10 février 2021

Immobilier FAQ | Millionacres

Par admin2020

Que vous ayez juste décidé de commencer à investir dans l’immobilier ou que vous investissiez depuis des années, vous vous posez probablement encore des questions sur le processus. Dans cet esprit, nous avons rassemblé une FAQ sur l’immobilier pour les investisseurs immobiliers débutants, intermédiaires et avancés. Vous trouverez des réponses à certaines des questions les plus fréquemment posées sur l’ajout de biens immobiliers à votre portefeuille.

Investissement immobilier 101: Questions d’investissement immobilier pour les débutants

Comment puis-je commencer à investir dans l’immobilier?

Bien que l’achat d’un immeuble de placement et la perception d’un loyer mensuel soient peut-être l’exemple le plus classique d’investissement dans l’immobilier, ce n’est qu’une option. Il est également possible de suivre une stratégie d’investissement fixe et inversée, de s’impliquer dans le commerce de gros immobilier ou d’investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI).

Avant de pouvoir commencer à investir dans l’immobilier, clarifiez votre stratégie d’investissement, car chaque méthode d’investissement présente des avantages et des inconvénients différents. Vous devrez savoir quel type d’investissement immobilier vous convient le mieux avant de pouvoir essayer de faire vos premiers pas dans la construction d’un portefeuille.

Dois-je travailler avec un agent immobilier?

Si vous suivez une stratégie d’investissement qui consiste à acheter une propriété, une question immobilière courante est de savoir si vous devez travailler avec un agent immobilier. Lorsque vous êtes nouveau dans le monde de l’investissement immobilier, la réponse à cette question est généralement un «oui» retentissant.

Un bon agent immobilier sera en mesure de vous donner accès aux plateformes nécessaires comme votre service local d’inscriptions multiples (MLS), ainsi que de vous guider à travers les aspects les plus compliqués de la transaction, comme la rédaction de votre premier contrat immobilier et la négociation efficace. avec l’agent inscripteur.

Cela dit, si vous trouvez que payer une commission immobilière gruge trop de vos bénéfices, de nombreux investisseurs finissent par obtenir leur licence immobilière. Donc, si votre objectif est de créer une entreprise d’investissement immobilier, l’obtention de votre licence peut être quelque chose à considérer.

Comment financer un achat immobilier?

Pour commencer, la plupart des investisseurs financent le premier immeuble de placement de la même manière qu’ils le feraient pour tout autre achat immobilier: en obtenant un prêt hypothécaire auprès d’un prêteur réputé.

En général, obtenir un prêt hypothécaire traditionnel est un moyen relativement simple de financer l’achat d’une propriété à un taux d’intérêt compétitif. Cependant, il y a des limites au nombre de fois où vous pouvez utiliser les méthodes de financement traditionnelles pour acheter une maison. Notamment, Fannie Mae (OTCMKTS: FNMA) a récemment augmenté le nombre de propriétés que vous pouvez financer de quatre à 10.

Il existe également de nombreuses méthodes de financement alternatives disponibles. Vous pourriez, par exemple, envisager un prêt d’argent dur ou un financement transactionnel pour le commerce de gros. Cependant, avant de vous tourner vers l’une ou l’autre des méthodes, faites vos recherches afin d’être prêt à ce que chaque type de prêt implique.

Où trouver de bonnes affaires immobilières?

Il existe de nombreux endroits pour trouver de bonnes affaires immobilières. Encore une fois, si vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier, votre meilleure ressource est votre agent immobilier, qui pourra utiliser le MLS pour vous envoyer des informations sur les annonces disponibles sur votre marché immobilier.

D’autre part, si vous êtes plus intéressé à investir dans l’immobilier sous l’angle des REIT, envisagez d’essayer Mogul, un service Millionacres, pour obtenir des commentaires, des outils et des guides sur l’investissement dans les REIT en actions immobilières.

Comment déterminer le bon prix catalogue pour une propriété?

Que vous suiviez une stratégie d’achat et de conservation ou une stratégie de réparation et de retournement, vous devrez éventuellement savoir comment fixer efficacement le prix d’une propriété à vendre. En tant qu’investisseur, vous devez vous fier à votre agent inscripteur, qui peut effectuer une analyse comparative du marché (CMA) pour vous aider à faire une estimation éclairée de la juste valeur marchande de la propriété.

Comment puis-je commencer à diversifier mon portefeuille?

Une fois que vous avez quelques transactions immobilières à votre actif, il est naturel de commencer à réfléchir à la façon de diversifier votre portefeuille. Dans ce cas, la diversification consiste à ajouter de la variété.

Par exemple, si vous avez la plupart de vos actifs immobilisés dans des maisons unifamiliales, il pourrait être intéressant d’envisager des propriétés multifamiliales ou commerciales. D’un autre côté, si vous recherchez une stratégie immobilière plus passive, envisagez d’investir dans des REIT ou des FNB immobiliers.

