8 avril 2021

Investir dans l’immobilier pour les débutants: ce que vous devez savoir

Par admin2020

L’investissement immobilier est l’un des moyens les plus efficaces et les plus fiables pour les investisseurs de générer des revenus. Mieux encore, il est possible d’investir dans l’immobilier tout en passant beaucoup moins de temps que vous ne le faites à votre travail à temps plein.

Mais si l’investissement immobilier est si formidable, pourquoi tout le monde ne le fait-il pas? Il y a de nombreuses raisons, mais cela tient en grande partie à un manque d’informations.

Ainsi, cet article cherchera à dissiper certaines des idées fausses tout en vous donnant toutes les informations dont vous avez besoin pour commencer.

Allons-y et plongeons directement dans les étapes qui peuvent aider à investir dans l’immobilier pour les débutants.

Quels sont vos objectifs?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier en tant que débutant, il est utile d’avoir un plan. Dire «je veux gagner de l’argent sur l’immobilier» n’est pas vraiment un plan!

Avant de commencer à investir, établissez un plan spécifique. Ce plan devrait répondre à des questions telles que:

  1. Quel objectif financier précis est-ce que j’espère atteindre en investissant?
  2. Quelles mesures spécifiques vais-je prendre pour atteindre ces objectifs?
  3. Combien de temps faudra-t-il pour réaliser mes projets?

Bien sûr, vous ne savez peut-être pas comment répondre à ces questions, surtout si vous êtes nouveau. Heureusement, il existe de nombreux contenus pour vous aider à commencer à écrire un plan d’affaires d’investissement immobilier.

L’un des plus grands avantages de l’investissement immobilier est qu’il génère un flux de trésorerie constant. Cela s’oppose aux actions, qui reposent davantage sur la croissance.

Connaissez votre marché

Connaître votre marché est toujours important lorsqu’il s’agit de posséder un bien immobilier. Ces connaissances vous aideront à comprendre qui est votre acheteur type et, par conséquent, le type de maison dont il a besoin.

Par exemple, le marché est-il principalement composé de célibataires travaillant dans le secteur de la technologie qui préféreraient être locataires?

Ou peut-être que ce sont surtout les familles qui ont besoin de plus d’espace et qui veulent acheter?

Si vous êtes sur un grand marché, vous possédez peut-être tout ce qui précède, mais savoir ce qui est le plus demandé peut vous aider à prendre de bonnes décisions d’achat.

La règle du un pour cent

Si vous avez l’intention d’acheter vos propres immeubles locatifs, le règle d’un pour cent est une bonne règle de base. Il s’agit d’un calcul simple qui peut aider à déterminer si un bien locatif sera réellement rentable.

Alors, comment ça marche? Tout ce que vous avez à faire est de calculer un pour cent du prix d’achat de la propriété. Une fois que vous avez ce numéro, votre loyer mensuel devrait être plus grand que un pourcent.

Si votre loyer est supérieur à un pour cent du prix d’achat, vous disposez d’un flux de trésorerie solide. Ainsi, vous avez le potentiel de générer un profit.

Mais gardez à l’esprit que la règle d’un pour cent n’est qu’une règle empirique; cela vous aidera à éviter complètement les marchés qui ne valent pas votre temps.

Par exemple, si vous envisagez un coût de la vie élevé et que les maisons se vendent 1 million de dollars mais se louent à 3 500 $, vous pouvez probablement l’éviter complètement.

Si une maison respecte la règle du 1%, vous devez toujours être sûr de tenir compte de toutes les dépenses. Vous ne voulez pas avoir de surprises plus tard.

Diversifiez vos investissements

Si vous n’investissez actuellement qu’en bourse, investir dans l’immobilier peut être un bon moyen de diversifier vos investissements. Mais n’oubliez pas que vous devez également diversifier vos investissements immobiliers.

Encore une fois, si vous possédez vos propres propriétés, en posséder plusieurs est une bonne idée. Combinée à une stratégie d’achat et de conservation, la diversification peut contribuer à réduire le risque.

De cette façon, si quelque chose ne va pas avec la propriété, l’amenant à générer moins de revenus que prévu, ce ne sera pas un coup aussi grave pour votre investissement global.

Des choses arrivent. Parfois, les locataires se trouvent dans l’incapacité de payer leur loyer pour une raison ou quoi que ce soit. D’autres fois, les choses vont mal avec la propriété elle-même.

Quoi qu’il en soit, ces problèmes piqueront un peu moins si vous perdez 10% de vos revenus locatifs que si vous aviez perdu 50% de vos revenus locatifs.

Cela ne veut pas dire que vous devez acheter immédiatement des dizaines de propriétés. Vous ne voulez pas mordre plus que vous ne pouvez mâcher, mais élargir lentement votre portefeuille le rendra moins risqué.

