4 juin 2021

Harry Domash, Investissement en ligne | Des tendances immobilières plus chaudes que l’industrie pétrolière – Santa Cruz Sentinel

Par admin2020

Tout le monde parle du décollage des actions pétrolières, mais quand je regarde mon propre graphique de la chaleur de l’industrie, je vois que l’immobilier est actuellement le secteur boursier le plus chaud.

Si vous voulez voir mon graphique, visitez bit.ly/Harrys_Hot_Sectors, sélectionnez l’affichage du graphique à barres et « Trois derniers mois » pour la période.

Plutôt que d’acheter des immeubles de bureaux ou des complexes d’appartements entiers, vous pouvez participer au secteur immobilier en achetant des fiducies de placement immobilier ou des FPI.

Les fiducies de placement immobilier se divisent en deux catégories, 1) les fiducies de placement immobilier qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des centres commerciaux, des complexes d’appartements, des parcs industriels, etc. et 2) financent des fiducies de placement immobilier qui détiennent des hypothèques garanties par des biens immobiliers. .

Bien qu’elles se négocient de la même manière que les actions ordinaires, les fiducies de placement immobilier sont un type particulier de société. Ils ne paient pas d’impôt fédéral sur le revenu s’ils distribuent au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires.

C’est pourquoi de nombreuses fiducies de placement immobilier versent des dividendes élevés, équivalant souvent à des rendements annuels de 4 à 6 %. Les dividendes des fiducies de placement immobilier sont pour la plupart imposés comme un revenu régulier au lieu du taux inférieur de 15 % ou 20 % des gains en capital. Il est donc préférable de conserver les fiducies de placement immobilier dans des comptes à l’abri de l’impôt.

Écran de stock Finvizr

J’ai utilisé le filtre d’actions gratuit disponible sur finviz.com pour identifier les fiducies de placement immobilier à considérer. Voici ce que vous devez savoir pour exécuter votre propre écran.

Commencez par sélectionner « Screener » sur la page d’accueil de finviz (finviz.com). Finviz utilise des « filtres » pour définir des critères de sélection. Vous pouvez voir les filtres disponibles en cliquant sur “Tous” dans la barre des filtres. Ensuite, utilisez le menu déroulant associé à chaque filtre que vous souhaitez utiliser pour spécifier les valeurs de sélection.

Définir l’univers de recherche

Commencez par sélectionner « USA » à l’aide du filtre de pays, puis sélectionnez « Immobilier » à l’aide du filtre sectoriel et « Plus de 3 % » à l’aide du filtre de rendement des dividendes pour limiter votre liste aux actions du secteur immobilier à dividendes élevés, basées sur les États Unis.

Travaillez plus intelligemment

Les acteurs institutionnels tels que les fonds communs de placement et les compagnies d’assurance embauchent des équipes d’analystes pour dénicher les meilleures actions dans toutes les catégories. Ainsi, plutôt que de faire l’analyse vous-même, sélectionnez « Plus de 40 % » pour « Propriété institutionnelle » pour limiter votre liste aux fiducies de placement immobilier que l’argent intelligent aime.

Dans le même ordre d’idées, les analystes boursiers sont payés très cher pour passer leurs journées à analyser les actions. Alors, spécifiez « Achat fort » à l’aide du filtre Recommandation d’analyste pour identifier les actions qu’ils aiment le plus.

La tendance est votre amie

Enfin, spécifiez « Trimestre supérieur » à l’aide du filtre de performance pour limiter votre liste aux actions déjà à la hausse.

Cinq FPI

Mon écran a révélé trois fiducies de placement immobilier et deux fiducies de placement immobilier hypothécaire. Pour minimiser les risques, plutôt que de choisir parmi les meilleurs, envisagez d’acheter des montants égaux en dollars de chaque fiducie de placement immobilier.

• Alpine Income Property Trust (ticker PINE) : Possède et gère des propriétés commerciales louées nettes à locataire unique. Verse un rendement de dividende de 5,0 %.

• Global Medical REIT (GMRE) : loue des établissements de soins de santé spécialisés qu’elle loue à des groupes de médecins. Rendement de 5,6%.

• New Residential Investment (NRZ) : Crée et investit dans des prêts garantis par des propriétés résidentielles. Paye 7,5% de rendement.

• NexPoint Real Estate Finance (NREF) : Investit dans des prêts garantis par des propriétés commerciales. Paye 9,5%.

• Postal Realty Trust (PSTL) : possède et gère plus de 1 000 propriétés qu’il loue au service postal américain. Paye 4,3%.

Comme toujours, ce sont mes idées. Possédez-vous une diligence raisonnable. Plus vous en savez sur vos actions, meilleurs sont vos résultats.

Harry Domash d’Aptos publie les sites Web Winning Investing et Dividend Detective. Contactez-le sur www.winninginvesting.com ou Santa Cruz Sentinel, 324 Encinal St., Santa Cruz, CA 95060. Pour voir les colonnes Domash précédentes, visitez santacruzsentinel.com/topic/Harry_Domash.



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