10 février 2021

Investir dans l’immobilier pour rembourser les prêts étudiants: oui ou non?

Par admin2020

Pouvez-vous investir dans l’immobilier pour rembourser vos prêts étudiants? Sûr! Mais devriez-vous? Ça dépend.

Bien que l’immobilier soit l’une des cibles les plus fiables pour vos investissements – en fonction de ce dans quoi vous investissez – ce n’est pas une chose sûre. Votre gestionnaire de prêts étudiants attend un paiement? C’est une chose sûre.

Donc, à moins que vous n’ayez les moyens de continuer à effectuer vos paiements si vos investissements ne portent pas fruit, alors je ne penserais même pas sérieusement à investir dans l’immobilier ou les penny stocks ou les porcs ou FanDuel ou autre chose à payer. sur un prêt étudiant.

Ne soyons pas téméraires avec nos hypothèses

Je suppose que l’investissement en question est minime, que ce soit au fil du temps ou en une somme forfaitaire. Sinon, vous n’auriez probablement pas de dette d’études au départ ou vous l’auriez déjà remboursée.

Il y a bien sûr de nombreuses exceptions. Un seul exemple dans ma famille: un jeune médecin a obtenu son diplôme en médecine avec une dette d’environ 250 000 $. Cinq ans plus tard, ce doc a désormais un revenu qui pourrait justifier un investissement important en dehors du remboursement de cette dette. Qu’ont-ils choisi de faire? Je ne demande pas.

Mais vous pouvez aussi soudainement avoir un travail clandestin qui paie suffisamment pour vous donner beaucoup de revenu disponible dès le départ, ou peut-être avez-vous un héritage.

Essentiellement, il vaut mieux ne pas faire d’hypothèses, car de nombreux facteurs sont en jeu. En fait, ne supposons même pas que vous venez de sortir de l’université. Après tout, le total le plus élevé de la dette étudiante se situait dans le groupe d’âge des 35 à 49 ans, selon cet article de Motley Fool du début de l’année. Ce sont des gens qui, espérons-le, sont bien avancés dans leur carrière.

Payez d’abord vos factures – votre pointage de crédit vous remerciera

Toutes ces réflexions mises à part, voici quelques conseils gratuits: payez d’abord vos factures. N’investissez pas si cela mettrait en danger votre capacité de suivre vos remboursements de prêt étudiant. Être poursuivi pour des arriérés n’est pas une partie, et les dommages à votre pointage de crédit pourraient être réels et coûteux la prochaine fois que vous voudrez une hypothèque ou que vous devrez emprunter pour une voiture.

De plus, le paiement peut ne pas être si élevé, relativement parlant. Selon L’Institut pour l’accès et la réussite aux collèges, «Plus de six aînés des collèges sur 10 (62%) qui ont obtenu leur diplôme de collèges publics et privés à but non lucratif en 2019 avaient une dette d’études et devaient en moyenne 28 950 $.

À un taux typique de 5,25% pour un prêt de 20 ans, c’est 195,08 $ par mois. Cela semblerait assez gérable si vous êtes également en mesure d’investir dans l’immobilier, le marché boursier ou toute autre chose tangible comme celle-là.

Mais si vous devez, voici quelques considérations

Donc, en fin de compte, pouvez-vous rembourser votre prêt étudiant en investissant dans l’immobilier? Eh bien, vous devez d’abord gagner de l’argent sur ces investissements, et à cet égard, l’investissement immobilier sous ses nombreuses formes splendides peut être un excellent moyen de le faire.

Vous pouvez toujours vous lancer dans une sorte d’entreprise de financement participatif dans le domaine de l’immobilier où un moindre investissement peut vous acheter une participation. Mais il peut y avoir des problèmes de liquidité et de transparence là-bas.

Vous pouvez utiliser vos revenus et vos liquidités pour acheter et retourner une propriété. Ou conservez-le comme location et utilisez ce revenu pour rembourser votre prêt. Mais le marché résidentiel est vraiment chaud en ce moment dans des endroits recherchés, donc trouver une bonne affaire demandera un peu de compétence et de chance.

Vous pouvez acheter un stock immobilier. Les fiducies de placement immobilier (FPI) auraient le plus de sens ici, en particulier celles qui ont une bonne histoire de versement de dividendes. Cela leur donne une certaine stabilité des prix et un potentiel de croissance.

Le résultat net de Millionacres

Mais enfin, regardons les choses de cette façon.

Si une FPI paie 5% par an en moyenne, il vous faudrait 100 000 $ investis pour générer 5 000 $ par année. Divisez cela par 12 et vous obtenez un paiement mensuel de 416,67 $. Un solde de prêt étudiant de 62 000 $ sous la forme d’un billet de 20 ans à 5,25% serait de 417,28 $ par mois.

Donc, si vous avez 100 000 $ pour travailler ici et un solde de 62 000 $, vous pourriez rembourser le prêt et avoir 38 000 $ à investir. Ce n’est pas un mauvais point de départ. En parlant de pas un mauvais endroit pour commencer, envisagez un choix solide comme le roc comme Revenu immobilier (NYSE: O).

C’est l’un des grands favoris de l’investisseur chevronné et de l’écrivain de Millionacres / Motley Fool Matt Frankel, qui a récemment déclaré ceci: «Realty Income est l’une des FPI les plus solides en tout genre (pas seulement au détail). a une feuille de route phénoménale. Depuis sa cotation à la Bourse de New York en 1994, la société a multiplié par 100 son dividende et a dégagé un rendement annualisé de 15,3%, battant facilement le S&P 500. “

Alors, payez d’abord le prêt. Ou, si vous ne pouvez pas faire cela, tenez-vous au courant des paiements de prêt et investissez des montants égaux dans des jeux solides comme Realty Income. Vous obtiendrez une moyenne du coût en dollars tout en construisant un pécule, en réduisant votre endettement et en gardant une cote de crédit agréable et élevée, le tout en même temps.

Ou parlez aux investisseurs et aux courtiers de votre marché pour rechercher des jeux directs dans l’immobilier, mais assurez-vous qu’ils sont des personnes en qui vous avez confiance.

Et surtout, payez d’abord vos factures. Cela vous aidera à dormir la nuit.



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