Vous n’êtes pas obligé d’être propriétaire

Si vous êtes un débutant en investissement immobilier, vous ne le réalisez peut-être pas, mais il existe de nombreuses stratégies d’investissement immobilier différentes. Quelques-uns d’entre eux incluent:

  • Marchés immobiliers d’investissement: les places de marché d’investissement immobilier telles que Roofstock sont faites pour les investisseurs et vous aideront à trouver une société de gestion immobilière, des finances et des assurances en un seul processus de clôture. Et il n’est pas nécessaire de travailler avec un agent immobilier puisque les propriétés peuvent être achetées et vendu sur le marché.
  • Fiducie de placement immobilier (FPI): une FPI est une société qui possède et peut exploiter des propriétés, y compris des immeubles commerciaux. Ils permettent aux investisseurs d’acheter des actions pour investir directement dans des projets immobiliers.
  • Crowdfunding immobilier: le crowdfunding immobilier vous permet d’investir dans des biens spécifiques, comme un immeuble à appartements. Ceci est différent d’un REIT, qui ne vous permet d’investir que dans des sociétés immobilières.
  • Piratage de maison. Techniquement, vous êtes toujours un propriétaire en quelque sorte ici, mais le piratage de maison consiste à louer des chambres supplémentaires ou des unités supplémentaires dans votre maison.

Ce ne sont là que quelques-unes des façons alternatives d’investir dans l’immobilier. Gardez à l’esprit que certains d’entre eux peuvent avoir des rendements mensuels inférieurs à ceux de la propriété de vos propres immeubles locatifs.

Cependant, ils peuvent également présenter moins de risques et nécessiter moins de travail de votre part. Le meilleur investissement immobilier est celui qui ne fait pas nécessitent une tonne d’entretien.

L’appréciation immobilière est une autre façon de gagner de l’argent via l’investissement immobilier. En fait, c’est ainsi que de nombreuses familles de la classe moyenne ont bâti leur richesse.

Mais les investisseurs peuvent également profiter de cet avantage. Si vos propriétés prennent de la valeur, vous pouvez les mettre sur le marché immobilier à un prix plus élevé que celui que vous avez payé.

Mettez de l’ordre dans vos finances

Avez-vous déjà entendu l’expression «il faut de l’argent pour gagner de l’argent?» Bien que ce ne soit pas vrai dans toutes les situations, comme certains le prétendent, c’est vrai pour l’investissement immobilier.

Toutes les formes de biens immobiliers ne nécessitent pas un investissement initial important. Par exemple, investir dans une FPI ne nécessite que de l’argent pour acheter des actions de la fiducie.

Cependant, les choses sont différentes si vous avez l’intention de posséder vos propres propriétés. Vous devez couvrir la totalité de la valeur des propriétés avec de l’argent ou – comme le font la plupart des investisseurs – les financer.

Lorsque vous achetez une maison pour vous-même avec un financement, un acompte de 20% est typique. Ce n’est pas différent pour les immeubles locatifs, car cela ne fait aucune différence pour le prêteur qu’il s’agit d’une propriété génératrice de revenus.

Bien que vous puissiez trouver des moyens de mettre peu ou pas d’argent, c’est une meilleure idée de mettre de l’argent de côté jusqu’à ce que vous puissiez vous permettre 20% sur un bien locatif.

Heureusement, il existe des moyens d’aider à abaisser la barre de cet acompte de 20%. Le moyen le plus évident est d’acheter une maison bon marché. Bien sûr, «bon marché» est relatif, et si vous vivez dans une région HCOL, une maison qui est en fait bon marché peut être tout simplement une démolition complète.

Mais si vous utilisez un service comme Roofstock, vous pouvez acheter une maison sur un marché moins cher. De cette façon, vous pouvez acheter une maison à un prix inférieur, ce qui reste un bon investissement.

Prêt à investir dans l’immobilier?

L’investissement immobilier peut sembler intimidant au début, mais ce n’est pas forcément le cas. Avec la bonne approche, presque tout le monde peut devenir un investisseur immobilier.

De plus, si vous n’êtes pas à l’aise avec toutes les responsabilités, il existe de nombreuses façons d’investir sans tout faire vous-même.

Vous pouvez utiliser un marché d’investissement, investir dans une FPI, participer au financement participatif immobilier, et plus encore.

Et le marché de l’investissement que j’ai mentionné, Roofstock, vous aide à trouver un gestionnaire immobilier à distance afin que vous n’ayez pas à vous soucier des responsabilités quotidiennes.

Dans l’ensemble, l’immobilier est un excellent investissement que tout le monde devrait envisager. Cela ajoute de la diversité et de la force à votre portefeuille que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

De plus, cela peut vous aider à accroître votre revenu passif et à accroître votre valeur nette.

Si vous cherchez un moyen de créer de la richesse, l’immobilier continuera d’être un excellent investissement pour les années à venir.



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