16 mai 2021

Devriez-vous investir dans l’immobilier? – Le spectacle de Money Guy

Par admin2020

Le marché du logement s’est complètement remis du krach de 2008 dans de nombreux domaines. Dans les 50 plus grands métros des États-Unis, les prix médians des logements ont augmenté de presque 50000 $ depuis 2009. Certaines valeurs de la maison maintenant dépassent leurs sommets de 2006. Le moment est-il venu d’investir dans l’immobilier ou devez-vous être prudent? Et quelle est la meilleure façon d’investir dans l’immobilier?

Presque tout le monde investira dans l’immobilier à un moment de sa vie, mais la plupart d’entre eux ne le considèrent pas comme un investissement. L’accession à la propriété est le moyen le plus populaire d’investir dans l’immobilier. Posséder une maison fait partie du rêve américain et est considéré par beaucoup comme un indicateur principal de réussite financière. Le taux d’accession à la propriété aux États-Unis est de 64%, ce qui signifie que posséder une maison est beaucoup plus populaire que la location. Cependant, être propriétaire de votre résidence n’est pas pour tout le monde et ce n’est pas la seule façon d’investir dans le marché immobilier.

Quand devriez-vous envisager d’acheter une maison

Si vous ne prévoyez pas être dans une région pendant une période plus longue (5 ans et plus), vous ne voudrez peut-être pas acheter une maison. Le marché immobilier pouvez être volatile, ce qui signifie que si vous pensez vendre votre maison peu de temps après l’avoir achetée, le risque de perdre de l’argent sur votre maison est beaucoup plus élevé. La règle de base pour l’achat d’une maison est de 20% de moins; cela vous donne une zone tampon, donc si la valeur de votre maison baisse, vous avez une meilleure chance de ne pas devoir plus sur votre maison que ce qu’elle vaut. Si vous vous retrouvez sous l’eau chez vous, il vous sera peut-être impossible de déménager sans subir un gros coup financier.

Si ou quand vous achetez une maison, assurez-vous de le faire pour les bonnes raisons. La location a également des avantages; vous n’êtes pas enfermé dans une propriété et pouvez déménager chaque fois que votre bail est en cours, vous n’êtes normalement pas responsable d’une grande partie de l’entretien et de l’entretien de la propriété, et vous n’avez pas de capitaux propres immobilisés dans une maison.

Bien sûr, l’achat d’une maison signifie que vous n’avez pas à vous soucier d’un propriétaire, et le principal avantage financier de posséder une maison est la valeur nette que vous construisez dans la propriété. Les locataires ne «gaspillent pas leur argent», comme certains disent, mais leurs paiements de loyer ne créent pas de capitaux propres. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous n’avez pas à vous soucier du changement de propriétaire de votre immeuble, des augmentations de loyer et vous avez beaucoup plus de contrôle sur votre espace de vie.

Différentes façons d’investir dans l’immobilier

Malgré ce que vous voyez sur YouTube, l’achat de propriétés locatives n’est pas le seul moyen d’investir dans l’immobilier. L’achat d’une maison peut être considéré comme un investissement immobilier, mais vous n’achetez probablement pas une maison simplement parce que vous pourriez obtenir un bon retour sur votre investissement. Vous pouvez également investir dans l’immobilier sans posséder de propriété via votre portefeuille, dans des FPI. Toutes les formes d’investissement immobilier peuvent être classées en deux catégories, passive et active.

Investissements actifs

Tout investissement qui nécessite quelque la quantité de travail est un investissement actif dans une certaine mesure (bien qu’il puisse toujours être considéré comme un investissement passif par l’IRS). La forme la plus traditionnelle d’investissement dans l’immobilier, et probablement celle dont vous entendez le plus parler en ligne, consiste à acheter une propriété et à la louer. Posséder une propriété locative peut être très rentable et un bon investissement, mais il y a une courbe d’apprentissage; vous devez savoir ce que vous faites et vous devez en profiter pour pouvoir le faire à long terme.

Les transactions immobilières privées peuvent offrir une forme plus passive d’investissement dans l’immobilier, mais il y a toujours une composante active et une certaine quantité de travail. De nombreuses recherches sont nécessaires pour vous assurer que vous investissez dans le bon investissement, et vous ne pourrez peut-être pas trouver facilement des informations sur votre investissement potentiel.

Investissements passifs

La forme la plus passive de l’immobilier consiste à investir dans des fonds détenant des actifs immobiliers. Une fiducie de placement immobilier, ou FPI, est une société qui possède, exploite ou finance Propriétés. Les FPI peuvent vous donner un avant-goût de l’investissement immobilier sans avoir à devenir propriétaire.

Notre dernière émission est consacrée à l’immobilier; nous couvrons six façons différentes d’investir dans l’immobilier et soulignons les inconvénients et les avantages de l’investissement immobilier. Découvrez comment vous lancer dans l’investissement immobilier en regardant notre dernière émission ci-dessous.




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