22 mai 2021

Devriez-vous commencer à investir dans l’immobilier lorsque vous êtes jeune?

Par admin2020

Je ne veux pas vieillir.

Je n’ai pas hâte d’avoir des problèmes de hanche, de voir mes yeux s’aggraver ou de devoir prendre des pilules juste pour utiliser correctement la salle de bain. Je ne veux pas de l’odeur de «personne âgée», des brûlures d’estomac ou du désir de conduire quinze kilomètres en dessous de la limite de vitesse. La pensée de cette vie me terrifie.

guide des acheteurs d'une première maison

Le simple fait de penser à acheter une maison pour la première fois apporte des vagues d’émotion. C’est à la fois un concept passionnant et effrayant pour la plupart des gens. Tout d’abord, sachez que vous n’êtes pas seul! Plus d’un tiers de tous les Américains envisagent d’acheter une maison au cours des cinq prochaines années. Notre guide de l’acheteur pour la première fois vous prépare à prendre la route à suivre.

Peut-être que je regarde moins impatient de ne plus être le «petit génie». Parce que j’ai commencé à investir dans l’immobilier quand j’étais si jeune, j’ai toujours été celui dans mes cercles sociaux qui «va quelque part». C’est un bon sentiment, mais je n’ai rien fait de remarquable, vraiment. J’ai simplement fait quelque chose de remarquable pour mon âge. Une distinction significative, mais importante. Quand je vieillis, je ne fais plus de choses remarquables. Je fais juste mon travail.

Pourquoi investir à un jeune âge est génial… et c’est difficile

Le plus tôt vous entrez dans le jeu de l’immobilier, le plus tôt vous pourrez réussir. Les propriétés locatives augmentent la valeur nette au fil du temps – et plus elles ont de temps pour s’apprécier, plus votre portefeuille sera grand. Après tout, le revenu passif est la clé de la richesse à vie. Vous pouvez ensuite utiliser ces capitaux propres pour acheter des immeubles de placement supplémentaires, en accumulant des flux de trésorerie et appréciation. Si vous souhaitez créer de la richesse grâce à la location ou à d’autres investissements immobiliers à long terme, plus vous disposez de temps, mieux c’est.

Il me reste encore quelques bonnes années pour être «remarquable» – mais le «vieux» me rampe. Malheureusement, j’ai de mauvaises nouvelles: Ouitu vieillis aussi. Pardon. Cela signifie qu’il est temps de commencer à construire votre richesse. Mais être jeune comporte quelques inconvénients importants.

  • Très peu d’argent. Regardons les choses en face – la plupart des jeunes sont assez fauchés. Peut-être avez-vous un bon travail et un revenu disponible tellement élevé que vous ne savez pas quoi en faire, mais il y a de fortes chances que vous vivez assez près du chèque de paie.
  • Très peu d’expérience de vie. Quand j’avais 21 ans, je pensais en savoir beaucoup. Je ne l’ai pas fait. Je ne savais rien.
  • Les jeux vidéo sont si attrayants. Parfois, tout ce que nous voulons faire, c’est jouer à des jeux vidéo, passer du temps sur Facebook et regarder la télévision.
  • Pourchasser des filles (ou des garçons) ou pourchasser des enfants. À partir du moment où la puberté frappe, la plupart des garçons et des filles ont un fort besoin de trouver cette «personne spéciale» et de passer tout leur temps ensemble. Après cela, viennent les enfants, qui ont besoin de vous à chaque minute d’éveil. Cela ne laisse pas beaucoup de temps pour investir.
  • Mauvais crédit. Les études universitaires et les premières années dans le monde du travail peuvent être difficiles pour les jeunes, en particulier pendant les récessions. Les écoles font un travail terrible en enseignant l’intelligence financière… ou peut-être que nous n’avons tout simplement pas écouté. Quoi qu’il en soit, la plupart d’entre nous ont pataugé à travers les années de carte de crédit et passé de nombreuses années à récupérer.
  • Aucun groupe social aux vues similaires. Je n’ai pas beaucoup d’amis qui lisent mes écrits. Ce n’est pas qu’ils ne m’aiment pas ou ne se soucient pas de moi – ils ne se soucient tout simplement pas de l’immobilier. C’est très bien. Cependant, il est difficile de trouver la motivation d’investir dans l’immobilier lorsque vous n’avez pas de communauté qui favorise l’éducation financière et la croissance.

