27 mai 2021

Des moyens simples pour commencer à investir dans l’immobilier en 2021

Par admin2020

Peut-être avez-vous décidé que 2021 est l’année où vous commencez à travailler pour atteindre vos objectifs financiers et à créer un patrimoine. Investir dans l’immobilier est sans aucun doute l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse, mais se lancer est intimidant. Trop souvent, les gens ne pensent pas investir dans l’immobilier parce qu’ils pensent ne pas avoir assez d’argent pour se lancer. Ce qui suit sont des éléments clés à savoir, même si vous n’avez pas un gros investissement initial.

Acheter des REIT

Pour investir dans l’immobilier, il n’est pas toujours nécessaire d’acheter une propriété. Il existe quelque chose qui s’appelle une fiducie de placement immobilier ou FPI. Une FPI vous permet d’investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas de propriété physique. C’est un peu comme des fonds communs de placement, sauf pour l’immobilier commercial.

Par exemple, la société qui compose le FPI sera propriétaire d’espaces commerciaux ou d’appartements.

Vous pourriez gagner des dividendes, et ils sont souvent élevés avec les FPI. Vous pouvez prendre vos dividendes comme revenu ou les réinvestir.

Certaines FPI se négocient en bourse, comme les actions, et d’autres ne sont pas cotées en bourse.

Propriétés de location

L’un des moyens les plus populaires d’investir dans l’immobilier consiste à acheter des propriétés locatives. Lorsque vous achetez une propriété, vous pouvez la mettre sur le marché locatif et utiliser vos revenus pour couvrir l’hypothèque et peut-être aussi faire un profit.

Si vous êtes nouveau dans l’investissement dans les propriétés locatives, il existe un concept appelé piratage de maison, qui est devenu très populaire lorsqu’il a été introduit par le site en ligne BiggerPockets.

Cela signifie que vous vivez dans votre immeuble de placement et que vous louez une chambre, ou que vous avez un immeuble à logements multiples et que vous louez des logements dedans. Vous pouvez toujours obtenir un prêt résidentiel avec cette stratégie, mais vous pourriez avoir une propriété avec jusqu’à quatre unités.

Dans ce cadre, même si vous ne prévoyez pas d’investir davantage dans l’immobilier, la location d’une ou de plusieurs pièces de votre maison reste un investissement immobilier à part entière. Vous pouvez par exemple louer une chambre sur Airbnb.

Locations à court terme

Les locations à court terme vous permettent d’investir dans l’immobilier et de gagner des liquidités. Comme on l’a mentionné, vous pourriez louer une partie de votre maison actuelle, ou peut-être acheter une maison de vacances et la louer.

Rejoignez un groupe d’investissement

Si vous n’avez pas beaucoup de capital en ce moment mais que vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous pouvez rejoindre un groupe d’investissement. Lorsque vous rejoignez un groupe d’investissement immobilier, vous vous réunissez avec d’autres investisseurs qui ont des objectifs similaires, pour mutualiser vos ressources.

Ensuite, vous obtenez une partie des revenus générés par l’investissement.

Ces groupes peuvent mettre en commun les ressources de différentes manières.

Inverser l’immobilier

Renverser une propriété peut être l’un des moyens les plus risqués de commencer à investir dans l’immobilier, mais dans certains cas, celui qui générera le plus rapidement des bénéfices.

Lorsque vous retournez une propriété, vous pouvez soit l’acheter à un prix bien inférieur à la valeur marchande, généralement parce que le propriétaire actuel est confronté à des difficultés financières, soit acheter une maison et la rénover afin de pouvoir faire demi-tour et la vendre avec un profit.

Cependant, le retournement est une entreprise difficile, surtout si vous êtes nouveau dans ce domaine.

Enfin, n’oubliez pas que l’achat de votre première maison est également un investissement. Lorsque vous achetez une maison, vous avez une valeur nette instantanée en raison de votre mise de fonds, puis vous augmentez cette valeur au fil du temps. Lorsque vous êtes prêt, la valeur nette de votre maison peut devenir un actif que vous utilisez pour investir dans d’autres biens immobiliers.




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