6 avril 2021

Investissement immobilier Buy-and-Hold: stratégie, conseils de Rachel Richards

Par admin2020
  • Rachel Richards, retraitée de 27 ans et auteur de “Argent miel” et “Revenu passif, retraite agressive, “savait que l’investissement immobilier était son ticket pour la liberté financière après avoir lu Robert Kiyosaki”Papa riche, papa pauvre. “
  • Richards a pu collecter 10 000 $ pour un acompte sur un duplex – son premier investissement – alors qu’elle n’avait que 24 ans. Son mari a égalé sa contribution.
  • Ce premier achat a lancé le bal sur ce qui allait bientôt devenir une entreprise en plein essor. Aujourd’hui, Richards est à la retraite à 27 ans et supervise 38 logements locatifs.
  • Ses propriétés rapportent plus de 10 000 $ par mois en flux de trésorerie passifs.
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Chaque investisseur immobilier semble susciter l’inspiration d’une source différente. Qu’il s’agisse d’un parent racontant une histoire lucrative, une conférence, un mentor ou un podcast, chaque investisseur prospère peut généralement identifier son épiphanie.

Pour Rachel Richards, retraitée de 27 ans et auteur de “Argent miel” et “Revenu passif, retraite agressive, “cette inspiration est venue sous la forme d’un best-seller intemporel: celui de Robert Kiyosaki”Papa riche, papa pauvre. “

“C’était donc ma première exposition à l’investissement immobilier, et cela a en quelque sorte allumé un feu sous moi où je me suis dit:” Wow, c’est incroyable “”, a-t-elle déclaré à Business Insider. “C’est ma voie vers l’indépendance financière. Je peux totalement voir comment cela fonctionnera.”

Comme beaucoup de gens qui lancent de nouvelles entreprises, Richards a souffert d’une grave vague de doute de soi lorsqu’elle a d’abord réfléchi à la décision de poursuivre un investissement. Après tout, elle n’avait aucune expérience, des connaissances limitées et, à l’époque, des fonds limités.

Au cours des années suivantes, Richards a passé ses journées à acquérir autant de savoir-faire immobilier que possible. Elle avait besoin d’une formation approfondie pour acquérir la confiance nécessaire pour tenter de conclure un accord.

«Au moment où j’ai commencé à investir, j’avais lu d’innombrables livres, d’innombrables sites Web, écouté des podcasts pendant des années et des années et des années», a-t-elle déclaré. “Donc, au moment où j’étais prêt à investir, j’avais vraiment hâte de le faire. Je me sentais assez confiant. C’est toujours effrayant parce que vous ne savez pas comment les choses vont fonctionner. C’est une idée très abstraite jusqu’à ce que vous le fassiez réellement. toi-même. “

Cette idée autrefois obscurcie est maintenant claire comme du cristal. En quelques années à peine, Richards est passé d’un débutant en immobilier à un investisseur prospère avec un portefeuille de 38 unités. Elle a pris sa retraite en tant que conseillère financière à peine trois ans après avoir effectué son premier investissement à 27 ans et engrangé plus de 10 000 $ de revenu passif par mois.

Voici comment elle a fait.

Le premier accord

Lorsque Richards a décidé de se lancer dans la mêlée de l’investissement immobilier, son plan était simple: acheter une maison unifamiliale avec une hypothèque de 15 ans chaque année pendant 15 années consécutives. Selon elle, au moment où elle aurait fini de rembourser sa dernière hypothèque, elle serait en mesure de prendre sa retraite à la mi-trentaine et de vivre des flux de trésorerie générés par ses propriétés.

Achète et garde serait sa stratégie de choix. Dans son esprit, c’était l’une des meilleures approches pour créer une richesse durable à long terme sur la base des recherches approfondies qu’elle avait menées. Après tout, Richards était là pour le long terme. Une stratégie à court terme n’allait pas le couper.

À 24 ans, Richards s’est engagé dans un duplex à Louisville, Kentucky.

«C’était 100 000 $», a-t-elle dit. “Nous avons cherché pendant neuf mois avant de trouver ce duplex.”

Lorsque Richards a récupéré son premier investissement, elle travaillait encore 9 à 5 en tant qu’analyste financier. Grâce à la frugalité, au travail acharné et à l’accent mis sur les économies, elle a pu réunir 10 000 $ pour se transformer en un acompte de 20 000 $. Son mari a fourni l’autre moitié de l’acompte.

Richards attribue à sa licence immobilière de l’avoir mise en mesure de conclure rapidement l’affaire. Puisqu’elle avait accès au service d’annonces multiples, elle a pu rechercher des annonces expirées et annulées dans les domaines où elle souhaitait investir. Le duplex a vérifié chaque case (que nous aborderons sous peu) et a attiré son attention.

Après quelques mois de va-et-vient avec l’agent inscripteur, Richards a pu saisir l’accord avant que l’agent ne remette le duplex sur le service d’inscriptions multiples.

Juste comme ça, Richards était parti pour les courses.

Après que ce premier accord ait été dans les livres, Richards et son mari ont continué à économiser tous les bénéfices de cette propriété et les ont finalement utilisés pour un acompte sur leur prochain achat. Après 10 mois, Richards avait la mise de fonds pour un immeuble de 430 000 $ de 12 logements. Aujourd’hui, cette propriété rapporte environ 86 000 $ par année.

Il convient de noter que si certains investisseurs immobiliers aiment l’effet de levier, Richards l’évite activement. Si elle ne peut pas payer un acompte de 20 à 25% en espèces, il est probable qu’elle transmettra la propriété. Pour elle, le risque ne vaut pas la récompense potentielle.

Critères de transaction

Pour qu’une propriété attire l’attention de Richards, quelques critères doivent être remplis avant qu’elle ne plonge plus profondément. Voici quelques règles empiriques qu’elle a fournies.

Emplacement – “Toujours, la première chose est l’emplacement,” dit-elle. “Vous devez savoir où vous voulez investir, dans quelle ville et plus précisément dans quels codes postaux cette ville.”

Richards aime ramasser des propriétés à Louisville en raison du faible coût de la vie et des prix des logements abordables.

«Je pense que n’importe où dans le Midwest est un excellent endroit pour investir», a-t-elle déclaré.

Taux de criminalité – «Je voulais me sentir en sécurité dans ma propriété», dit-elle. “Je voulais me sentir en sécurité si jamais j’avais besoin de prendre un loyer en personne. J’essayais donc de rester à l’écart des zones à forte criminalité, et cela limitait un peu nos paramètres.”

Flux de trésorerie – “Au début, je voulais obtenir au moins 200 à 300 dollars de cash-flow”, a-t-elle déclaré.

Aujourd’hui, les propriétés de Richards rapportent entre 200 $ par mois pour une résidence unifamiliale et 3 300 $ par mois pour un immeuble de 11 logements.

Retour en espèces – “Si j’investis mon argent en bourse, à long terme je pourrais obtenir 8 à 10% par mois”, a-t-elle déclaré. “Donc, pour moi, je voulais obtenir plus que cela en investissant dans l’immobilier. Sinon, à quoi bon? Cela n’en valait pas la peine. Donc, je voulais obtenir un retour sur investissement d’au moins 12% de cash-on-cash avec le bien locatif. “



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