Dois-je créer une LLC pour mon entreprise d’investissement?

À mesure que votre entreprise grandit, il peut être judicieux de limiter votre responsabilité personnelle en créant une entité commerciale. En règle générale, une société à responsabilité limitée (LLC) est l’entité de choix pour les investisseurs immobiliers intermédiaires. Il est généralement considéré comme plus facile à former et à gérer que S-Corp ou C-Corp et offre encore de nombreux avantages en matière de responsabilité personnelle et fiscale.

Cependant, en fin de compte, la décision de créer ou non une entité commerciale est une décision personnelle. Si vous avez des questions spécifiques à ce sujet, il peut être utile de parler à un conseiller financier expérimenté, qui pourra vous donner des conseils personnalisés.

Comment puis-je commencer à investir à distance?

Après un certain temps, de nombreux investisseurs trouvent de meilleures opportunités que celles disponibles sur leur marché immobilier local. À cette fin, vous voudrez peut-être envisager un investissement immobilier à longue distance, en achetant dans une région qui ne vous est pas locale.

Votre première étape devrait être de rechercher des marchés potentiels. Une fois que vous avez décidé où investir, l’étape suivante consiste à constituer une équipe d’experts qualifiés. À tout le moins, vous aurez besoin d’un courtier immobilier et d’un prêteur bien informés. Cependant, si vous prévoyez de suivre une stratégie de réparation et de retournement, vous devrez également vous connecter avec quelques entrepreneurs expérimentés.

Dois-je enquêter sur l’achat de saisies?

Souvent, les investisseurs voient les bas prix de vente des saisies et les associent à des rendements exorbitants, mais investir dans des saisies n’est pas pour tout le monde. Si vous envisagez cette voie, rappelez-vous que les saisies nécessitent souvent beaucoup plus de travail à réparer, ce qui peut augmenter votre coût initial et gruger ces bénéfices. Il peut également y avoir des problèmes d’assurance titres.

Cependant, si vous pensez qu’investir dans les saisies est fait pour vous, trouvez un courtier expérimenté avec ce type de propriété. En vérité, le processus d’achat pour les saisies est différent parce que vous négociez avec une banque plutôt qu’avec un vendeur. Dans cet esprit, il est essentiel d’avoir quelqu’un dans votre coin qui comprend le fonctionnement de ce processus.

Investissement immobilier 103: Questions avancées sur l’investissement immobilier

Comment éviter de payer des gains en capital?

Une méthode populaire pour éviter de payer l’impôt sur les plus-values ​​sur la vente de biens immobiliers est appelée un échange 1031. Essentiellement, ce processus vous permet d’utiliser le produit de la vente de votre immeuble de placement pour acheter une nouvelle propriété «de même nature» et de différer le paiement des impôts jusqu’à ce que vous vendiez cette nouvelle propriété. Quand il est temps de vendre celui-là, cependant, vous pouvez simplement faire un autre échange 1031 pour éviter de payer de l’impôt sur les gains en capital jusqu’à ce que vous retiriez entièrement votre entreprise.

Cela dit, il y a beaucoup à savoir sur 1031 échanges avant d’essayer d’en terminer un, alors faites vos recherches à l’avance et parlez à un fiscaliste qualifié du processus.

Comment puis-je commencer à rendre ma stratégie d’investissement plus passive?

Si vous cherchez des moyens de rendre votre stratégie de placement plus passive, il existe de nombreuses façons de le faire. Cependant, la méthode que vous choisirez dépendra de votre stratégie d’investissement dans son ensemble.

Par exemple, si vous suivez principalement une stratégie d’achat et de conservation, vous pouvez envisager d’ajouter une société de gestion immobilière dans le mix. Mais si votre portefeuille est composé principalement de FPI, vous voudrez peut-être envisager de transférer vos placements dans un fonds géré.

Comment puis-je commencer à investir dans l’immobilier commercial?

La plupart des gens attendent d’avoir une grande expérience de l’investissement immobilier pour envisager d’investir dans l’immobilier commercial en tant que classe d’actifs, car les enjeux de ces types de propriétés sont plus importants. Plutôt que d’investir quelques centaines de milliers de dollars dans une propriété, vous pourriez être sur la sellette pour quelques millions.

Mais si vous vous sentez prêt à emprunter cette voie, la première étape serait de décider dans quel type de propriété commerciale vous comptez investir. Après cela, il s’agit de rechercher vos options de financement et de constituer une équipe d’experts expérimentés.

Le résultat net de Millionacres

Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou que vous soyez dans le secteur depuis des années, utilisez ce guide comme ressource pour trouver des réponses à certaines des questions les plus fréquemment posées par les investisseurs. Cependant, si vous ne voyez pas la réponse à votre question ci-dessus, contactez un autre professionnel qualifié comme un agent immobilier ou un prêteur pour voir s’il peut vous orienter dans la bonne direction.



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