Alors, qu’est-ce qu’une personne à faire? Voici les leçons que j’ai apprises.

Exploitez ce que vous avez

Maintenant que je t’ai fait te sentir mal à propos de tout ce qui est ne pas va bien dans votre vie, parlons de ce que vous avez.

  • Motivation. Vous avez déjà lu 600 mots de ce billet de blog sur l’investissement immobilier, vous êtes donc clairement motivé. Utiliser ça. À mesure que les gens vieillissent, ils semblent devenir plus complaisants dans leur situation et ne plus viser les étoiles.
  • La technologie. Vous comprenez comment Internet fonctionne, comment gérer les médias sociaux et comment créer une feuille de calcul. Même si vous ne pouvez pas tout faire, il y a de fortes chances que vous ayez un ami (probablement sur Facebook) qui peut le faire pour vous.
  • Ressources. La génération de nos parents n’avait pas la richesse des connaissances et de la communauté de BiggerPockets, mais nous en avons. Sautez dans les forums et posez des questions. Posez des questions aux contributeurs sur le blog BiggerPockets. La technologie peut être une force pour une perte de temps terrible et pour une croissance formidable.
  • Temps. Enfin, vous avez la force la plus puissante de l’univers: le temps. Vous ne pensez pas à la retraite forcée dans cinq ans. Vous avez les vingt ou trente prochaines années pour l’écraser. Si vous créez un plan solide maintenant, vous devrez travailler dur ne pas prendre sa retraite millionnaire.

Sur les 7 milliards de personnes sur terre, moins de 20 millions sont millionnaires. C’est bien moins d’un pour cent. Ce guide ultime explore les trois seules façons dont une personne devient riche – et montre comment n’importe qui peut atteindre le statut de millionnaire s’il ne suit que quelques règles simples. Suivez Comment devenir millionnaire: le guide ultime étape par étape pour vous assurer de devenir millionnaire le plus tôt possible.

La meilleure stratégie d’investissement pour les débutants

Évidemment, votre premier investissement dépend de votre situation. En plus d’investir en vous-même à travers des livres, des podcasts, des blogs et des forums, je pense que la plupart des gens devraient commencer par leur résidence principale. Comme je le vois, vous avez deux excellentes options:

  1. Flip en direct: Avec cette méthode, vous vivez dans une maison unifamiliale pendant que vous la réparez pour la vendre. La beauté de cette méthode est que vous devez payer pour vivre quelque part de toute façon, mais il n’y a effectivement aucun frais de détention. Vous pourriez prendre trois mois ou trois ans pour le vendre, mais à la fin, vous en profiterez. De plus, si vous achetez avec un prêt hypothécaire à taux fixe par l’intermédiaire d’un prêteur traditionnel – ce que vous devriez – votre paiement restera fixe aussi longtemps qu’il le faudra. Vous pouvez même essayer le «piratage de la maison», où vous louez une chambre pour un revenu supplémentaire.
  2. Petites multifamilies: Je suis un grand fan des propriétés multifamiliales. La deuxième propriété que j’ai achetée était un vilain petit duplex dans lequel ma femme et moi avons vécu pendant un an tout en louant l’autre moitié. Cela nous a permis de vivre sans loyer et de rembourser l’hypothèque avec l’aide du loyer de notre locataire. De plus, je pouvais quitter mon emploi et investir à plein temps. Après votre départ, ces appartements deviennent les premiers de votre collection de placements. De plus, vous acquerrez une expérience de propriétaire qui vous aidera pour le reste de votre carrière.

Qu’en est-il en ce qui concerne l’argent?

Oui, l’immobilier coûte de l’argent. Cependant, les deux options ci-dessus vous permettent de commencer avec un faible acompte. Aux États-Unis, un prêt FHA permet aux propriétaires d’acheter une propriété avec seulement 3,5% d’acompte. Sur une maison avec un prix d’achat de 100 000 $, cela équivaut à seulement 3 500 $ plus les frais de clôture. Pouvez-vous trouver 5 000 $ pour commencer votre avenir financier? C’est un autre avantage d’être jeune: la capacité de sortir et de se bousculer.

