10 avril 2021

Investir dans l’immobilier pour les nuls

Par admin2020

Les investissements immobiliers sont un excellent moyen de diversifier n’importe quel portefeuille. Que vous investissiez pour compléter votre revenu de retraite ou pour obtenir des flux de trésorerie plus immédiats, profitez des nombreuses opportunités.

L’investissement immobilier pour les nuls commence par connaître les bases de l’investissement immobilier. Ce n’est pas aussi difficile que vous le pensez. Nous abordons ci-dessous les moyens d’investir dans l’immobilier et de développer votre portefeuille. Après avoir lu, vous pouvez commencer en consultant le Roofstock Marketplace.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous investissez généralement dans une propriété physique dans la plupart des cas. Vous pouvez également investir dans un actif qui finance un immeuble de placement si vous ne souhaitez pas assumer la responsabilité de l’immobilisation corporelle.

Quoi qu’il en soit, lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous possédez une partie ou la totalité d’une propriété. Votre investissement s’apprécie généralement avec le temps et / ou lorsque vous payez des privilèges (prêts hypothécaires) vers le bas ou vers le bas.

Vous possédez l’actif (avec votre argent immobilisé) jusqu’à ce que vous vendiez la propriété. Vous pouvez acheter et détenir la propriété ou l’acheter et la vendre immédiatement, généralement dans un but lucratif. Si vous investissez dans un actif immobilier (comme une FPI), votre argent reste immobilisé jusqu’à l’échéance de l’actif.

Comment fonctionne l’investissement immobilier?

Comme tout investissement, vous avez besoin de liquidités pour investir dans l’immobilier. Heureusement, vous pouvez également utiliser le financement hypothécaire pour acheter une propriété.

C’est un aspect que beaucoup de gens ne réalisent pas à propos de l’immobilier. Lorsque vous achetez un immeuble de placement, vous pouvez contracter une hypothèque, tout comme sur votre résidence principale. L’hypothèque compense vos gains en capital puisque vous devez rembourser la dette en entier avant de réaliser des profits, mais avec une appréciation et des paiements réguliers, vous rembourserez l’hypothèque.

L’hypothèque vous aide à avoir l’argent nécessaire pour acheter une maison de placement. Le financement hypothécaire n’est cependant pas la seule façon d’investir dans l’immobilier. Au fur et à mesure que vous en apprendrez plus sur l’immobilier pour les nuls, vous verrez que vous pouvez acheter une propriété en espèces ou investir dans le crowdfunding immobilier, en fournissant le financement nécessaire à d’autres investisseurs pour acheter des propriétés tout en réalisant une partie des bénéfices.

Peu importe la façon dont vous investissez dans l’immobilier, le résultat est le même. Vous pouvez gagner des flux de trésorerie grâce aux paiements de loyer ou de dividendes d’un investissement immobilier (FPI). Lorsque vous vendez la propriété, vous gagnez en capital ou la différence entre le prix de vente et les privilèges en suspens.

Peu importe la façon dont vous investissez, surveillez vos obligations fiscales. Les gains en capital et les flux de trésorerie mensuels entraînent des passifs fiscaux. En tant que propriétaire d’entreprise (investisseur immobilier), vous pouvez amortir certaines de vos dépenses, ce qui réduit votre responsabilité. Travaillez toujours avec votre conseiller fiscal pour vous assurer de couvrir toutes vos bases.

Façons d’investir dans l’immobilier

Il existe plus de façons que la plupart des gens ne le pensent possible en investissant dans l’immobilier. Voici nos meilleures façons d’investir dans l’immobilier.

Acheter un correctif et retourner

Si vous aimez les projets de bricolage ou si vous ne craignez pas de gérer des entrepreneurs et des sous-traitants au travail, achetez une propriété réparable et inversée.

Vous pouvez généralement acheter un fixateur supérieur à un taux bien inférieur à la valeur marchande, ce qui laisse de la place dans le prêt pour des rénovations immobilières. Avant d’acheter une propriété délabrée, faites vos devoirs. Connaissez la région. La maison vaudra-t-elle suffisamment après la rénovation pour que vous puissiez faire un profit? Sachez à quoi se vend la maison moyenne de la région et comparez-la à votre résultat net. Y a-t-il un profit?

Les investisseurs achètent et vendent généralement un fixateur supérieur dans un délai de 6 à 12 mois. Plus longtemps et les frais de portage peuvent être trop élevés à payer, épuisant vos bénéfices. Avant d’acheter un correctif et de retourner, faites vos recherches. Sachez ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec la propriété et comment cela affectera vos bénéfices.

