24 mars 2021

Guide de l’investisseur sur les études de marché immobilier

Par admin2020

Un investissement immobilier réussi commence par une étude approfondie du marché immobilier. Les informations recueillies lors de votre étude de marché immobilier vous aideront à identifier les opportunités et les risques sur le marché et à guider vos décisions d’investissement. Si vous débutez dans l’analyse de marché, suivez ce guide pour mener une étude de marché immobilier en tant qu’investisseur immobilier.

Commencez grand avant de devenir petit

C’est une bonne idée d’avoir une vue d’ensemble du marché dans son ensemble avant de commencer à investir dans l’immobilier. Un examen global du secteur immobilier dans son ensemble vous donnera un aperçu des tendances du marché, comme le marché d’un acheteur par rapport au marché d’un vendeur, si les gens déménagent vers ou depuis la ville, ou quelles industries sont surapprovisionnées ou sous-approvisionnées en fonction du marché actuel et demande future. Ces données peuvent vous aider à identifier la stratégie d’investissement à cibler.

Bien que les outils et sites Web que vous utilisez pour vous aider à collecter des informations diffèrent en fonction du type d’investissements que vous ciblez, en général, les études de marché mico sont effectuées de manière assez similaire, que vous investissiez dans l’immobilier commercial ou résidentiel. immobilier.

Les investisseurs intéressés par l’immobilier commercial peuvent se tourner vers Groupe CBRE (NYSE: CBRE), CoStar (NYSE: CSGP), et CoreLogic (NYSE: CLGX) pour trouver des données utiles sur les sous-secteurs de l’industrie de la CRE. Les investisseurs résidentiels peuvent rechercher des données sur le marché du logement sur des sites Web tels que Attom Data, CoreLogic, Realtor.com et d’autres sites Web immobiliers de confiance tels que Millionacres.

Plongez plus profondément

Une fois que vous avez identifié les secteurs qui ont le plus de potentiel, vous voudrez cibler un secteur de marché dans lequel investir. De nombreux sites Web énumérés ci-dessus fourniront des données sur les performances des principaux marchés pour ce secteur, en fournissant des informations sur l’offre et la demande, l’absorption nette, les taux de location, les niveaux d’occupation, les taux plafonds, et plus encore. En utilisant ces données, vous pouvez affiner une stratégie d’investissement générale à un marché ciblé.

Si vous ne voyez pas ces données facilement disponibles, contactez un agent immobilier local. De nombreux courtiers immobiliers fourniront un rapport mensuel pour la région métropolitaine. Ces données, en plus de leur expérience et de leurs connaissances personnelles, peuvent vous aider à mieux comprendre le marché local et vous dire quels codes postaux, quartiers ou caractéristiques de la propriété fonctionnent bien ou non, ainsi que vous donner une meilleure compréhension de prix sur ce marché.

L’offre et la demande sont essentielles pour déterminer la valeur, le potentiel de revenu et la rentabilité d’un investissement à long terme. Les sous-marchés, c’est-à-dire le marché immobilier local que vous ciblez, peuvent avoir une offre et une demande très différentes de celles du marché macro général. Assurez-vous de bien comprendre les spécificités de votre région, y compris les taux d’inoccupation, le nombre moyen de jours sur le marché, les tendances démographiques, les propriétés actuelles en développement ou les aménagements prévus qui pourraient avoir un impact sur cette offre et cette demande.

Déterminer la valeur, les performances et le potentiel de la propriété

Maintenant que vous avez établi un marché cible et une stratégie d’investissement, vous pouvez commencer à analyser l’immeuble de placement individuel. La valeur de la propriété est établie de différentes manières selon le type de propriété. Par exemple, les propriétés commerciales sont évaluées à l’aide de taux de capitalisation, qui examine le revenu que la propriété en question est ou peut produire sur le marché donné.

Les propriétés résidentielles, en particulier les maisons unifamiliales, sont évaluées en examinant les prix des propriétés de maisons comparables. Une analyse comparative du marché ou une analyse du marché immobilier peut être utilisée pour aider à déterminer la valeur marchande telle quelle ou la valeur après réparation d’une propriété. Il est important pour les investisseurs qui ciblent une propriété locative résidentielle de considérer le potentiel locatif de la propriété en plus de l’évaluation de l’analyse de marché.

Les tarifs de location peuvent être déterminés en utilisant les sites Web de l’industrie pour examiner les tarifs de location en cours. CREXi est la plus grande plate-forme en ligne de location ou de vente de biens immobiliers commerciaux et constitue un excellent endroit pour comparer les prix de location au pied carré. Les investisseurs qui ciblent la location résidentielle peuvent consulter les listes de location actuelles sur les sites Web de l’industrie ou consulter les données historiques de location sur Rentometer.com pour déterminer le loyer du marché.

En résumé

Les données recueillies lors de votre analyse du marché immobilier seront ensuite utilisées pour exécuter une analyse des investissements afin de déterminer le rendement potentiel des investissements individuels en fonction de son prix, de sa performance actuelle ou de sa performance potentielle sur le marché immobilier donné. Plus vous vous exercerez à mener des études de marché immobilier, plus l’analyse de marché sera facile. Rester à jour sur les tendances et les nouvelles vous aidera à ajuster plus facilement votre portefeuille ou votre stratégie d’investissement pour vous adapter aux changements du marché.



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