24 mars 2021

Demandez à Brian: Quels sont les dilemmes à considérer avant de vendre une maison aujourd’hui?

Par admin2020

Ask Brian est une chronique hebdomadaire de l’expert immobilier Brian Kline. Si vous avez des questions sur l’investissement immobilier, le bricolage, l’achat / la vente d’une maison ou d’autres demandes de logement, veuillez envoyer vos questions par courrier électronique à askbrian@realtybiznews.com.

Question de Timothy en SC: Bonjour Brian, le printemps est là et j’ai essayé sérieusement de décider si je devais vendre la maison que je possédais depuis neuf ans. J’ai écouté de nombreuses conversations sur la prédiction des valeurs immobilières et sur la question de savoir s’il vaut mieux attendre ou agir rapidement. Je finis simplement par tourner en rond sans pouvoir prendre de décision. Je sais qu’annoncer une maison à vendre signifie beaucoup de préparation, beaucoup de préparation. J’ai probablement déjà raté la saison printanière. Je ne suis pas dans une situation qui m’oblige à vendre. Mais je veux déménager dans une maison plus agréable et j’ai accumulé beaucoup de valeur nette en neuf ans. Je veux juste avoir des critères solides pour décider si le moment est venu de passer à l’action?

Réponse: Bonjour Timothy. Décider de vendre votre maison est une décision importante. Surtout si vous n’avez pas de raison concrète comme déménager pour un emploi ou avoir besoin de plus d’espace pour une famille grandissante. Si vous avez conclu que vous ne vendrez pas ce printemps, ne transpirez pas en essayant de le faire au début de l’été. Ce qui peut vous surprendre, c’est que la deuxième période la plus chargée de l’année est septembre, octobre et novembre.

Prendre la décision ne nécessite pas seulement d’avoir suffisamment de capitaux propres pour faire un gros acompte sur votre prochaine maison, mais c’est important. Timothy, prenez quelques minutes pour déterminer la part de cette équité qui servira à la mise de fonds. Ce que vous devez faire est de déterminer combien il vous en coûtera pour vendre la maison que vous possédez actuellement. En raison de la commission de l’agent immobilier, les frais de clôture sont généralement plus élevés pour le vendeur que pour l’acheteur. Les réglementations et les coutumes locales détermineront ce que cela vous coûte réellement, mais une bonne règle de base est de 8% à 10% du prix de vente de la maison. Si vous souhaitez être très précis sur vos coûts, voici une liste que vous pouvez utiliser pour commencer à répondre aux questions et à rechercher des endroits pour réduire vos coûts. Vous avez mentionné que vous vous attendiez à devoir faire des préparatifs pour la vente, alors ceux-ci figurent en haut de la liste:

  • Réparations domiciliaires
  • Mise en scène pour montrer la maison
  • Remboursement hypothécaire (vérifiez qu’il n’y a pas de pénalité pour remboursement anticipé)
  • Commission d’agent
  • Gains en capital (zéro si votre profit est inférieur à 250000 $ ou 500000 $ pour un couple marié)
  • Taxe de transfert
  • Assurance titres
  • Frais d’entiercement et de clôture
  • Taxes foncières au prorata
  • Frais HOA
  • Crédits de l’acheteur pour les frais de clôture (peu probable sur le marché de ce vendeur)
  • Frais d’avocat
  • Vos frais de déménagement
  • Il peut y en avoir d’autres

Tout ce qu’il vous reste après ces coûts est votre véritable profit. Ce sera la base de l’acompte sur votre prochaine maison.

Ensuite, jetez un œil à vos autres situations financières. Avez-vous un revenu suffisant pour acheter la maison que vous souhaitez acheter? Vous serez probablement admissible à une hypothèque à environ 33% de votre revenu, mais la vie pourrait être plus agréable si vous la réduisiez à 25%. Êtes-vous sans dette avec de l’argent en banque? Vous voudrez peut-être rester où vous êtes jusqu’à ce que vous soyez libéré de vos dettes. Peut-être même mettre un pécule à la banque ou contribuer quelque chose à votre retraite.

En outre, vous devrez peut-être faire face à des considérations émotionnelles:

  • Si vous avez des enfants, êtes-vous prêt à écouter toutes les raisons pour lesquelles ils veulent rester là où vivent leurs amis?
  • C’est un marché très fréquenté. Êtes-vous prêt pour un flot de chasseurs de maisons traversant toutes vos pièces et ouvrant tous vos placards?
  • Le mettre en scène une fois ne suffit pas. Vous devrez le garder en parfait état tous les jours.
  • Êtes-vous prêt à écouter les gens critiquer votre maison en essayant de baisser le prix?
  • Pouvez-vous faire quelques rondes de négociations difficiles tout en regardant votre profit diminuer?
  • Pouvez-vous mettre tous les souvenirs de cette maison dans des boîtes et les déplacer dans votre prochaine maison?

Beaucoup de ces raisons sont des raisons de ne pas vendre. Avant de prendre la grande décision, passez beaucoup de temps à écrire les raisons pour lesquelles vous pensez que le moment est venu de passer à la phase suivante de votre vie.

Les gens vendent, achètent et déménagent chaque semaine sans que le marché des vendeurs ralentisse en 2021.

Quels conseils pouvez-vous donner à Timothy et à d’autres personnes dans des situations similaires? Commentez s’il vous plaît.

Notre rubrique hebdomadaire Ask Brian accueille les questions des lecteurs de tous niveaux d’expérience avec l’immobilier résidentiel. Veuillez envoyer vos questions ou demandes de renseignements à askbrian@realtybiznews.com.

Biographie de l’auteur: Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’un national et de l’océan Pacifique.



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