Investir dans des propriétés locatives

Si vous préférez acheter des maisons qui nécessitent peu ou pas de travaux, envisagez d’acheter et de conserver. Lorsque vous louez des propriétés, vous gagnez des flux de trésorerie, qui correspondent à la différence entre le coût de possession et d’entretien de la maison et le loyer que vous facturez.

Tout comme les solutions fixes et flips, assurez-vous d’acheter des propriétés dans des zones très prisées où vous êtes susceptible d’avoir des locataires et peu ou pas de postes vacants. Ne vous concentrez pas uniquement sur la maison, mais aussi sur le quartier et la région. Est-ce un quartier souhaitable pour les familles, les couples ou les personnes âgées? Quelles ressources y a-t-il dans la région? Quel est le loyer moyen du marché pour la région?

Plus vous faites de recherches, plus vos chances de gagner un flux de trésorerie positif augmentent. Ne présumez pas que chaque propriété est parfaite pour la location, connaissez le marché et ses possibilités avant d’investir.

Louez une pièce ou une partie de votre maison

Si vous n’êtes pas prêt à posséder une propriété séparée mais que vous avez de la place dans votre maison, envisagez de la louer. Vous pouvez avoir un contrat à long terme et le louer à une seule personne ou le lister sur Airbnb et avoir plusieurs locataires tout au long de l’année, en fonction du moment où vous inscrivez la maison.

Assurez-vous que le contrat comprend clairement ce qui est inclus dans le loyer, quelles zones de la maison sont destinées à leur utilisation et comment vous allez gérer les problèmes d’entretien ou de réparation qui se présenteront.

Certains propriétaires utilisent cette astuce lorsqu’ils seront loin de chez eux pendant une période prolongée. C’est un excellent moyen de gagner un revenu passif lorsque votre maison n’est pas utilisée.

Profitez du piratage domestique

Pour posséder une propriété, mais vous n’êtes pas sûr de la séparer de votre maison, envisagez d’acheter une propriété à logements multiples. La plupart des programmes de prêt, y compris les prêts conventionnels et FHA, vous permettent d’acheter une propriété à logements multiples avec un seul prêt.

Tant que vous vivez dans une unité, vous pouvez louer les autres. Vous n’avez pas à vous soucier de votre admissibilité à un prêt investissement car vous vivez dans une seule unité. Les prêteurs considèrent que la propriété est occupée par le propriétaire.

Facturez le loyer pour les autres unités et utilisez l’argent pour couvrir le paiement total de l’hypothèque, ainsi que les taxes, les assurances et l’entretien. Tout argent restant est votre flux de trésorerie, que vous devez déclarer comme revenu.

C’est un excellent moyen pour les nouveaux investisseurs de commencer, car vous n’avez pas à vous soucier de votre admissibilité à un prêt à l’investissement, qui est plus difficile qu’une hypothèque pour une propriété occupée par son propriétaire. Vous obtiendrez des taux d’intérêt plus bas et aurez même besoin d’un acompte inférieur avec l’astuce de piratage de la maison.

Investissez dans une FPI

Si vous n’êtes pas prêt à sauter la tête la première, envisagez d’investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI). C’est comme le crowdfunding pour l’immobilier. Vous et des centaines (ou plus) d’autres investisseurs mettez leur argent en commun avec vous.

Le gestionnaire de fonds choisit les bonnes options, qu’il s’agisse d’investir en actions ou en dette. Les investisseurs gagnent généralement des dividendes ou des flux de trésorerie mensuels, qui peuvent être investis dans d’autres FPI ou conservés sous forme de flux de trésorerie.

Comment acheter votre première propriété immobilière

Avant d’acheter votre premier bien immobilier, préparez-vous financièrement en suivant ces étapes:

1. Vérifiez votre crédit

Si vous avez besoin d’emprunter des fonds pour acheter la propriété, votre pointage de crédit fera ou échouera l’affaire. Les prêteurs examinent d’abord votre pointage de crédit et vos antécédents de crédit. Ils veulent des cotes de crédit de 680 ou plus et des antécédents de crédit solides.

Regardez votre historique de paiement et votre crédit en cours par rapport à vos marges de crédit. N’ayez pas de retard de paiement, et si vous le faites, apportez-les à jour. Regardez aussi vos soldes créditeurs. Sont-ils plus de 30% de votre ligne de crédit? Remboursez-les rapidement pour améliorer votre pointage de crédit.
Si vous avez des recouvrements ou des jugements sur votre rapport de crédit, prenez-en soin tout de suite. Si vous ne pouvez pas les payer en totalité, établissez des modalités de paiement avec le créancier et effectuez vos paiements à temps.

