27 mai 2021

Detroit Real Estate Investir en 2020

Par admin2020

Detroit Real Estate en 2020 – Le secret est sorti

Pendant de nombreuses années, le marché immobilier de Detroit a été connu pour les milliers de saisies qui ont inondé le marché au lendemain de la crise des prêts hypothécaires dévastatrice de 2008. Dans les années qui ont suivi le krach, l’économie de Detroit a été parmi les plus affectées du pays. La ville était également sous le choc d’une chute imminente et inévitable dans la faillite municipale. Enfin, en 2013, la ville est sortie d’une procédure de faillite avec un sens renouvelé de la vision et nettement moins de dettes. Cette même année, Detroit a élu un nouveau maire – Mike Duggan. Duggan deviendrait un maire populaire, remportant une réélection en 2017 et inaugurant une nouvelle ère de leadership après des décennies de mauvaise gestion et de corruption.

Bientôt, les initiatives de la ville pour lutter contre le fléau et stimuler les investissements dans le marché immobilier ont commencé à porter leurs fruits. Des investisseurs du monde entier ont participé chaque année aux enchères de forclusion fiscale du comté de Wayne, achetant des propriétés délabrées dans l’intention de les réparer, de les louer ou de les revendre. Cependant, tous les investisseurs n’avaient pas des intentions qui cadraient avec les intérêts de la ville et de ses habitants. De nombreux spéculateurs immobiliers ont acheté un nombre important de maisons dans l’espoir que les propriétés s’apprécieraient sans aucun investissement en capital. En réponse, la ville a clairement indiqué que tout investisseur qui acquiert des propriétés dans la ville doit avoir un plan immédiat pour apporter des améliorations, sinon il risque d’être confisqué. Grâce à la Detroit Land Bank Authority, la ville a commencé à saisir des propriétés qui n’étaient pas réparées et à les vendre aux enchères quotidiennes sur son site Web. Avance rapide jusqu’en 2020: Detroit est aujourd’hui le marché immobilier le plus populaire du pays pour l’acquisition de propriétés locatives.

Detroit en chiffres - Statistiques du marché
Source: Crains Detroit

Investir dans les bons domaines

Alors que les investisseurs du monde entier affluent à Détroit, beaucoup ne savent pas par où commencer. Plus important encore, les investisseurs veulent savoir où investir dans cette ville tentaculaire. Avec la masse terrestre de la ville dépassant 140 miles carrés, il n’est pas étonnant que de nombreux investisseurs novices puissent être submergés lorsqu’ils effectuent une diligence raisonnable. C’est là que notre équipe d’experts peut éliminer les conjectures de l’équation et vous fournir les informations les plus à jour et les plus pertinentes. Nous connaissons la ville rue par rue et surveillons les tendances dans les micro-quartiers, pas seulement par code postal. En règle générale, les meilleurs quartiers d’investissement à Detroit sont généralement ceux qui bordent les banlieues. Nous trouvons que c’est le cas à East English Village, à la subdivision de l’aviation, à Bagley et dans le district universitaire, pour n’en nommer que quelques-uns.

Tendances et projections du marché

Bungalow en brique au nord-ouest de Detroit
Propriété de plain-pied en brique dans le nord-ouest de Detroit

Il est important de suivre les tendances pour garder une longueur d’avance et se concentrer sur les domaines qui offriront le meilleur potentiel de croissance. Une tendance majeure à laquelle nous assistons est la hausse du financement des propriétaires dans plusieurs des meilleurs quartiers de la ville. Au lendemain de la crise hypothécaire, les banques ont essentiellement cessé de prêter à Detroit. C’est devenu un marché strictement guidé par les ventes au comptant. Les investisseurs ont maintenu le marché à flot pendant plusieurs années, avec l’aide d’institutions de la ville comme la banque foncière de Detroit. Maintenant, nous commençons à voir des tonnes de ventes comparables vendues sur des hypothèques dans les quartiers haut de gamme. Plus il y a de composants, plus il devient facile pour la prochaine propriété à vendre. Il est utile que le plus grand initiateur de prêts hypothécaires aux États-Unis se trouve ici même au centre-ville de Detroit: Quicken Loans. Alors que le fondateur de Quicken, Dan Gilbert, a investi des milliards de dollars dans le centre commercial de Detroit, son entreprise a considérablement stimulé les quartiers de Detroit en prêtant aux propriétaires. Les propriétés situées dans des quartiers comme Rosedale Park et Grandmont se vendent bien plus de 150 000 $, ce qui semblait être une chance il y a à peine quelques années. Nous prévoyons que les quartiers haut de gamme de Detroit continueront de grimper, notamment du côté nord-ouest. Il y a aussi de petites poches du côté est qui sont également témoins de cette tendance.

Ce qu’il faut éviter sur le marché de Detroit en 2020

Bien que Détroit puisse être une destination très rentable pour votre investissement, il est important d’investir de la bonne manière et d’éviter les erreurs courantes. Comme toujours, si un accord semble trop beau pour être vrai, c’est généralement le cas. Évitez les entreprises qui promettent des rendements nets qui semblent ridiculement élevés. Une bonne affaire à Detroit devrait pouvoir performer à un rendement net à deux chiffres. Ainsi, des rendements de 9 à 13% sont réalisables dans les bons quartiers. Avec autant de stocks dans les zones délabrées, il existe des entreprises qui proposent des propriétés dans ces quartiers avec des rendements apparemment attrayants. Aussi bons que soient ces rendements sur papier, ils ne répondent souvent pas à ces projections dans la réalité. Certaines zones de la ville sont moins stables, ont des taux d’occupation inférieurs et des taux de roulement des locataires plus élevés. En outre, il est important de noter que certains des meilleurs quartiers de Detroit ne sont pas nécessairement les meilleurs endroits où investir. Corktown, Midtown et Brush Park sont tous en plein essor, mais la valeur des propriétés est très élevée. Il est plus sage d’investir dans des quartiers qui sont au bord d’un essor majeur. US Investor Group peut vous aider à atténuer votre risque en identifiant les quartiers d’investissement les plus réalisables. Peut-être que la partie la plus importante de l’investissement après la vente est de travailler avec un gestionnaire immobilier fiable. De nombreux investisseurs font l’erreur d’embaucher un gestionnaire avec les frais les plus bas. Ce n’est pas une bonne façon d’évaluer un manager. Nous avons mis en place tous nos clients avec un gestionnaire bien contrôlé et expérimenté qui supervisera la propriété avec diligence et soin. Éviter les erreurs et travailler avec la bonne équipe garantira que votre investissement se déroule de manière cohérente et comme annoncé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur le processus d’investissement.



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