percevez le loyer du multiplex que vous avez libéré. Peut-être que la deuxième maison dans laquelle vous déménagez n’est pas non plus la maison de vos rêves. Lorsque vous emménagez dans la maison de vos rêves, vous pouvez ajouter votre deuxième maison à votre portefeuille de locations en pleine croissance. Ainsi de suite….

Vous aurez besoin d’un peu d’argent pour démarrer avec un multiplex. La bonne nouvelle est que moins de cinq unités sont toujours considérées comme une résidence personnelle (cinq unités et plus sont considérées comme commerciales). En tant que résidence personnelle, vous pouvez prétendre à certains des prêts hypothécaires les plus favorables et les plus faciles à obtenir, comme un prêt FHA avec un acompte aussi bas que 3,5%. En règle générale, les lois fiscales fédérales favorisent les propriétaires, mais vous souhaitez tout de même entrer dans d’autres détails fiscaux tels que l’amortissement, les impôts fonciers et les impôts d’État. Et il y a encore plus à apprendre sur les taxes telles que les échanges 1031 et les entités commerciales comme les sociétés à responsabilité limitée ou les sociétés.

Layla, je ne dis pas qu’un multiplex est la seule option que vous avez, mais cela semble bien correspondre à votre âge, à vos ambitions et à votre stratégie en tant que débutant. Après avoir acquis une certaine expérience et connaissance du secteur, vous pouvez toujours vous aventurer dans des investissements encore plus rentables.

Quels conseils donneriez-vous aux jeunes investisseurs qui débutent? Veuillez ajouter vos commentaires.

Notre rubrique hebdomadaire Ask Brian accueille les questions des lecteurs de tous niveaux d’expérience avec l’immobilier résidentiel. Veuillez envoyer vos questions ou demandes de renseignements à askbrian@realtybiznews.com.

Biographie de l’auteur: Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’un national et de l’océan Pacifique.



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