Comment pouvez-vous gagner 5 000 $ au cours des cinq prochains mois?

Mieux encore, la FHA a un autre programme appelé le prêt 203K, qui vous permet d’incorporer les réparations nécessaires dans le prêt lui-même et de ne payer que 3,5% du montant total du prêt. De plus, vous pouvez également utiliser le prêt 203K sur de petites propriétés multifamiliales, combinant les avantages du flip à domicile et la petite stratégie multifamiliale en un seul plan réalisable.

Commencez à nouer des relations

Je vais vous dire un secret: les personnes âgées aiment les jeunes ambitieux.

C’est vrai. Il suffit de demander à l’une des personnes âgées sur BiggerPockets… mais ne leur dites pas que je les ai appelées «vieilles». Il y a quelque chose de vraiment gratifiant à aider un jeune ambitieux à atteindre ses objectifs. Je pense que cela a beaucoup à voir avec «je me vois à leur place» ou «si seulement j’avais commencé à l’époque!»

Quelle qu’en soit la raison, c’est un phénomène fascinant et puissant. Utilisez ceci à votre avantage! Établissez des relations avec des investisseurs plus âgés diplômés de l’école des coups durs. Laissez leurs échecs vous apprendre à éviter ou à réparer les vôtres.

Vous voudrez également établir des relations avec les agents immobiliers, les gestionnaires immobiliers et les entrepreneurs locaux, qui seront inestimables à mesure que votre entreprise se développera.

Il existe deux excellents endroits où vous pouvez commencer à bâtir ces relations aujourd’hui: localement et en ligne.

  • Localement, il y a probablement des dizaines (sinon des centaines) d’anciens propriétaires et investisseurs immobiliers dans votre région qui peuvent vous prendre sous leur aile pour vous aider à vous encadrer et à vous former. Ces relations sont souvent simplement une amitié, construite autour de nombreuses tasses de café et de courses pour l’investisseur.
  • En ligne, ces relations se construisent tous les jours dans les forums BiggerPockets, où les investisseurs de partout au pays se réunissent pour répondre aux questions, établir des relations, conclure des accords et améliorer la vie de toutes les personnes impliquées.

Qu’en est-il de la vente en gros?

La vente en gros reçoit beaucoup de publicité parce que les gourous aiment parler de la facilité avec laquelle il est et de la façon dont vous pouvez gagner des centaines de milliers de dollars pendant votre temps libre sans argent.

Voir. La vente en gros est une chose réelle. Je l’ai fait avec succès, comme beaucoup d’autres membres de BiggerPockets. Mais voici mon problème avec la vente en gros: il est trop facile d’arrêter. La plupart des gens ne font jamais un centime. Ils sautent parce que cela semble facile, mais arrêtent peu de temps après avoir commencé parce que c’était trop difficile. Ou ils ne gagnaient pas d’argent – ou il y avait un nouvel objet brillant.

Le commerce de gros est une entreprise. Certes, c’est une entreprise conçue pour le travail indépendant, avec des horaires flexibles et un faible investissement. C’est toujours un travail, cependant, et nécessite du temps, du dévouement, de la motivation et de l’argent de marketing.

Si vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier en faisant du commerce de gros, c’est génial! Sachez simplement que la plupart des grossistes ne dépassent jamais leurs études. Il est beaucoup plus difficile de quitter un duplex que vous venez d’acheter que de quitter une carrière de grossiste.

Où dois-je aller ensuite?

Le temps est compté.

Vous vieillissez. Vite. Vous n’allez pas être le «petit génie» pendant longtemps, il est donc temps de commencer. Évaluez où vous êtes, où vous voulez être et le chemin dont vous avez besoin pour y arriver. Si vous n’êtes pas sûr de tout cela, ce n’est pas grave. Allez poster vos questions, vos craintes et vos problèmes dans les forums BiggerPockets. Commencez à vous connecter avec certains des brillants esprits de l’immobilier ici sur BiggerPockets.

Comment investir la bannière



Source by