14 août 2021

Gestionnaires d’actifs sur le marché immobilier

Par admin2020

La gestion d’actifs vise à cultiver la valeur marchande afin que la propriété puisse augmenter ses rendements, qu’il s’agisse de l’immobilier ou de tout autre actif. Un gestionnaire d’actifs gère des actifs pour le compte de quelqu’un d’autre, prenant des décisions d’investissement importantes qui aideront le portefeuille du client à se développer. Un gestionnaire d’actifs s’assure également que l’investissement du client ne se déprécie pas et que l’exposition au risque est atténuée. Pour ce faire, il faut surveiller le marché, se tenir au courant des recherches et des tendances et se tenir au courant des actualités politiques, financières et économiques.

Les gestionnaires d’actifs peuvent également être impliqués dans l’immobilier. Ces professionnels opèrent avec les mêmes principes qu’un gestionnaire d’actifs sur le marché financier. Ils se concentrent sur la maximisation de la valeur d’une propriété à des fins d’investissement, à ne pas confondre avec les gestionnaires de biens immobiliers, qui gèrent les activités quotidiennes liées aux opérations et à la structure physique d’une propriété.

Maintenant que vous connaissez les bases de la gestion d’actifs, lisez la suite pour en savoir plus sur le rôle que jouent les gestionnaires d’actifs dans le secteur immobilier.

Un gestionnaire d’actifs immobiliers est différent d’un gestionnaire immobilier, qui s’occupe des opérations quotidiennes d’une propriété.

L’immobilier en tant qu’actif d’investissement

Les particuliers, les entreprises privées, les sociétés et les gouvernements achètent parfois des biens immobiliers comme stratégie d’investissement. Les biens immobiliers peuvent être achetés, améliorés et revendus à profit. À d’autres moments, il peut être divisé et loué ou donné en location.

Alors que le marché immobilier peut être compliqué et n’est pas à l’abri des problèmes économiques – pensez à ce qui est arrivé au marché du logement pendant la crise financière – c’est un moyen populaire d’investir, et peut même être une couverture contre le marché boursier. Après tout, vous ne pouvez pas mettre vos œufs dans le même panier, n’est-ce pas ?

Il existe différents types de biens immobiliers que les investisseurs peuvent détenir dans leur portefeuille, notamment :

  • Propriétés résidentielles, y compris les maisons et les condominiums
  • Propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les complexes d’appartements
  • Propriétés à usage mixte qui s’adressent à la fois aux entreprises et aux locataires résidentiels
  • Propriétés commerciales telles que les devantures de magasins
  • Propriétés de vacances spécialement conçues pour la résidence saisonnière

Investir dans l’immobilier présente des défis qui n’existent pas sur les marchés des capitaux. La propriété est exposée au risque de dommages, a tendance à se détériorer avec le temps et nécessite souvent un processus nettement plus complexe pour acheter et vendre.

La gestion d’actifs immobiliers se préoccupe d’atténuer les risques et de promouvoir des améliorations précieuses. Il navigue également dans les règles juridiques et fiscales complexes régissant les immeubles de placement aux États-Unis.

Portefeuilles immobiliers

La diversification est importante dans les investissements immobiliers tout comme dans les investissements traditionnels du marché des capitaux. Les grands investisseurs construisent des portefeuilles composés de différents types de biens. Ils s’assurent également que leurs avoirs couvrent une variété de marchés. Pour illustrer ce point, vous pouvez voir pourquoi un investisseur immobilier ne voudrait pas de tous ses biens à la Nouvelle-Orléans pendant la saison des ouragans, du moins pas sans une couverture d’assurance substantielle.

La gestion de portefeuille implique une allocation et une sélection d’actifs éclairées par des experts en développement et entretien immobiliers. Le choix des bons actifs, dans ce cas, des propriétés, doit être compatible avec la stratégie d’investissement du client, sa tolérance au risque et ses objectifs d’investissement, comme pour tout autre type de portefeuille d’investissement. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du choix des propriétés du portefeuille, tels que le prix d’achat, les coûts d’entretien, les réparations potentielles, les coûts de détention et, si possible, un prix de vente futur.

Un point important à noter avec les portefeuilles immobiliers, cependant, est que la majeure partie de la gestion des actifs a lieu après la sélection du portefeuille.

Opérations de gestion des actifs

Les gestionnaires d’actifs du secteur immobilier ont tendance à se spécialiser dans des types particuliers de biens, de régions ou d’opérations. Un rôle très important du gestionnaire d’actifs consiste en l’étude de marché, l’analyse des données et la prévision des revenus.

Les baux et les contrats de location doivent être structurés de manière à attirer les locataires, à offrir de la flexibilité, à réduire les vacances et à limiter l’exposition à la responsabilité. Les ressources doivent être réparties de manière stratégique : les ressources mal gérées ont un impact négatif sur la valeur du portefeuille.

Dans de nombreux cas, le gestionnaire d’actifs sélectionne un gestionnaire immobilier. L’asset manager se spécialise dans les questions financières, tandis que le gestionnaire immobilier est spécialisé dans le fonctionnement de la propriété. Cette relation est une partie cruciale de l’investissement immobilier, tout comme la façon dont un conseil d’administration doit travailler en étroite collaboration avec le PDG ou le directeur de l’exploitation d’une société.

Points clés à retenir

  • Les gestionnaires d’actifs immobiliers prennent des décisions d’investissement importantes, s’assurent que l’investissement du client ne se déprécie pas et atténuent l’exposition du client au risque.
  • Les portefeuilles immobiliers peuvent inclure différents types de propriétés dans une variété de régions et de marchés.
  • Les gestionnaires d’actifs du secteur immobilier embauchent également du personnel clé comme les gestionnaires immobiliers, travaillent avec des agents de location, communiquent avec les investisseurs et négocient des contrats.

Responsabilités du gestionnaire d’actifs immobiliers

La plupart des investisseurs recherchent des gestionnaires d’actifs immobiliers expérimentés. Voici une liste des principales fonctions de ce professionnel :

  • S’assurer que les rendements du portefeuille sont maximisés
  • Embauche du personnel clé, y compris les gestionnaires immobiliers
  • Travailler avec des agents de location
  • Gestion des flux de trésorerie des propriétés du portefeuille
  • Négocier des contrats
  • Communiquer avec les investisseurs et les clients

Objectifs de la gestion d’actifs immobiliers

L’objectif général de la gestion d’actifs est de maximiser la valeur de la propriété et les retours sur investissement. Cela signifie réduire les dépenses lorsque cela est possible, trouver les sources de revenus les plus cohérentes et les plus élevées et atténuer les responsabilités et les risques, entre autres.

Dans un sens, les gestionnaires d’actifs sont des entrepreneurs. Bon nombre des décisions prises dans la gestion d’actifs immobiliers, telles que les négociations, les approbations et l’analyse des baux, nécessitent la prise de risques et la réalisation de prévisions. Les gestionnaires qui prennent les meilleures décisions entrepreneuriales avec un capital financier ont tendance à être récompensés par des bénéfices plus élevés et des portefeuilles plus importants.



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