29 mars 2021

Investir dans les États sans impôt sur le revenu: guide pour les investisseurs immobiliers

Par admin2020

De nombreux investisseurs immobiliers veulent faire tout leur possible pour réduire leur fardeau fiscal global, y compris des tactiques telles que 1031 échanges et en prenant le montant maximum de déductions. Cependant, beaucoup de gens envisagent d’investir dans des États sans impôt sur le revenu. Dans cet esprit, vous trouverez ci-dessous votre guide pour investir dans l’un de ces États. Lisez-le pour comprendre comment le processus fonctionne et tirer le meilleur parti de cette stratégie d’investissement.

Quels sont les États sans impôt sur le revenu?

Alors que tout le monde est assujetti à l’impôt fédéral sur le revenu, chaque État gère le traitement de l’impôt sur le revenu à sa manière. La grande majorité des États ont un taux d’imposition sur le revenu compris entre 2% et 10%. Cependant, sept États choisissent de ne pas imposer le revenu des particuliers. De plus, deux autres États – le New Hampshire et le Tennessee – n’imposent pas le revenu gagné mais imposent les revenus d’intérêts et les revenus de dividendes. Ces états sont les suivants:

  1. Alaska
  2. Floride
  3. Nevada
  4. New Hampshire
  5. Dakota du Sud
  6. Tennessee
  7. Texas
  8. Washington
  9. Wyoming

Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans un État sans impôt sur le revenu?

Maintenant que vous en savez plus sur les États qui n’imposent pas le revenu des particuliers, l’étape suivante consiste à découvrir les avantages et les inconvénients d’investir dans l’un de ces États. Comme toute opportunité d’investissement, il y a des avantages et des inconvénients à investir dans un État où la charge fiscale des particuliers est plus faible. Nous les avons présentés pour vous afin que vous puissiez les garder à l’esprit lorsque vous envisagez d’ajouter des propriétés dans l’un de ces marchés à votre portefeuille.

Avantages

En tant qu’investisseur, l’un des plus grands avantages d’investir dans un État où la charge de l’impôt sur le revenu des particuliers est moindre est que vous avez la possibilité d’éviter la double imposition. Comme son nom l’indique, la double imposition se produit lorsque vous êtes imposé deux fois sur le même montant de revenu gagné. Cela peut arriver, par exemple, si vous êtes obligé de payer des impôts sur vos revenus de placement dans votre État d’origine et à nouveau dans l’État où se trouve votre immeuble de placement.

Il y a un autre avantage à investir dans des États dotés d’un régime fiscal avantageux. En termes simples, des endroits sans impôt sur le revenu que pour avoir une plus grande croissance de la population et de l’emploi. En fait, selon l’American Legislative Exchange Council (ALEC), au cours des 10 dernières années, les États avec un taux d’imposition sur le revenu plus faible ont connu une croissance démographique de 109% supérieure à celle des États avec un taux d’imposition plus élevé. De même, l’ALEC soutient que la croissance de l’emploi dans ces États a augmenté de 130% plus rapidement que celle de leurs homologues plus fortement taxés. Si vous avez déjà effectué une analyse du marché immobilier, vous savez que la croissance démographique et la croissance de l’emploi sont deux indicateurs majeurs d’un marché immobilier en plein essor.

Désavantages

Néanmoins, il y a quelques considérations à garder à l’esprit avant de décider d’investir dans l’un de ces domaines. Principalement, il y a le fait qu’ils doivent générer des revenus de l’État d’une manière ou d’une autre. Souvent, dans les États où le taux d’imposition sur le revenu du travail est inférieur, les autres impôts sont plus élevés. Par exemple, le taux de la taxe de vente de l’État et le taux de la taxe foncière de l’État sont souvent élevés pour aider l’État à générer des revenus.

Tenez compte des données collectées par la Fondation fiscale taxe de vente nationale et locale, ainsi que impôts fonciers. En ce qui concerne les impôts nationaux et locaux, le Tennessee se classe au premier rang sur la liste, avec un taux d’imposition combiné étatique et local de 9,53%, le plus élevé du pays. De son côté, Washington arrive quatrième avec un taux de 9,21%. Sur les impôts fonciers, le New Hampshire prend la troisième place sur la liste, avec un taux moyen de taxe foncière de 2,03%, après le New Jersey et l’Illinois.

Comment commencer à investir dans une région sans impôt sur le revenu

Si vous pensez qu’investir dans un État sans impôt sur le revenu pourrait vous convenir, il y a quelques étapes pour commencer. Consultez-les pour avoir une meilleure idée de ce que vous devez faire pour aller de l’avant avec votre stratégie d’investissement.

Effectuer une analyse de marché

Votre fardeau fiscal global ne devrait pas être votre seul facteur éligible lorsque vous recherchez un marché sur lequel investir. À vrai dire, tout doit se résumer à la force du marché immobilier. Pour savoir où se situe un marché particulier, le mieux est de faire une analyse du marché immobilier.

Pour commencer, regardez les données de ventes pour la région: combien de maisons sont à vendre dans l’ensemble, les jours moyens sur le marché et d’autres mesures qui vous donneront une idée de l’offre et de la demande de la région. Habituellement, vous pouvez utiliser Redfin (NASDAQ: RDFN) ou Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG) pour avoir une idée de ces données.

Une fois que vous avez un marché général en tête, entrez dans le vif du sujet de divers quartiers. Examinez les données des districts scolaires et les taux de criminalité, ainsi que les données sur le développement actuel. Dans les zones plus densément peuplées, ces informations sont souvent fournies par la ville ou le comté.

Parlez à un fiscaliste

Une fois que vous avez une meilleure idée de la région dans laquelle vous souhaitez investir, parlez-en à un fiscaliste qualifié, de préférence un local de la région. Si votre fardeau fiscal global est un sujet de préoccupation, parler avec un professionnel peut vous aider à obtenir des réponses à vos questions avant même d’investir du temps dans la recherche d’une propriété.

Vous voudrez vous demander comment tout revenu imposable doit être traité dans votre déclaration de revenus. Si vous envisagez de mettre en place une stratégie de correction et de retournement, vous devriez également vous renseigner sur les impôts sur les gains en capital. De plus, selon la structure de votre entreprise, vous voudrez peut-être vous renseigner sur les revenus de l’entreprise.

En général, plus vous pouvez obtenir d’informations sur le taux d’imposition de l’État, mieux vous vous sentirez. Forts de ces connaissances, vous devriez être mieux préparé pour décider si vous souhaitez investir dans ce marché immobilier particulier.

Trouvez un agent immobilier

Si vous décidez d’investir dans l’un de ces domaines, l’étape suivante consiste à constituer une équipe de professionnels locaux de l’immobilier. Commencez par un agent immobilier local. À partir de là, votre agent pourra probablement utiliser son réseau de relations professionnelles pour vous aider à entrer en contact avec un prêteur et, si nécessaire, un gestionnaire immobilier ou un entrepreneur général. Une fois votre équipe en place, vous pouvez commencer le processus d’investissement à distance de la même manière que vous le feriez dans n’importe quel autre domaine.

La ligne du bas

Investir dans un État sans impôt sur le revenu peut sembler une bonne idée. Cependant, en tant qu’investisseur, l’impôt sur le revenu ne représente qu’une partie de votre fardeau fiscal. Souvent, ces États composent leurs revenus de différentes manières, alors assurez-vous de bien comprendre toutes les façons dont vous serez imposé. Dans cet esprit, parlez à un fiscaliste qui peut vous aider à trouver des moyens de réduire votre facture fiscale globale.



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