2. Économisez pour un acompte

Les prêteurs considèrent les immeubles de placement comme plus risqués que les propriétés de résidence principale. Parce que vous n’habitez pas dans la propriété, vous êtes plus susceptible de faire défaut sur le prêt. Pour cette raison, les prêteurs utilisent une mise de fonds plus importante pour compenser le risque.

Chaque prêteur et programme de prêt diffère, mais prévoyez d’avoir 20% ou plus à mettre sur une maison à moins que vous n’utilisiez l’astuce de piratage de la maison et achetiez une propriété occupée par son propriétaire et en louiez une partie. Vous pouvez vous en tirer avec un acompte moins élevé.

3. Faites vos recherches

Investir dans l’immobilier est passionnant, mais effrayant aussi. Si vous investissez dans une région où les locataires ne sont pas intéressés à vivre, vous pourriez être coincé avec une maison vacante. Travaillez avec un agent immobilier agréé qui comprend la région et le marché.

Découvrez le loyer moyen du marché dans la région et la population de la région en locataires. La maison correspond-elle à ce que veulent les locataires?

4. Décidez de la manière dont vous gérerez la propriété

Si vous gardez la maison et la louez, la gérerez-vous ou paierez-vous une société de gestion?

Si vous le gérez, avez-vous le temps et les ressources pour percevoir le loyer, gérer les appels téléphoniques en milieu de nuit pour les réparations et faire face aux légalités si les locataires ne paient pas?

5. Travailler avec un agent immobilier pour Fix and Flips

Si vous achetez un correctif et un retournement, travaillez avec un agent immobilier agréé ou un évaluateur professionnel. Vous rechercherez des maisons en forclusion, en vente à découvert ou à vendre par des vendeurs motivés.

La clé est d’acheter une maison à des prix défiant toute concurrence, de la réparer et de la vendre pour beaucoup plus. Cela ne fonctionne que si vous savez que la maison est sous-évaluée et que vos améliorations en amélioreront la valeur. Travailler avec un agent immobilier et un évaluateur vous aidera à comprendre si l’investissement en vaut la peine.

Comment investir dans l’immobilier avec peu d’argent

Vous n’avez pas besoin d’être aisé ou d’investir dans l’immobilier. C’est l’une des meilleures choses à propos de l’apprentissage de l’investissement immobilier pour les nuls. N’importe qui peut investir si vous savez comment obtenir le capital nécessaire.

Si vous avez peu d’argent, voici les meilleures façons d’investir dans l’immobilier:

  • Exploitez la valeur nette de votre résidence principale et utiliser les capitaux propres comme acompte sur un immeuble de placement.
  • Achetez une propriété à logements multiples, habitez dans une unité et louez les autres. Vous pouvez utiliser les flux de trésorerie pour payer l’hypothèque et gérer l’entretien de la propriété.
  • Utilisez un prêt de ferroutage. Tout ce dont vous avez besoin est un acompte de 10% et deux prêts – une première et une deuxième hypothèque. La première hypothèque couvre 80% de la valeur de la maison et la deuxième hypothèque représente 10% de la mise de fonds, les 10% restants provenant de vos fonds.

Il s’agit de sortir des sentiers battus. Les prêteurs ont beaucoup plus de programmes aujourd’hui et même les vendeurs sont souvent disposés à vous aider à rendre votre achat plus abordable. Par exemple, si vous avez besoin d’aide pour les frais de clôture, adressez-vous au vendeur, il est souvent prêt à vous aider.

L’immobilier pour les nuls: commencez à investir dans l’immobilier dès aujourd’hui

Plus vous attendez pour investir dans l’immobilier, plus vous gaspillez d’argent. Choisissez votre méthode et commencez dès aujourd’hui. Il existe de nombreuses façons pour les investisseurs de profiter des bénéfices qu’offre le secteur immobilier, que vous investissiez directement et construisiez votre portefeuille immobilier ou indirectement, comme dans une FPI.

Peu importe ce que vous choisissez, diversifiez toujours votre portefeuille. Choisissez une variété d’options immobilières. Lorsque vous ne comptez pas sur un type de revenu, vous avez plus de chances d’obtenir un meilleur retour sur investissement.

photo par Breno Assis au Unsplash

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