26 mai 2021

GetSmarterAboutMoney: investir dans l’immobilier

Par admin2020

Rles fiducies de placement immobilier, ou «FPI», sont des entreprises qui possèdent des biens immobiliers. Les FPI possèdent généralement des propriétés à grande échelle comme des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des hôtels, des entrepôts et des appartements. Contrairement à d’autres sociétés immobilières, les FPI ne développent généralement pas de propriétés immobilières à revendre, mais achètent plutôt des propriétés à posséder et souvent à exploiter.

Investir dans une FPI signifie que vous êtes admissible à recevoir un revenu au moyen de paiements que la fiducie reçoit des propriétés qu’elle possède. Vous pouvez choisir d’investir dans des FPI publiques ou privées:

Les FPI publiques sont cotées à des bourses comme la Bourse de Toronto, ce qui rend l’achat et la vente d’actions d’une FPI publique semblable à l’achat d’actions de toute autre société cotée en bourse, où la valeur de l’action de la FPI peut facilement être déterminée par le prix affiché à la bourse. . Vous pouvez également en apprendre davantage sur les risques et les frais associés à une FPI publique en lisant son prospectus.

Les FPI privées, par contre, ne sont pas cotées en bourse et sont plutôt vendues sur le marché dispensé. Cela les rend généralement plus risqués que les FPI publiques. En tant qu’investisseur, vous devez satisfaire à certaines conditions d’admissibilité avant de pouvoir investir dans une FPI privée.

Comme tout autre investissement, les FPI publiques et privées comportent des risques qui pourraient affecter un investissement. Cependant, comme les FPI privées sont vendues sur le marché dispensé, leurs niveaux de risque sont plus élevés, car les parts d’une FPI privée sont plus difficiles à évaluer et à négocier.

Certains risques courants liés à l’investissement dans FPI publiques

Risque de location

Étant donné que les FPI réalisent des bénéfices grâce aux loyers qu’elles perçoivent sur les propriétés qu’elles possèdent, elles dépendent des locataires qui occupent leurs propriétés et paient des loyers. Si une FPI possède un immeuble qui demeure vacant pendant une période prolongée, la rentabilité de la FPI peut être affectée et, par conséquent, réduire le revenu versé aux investisseurs.

Changements de taux d’intérêt

Les FPI ne fonctionnent généralement pas bien lorsque les taux d’intérêt augmentent, car la demande de FPI peut baisser et réduire la valeur de toutes les actions d’une FPI que vous détenez, ce qui signifie que vous devrez peut-être conserver votre placement plus longtemps que prévu.

Certains risques courants liés à l’investissement dans FPI privées

Manque de liquidité

Étant donné que les FPI privées ne sont pas cotées en bourse, elles peuvent être difficiles à évaluer et ne peuvent pas être revendues facilement. Vous devrez peut-être conserver votre investissement plus longtemps que prévu.

Manque de transparence

Étant donné que les FPI privées ne sont pas soumises aux mêmes obligations de divulgation que les FPI publiques, il y a moins d’informations disponibles sur le rendement de la FPI, ce qui peut vous empêcher de déterminer le rendement de votre placement.

Baisse de la valeur d’investissement

Les paiements que vous recevez et la valeur de votre investissement dépendent de la valeur des propriétés dans lesquelles la FPI privée a investi et du revenu qu’elles procurent. La détérioration des conditions des propriétés, des taux de vacance plus élevés ou des locataires qui ne paient pas leur loyer peuvent avoir une incidence négative sur vos paiements ou la valeur de votre investissement.

Frais élevés

Les FPI privées paient parfois des frais de gestion et d’autres frais plus élevés qui peuvent réduire leurs paiements et leur laisser moins d’argent pour entretenir des propriétés existantes ou investir dans de nouvelles.

Responsabilité personelle

Vous pourriez être tenu personnellement responsable du paiement des obligations d’une FPI privée si la FPI n’a pas les fonds nécessaires pour couvrir ses coûts. C’est ce qu’on appelle un «appel en capital».



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