4 juin 2021

Faut-il acheter un bien immobilier ou des actions ?

Par admin2020

Il est difficile de ne pas remarquer que le marché immobilier canadien est en plein essor. Les prix augmentent dans pratiquement toutes les grandes villes, et l’activité augmente également. Selon un récent Radio-Canada article, les prix ont augmenté de 41 % d’une année sur l’autre en avril. Il s’agit de l’une des plus fortes augmentations de prix d’une année sur l’autre de mémoire récente.

Si vous regardez tout cela, vous pourriez être impatient d’acheter une maison. Que vous souhaitiez vivre dans une maison ou la louer, l’accession à la propriété présente de nombreux avantages – un logement, des revenus de location et des gains en capital ne sont que quelques-uns d’entre eux. Mais les mêmes caractéristiques qui ont fait des maisons canadiennes un investissement si précieux ont également créé un obstacle à l’investissement dans celles-ci. Les prix élevés s’accompagnent de gros prêts hypothécaires, et tout le monde ne peut pas se permettre de rembourser 700 000 $ (le prix moyen d’une maison au Canada). Même avec des taux d’intérêt au plus bas, c’est beaucoup à assumer.

Face à ce dilemme, vous pourriez être intéressé à investir dans des actions. Les actions se vendent généralement à des prix individuels bas, ce qui les rend faciles à utiliser. Toute personne disposant de 100 $ et d’un compte Questrade peut commencer à négocier des actions. Mais tout le monde ne peut pas simplement sortir et acheter une maison. Dans cet article, je vais explorer les avantages des actions et de l’immobilier, afin que vous puissiez évaluer ce qui vous convient le mieux.

Le cas de l’immobilier

Le principal argument en faveur de la possession d’un bien immobilier est qu’il est moins volatil que les actions. Les prix de l’immobilier ont tendance à s’apprécier de manière assez régulière et régulière. Les actions, cependant, montent et descendent tout le temps. Dans les années 2000, nous avons assisté à trois baisses majeures des actions : en 2000/2001, 2008 et en 2020. Au cours d’une seule de ces périodes (2008), l’immobilier a également baissé. Même alors, c’est principalement le marché immobilier américain qui s’est effondré ; L’immobilier canadien a été relativement peu touché. Si vous achetez un bien immobilier, vous connaître beaucoup moins de volatilité qu’avec les actions. C’est un gros plus pour l’immobilier. Maintenant, regardons les stocks.

Le cas des actions

Les actions présentent un certain nombre d’avantages par rapport à l’immobilier. En plus du point que j’ai déjà évoqué (le fait que l’on puisse démarrer avec moins d’argent), il y a aussi

  • Potentiel de gains « plus rapides ». Il n’est pas rare qu’une action augmente de 100 % en un an. Cela arrive rarement avec l’immobilier ;
  • Avantages fiscaux. Vous ne payez aucun impôt foncier sur les actions et vous ne payez aucun impôt si vous les détenez dans un CELI; et
  • Stratégies de trading sophistiquées. Il est assez facile d’utiliser des produits dérivés et des méthodes avancées basées sur les données avec des actions, ce qui n’est pas aussi facile pour l’immobilier.

Pourquoi choisir?

Jusqu’à présent dans cet article, j’ai mis en évidence le cas de l’immobilier et l’ai contrasté avec le cas de l’achat d’actions. Mais à vrai dire, c’est une fausse prémisse. Vous n’avez pas du tout besoin de « choisir » entre les deux, car vous pouvez acheter un bien immobilier qui se négocie en bourse.

C’est en achetant des REITS comme FPI Appartement Killam (TSX:KMP.UN). Les FPI comme Killam se négocient en bourse, et vous les achetez et les vendez comme vous le feriez pour n’importe quelle autre action. Avec 100 $ et un Compte Questrade, vous pourriez acheter environ cinq actions de Killam. Vous commenceriez immédiatement à toucher un revenu de dividendes et pourriez voir la valeur de vos parts de FPI augmenter. Les gains en capital de KMP ne sont pas garantis, mais le revenu de dividendes est assez sûr. Le dividende de KMP est bien couvert par les bénéfices (il a un ratio de distribution très faible pour un FPI), et il générera plus de revenus locatifs à mesure que l’économie se redressera. Dans l’ensemble, c’est un excellent atout à considérer qui vous permet de contourner la décision d’investir dans l’immobilier plutôt que d’investir dans des actions.

Sur le thème des investissements…

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Contributeur imbécile Bouton André n’a aucune position sur aucune des actions mentionnées. The Motley Fool détient des actions de Killam Apartment REIT.



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