28 mars 2021

Investissement immobilier: comment devenir un investisseur immobilier

Par admin2020

Note de l’éditeur: cet article a été mis à jour le 17 mars 2021 pour corriger l’année de création de Roofstock.

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, l’approche typique pour la plupart des gens consiste à se concentrer sur les fiducies de placement immobilier (FPI). Ce sont des entreprises qui possèdent des portefeuilles qui génèrent généralement des revenus locatifs. Il existe également des avantages fiscaux lucratifs. Autrement dit, si 90% ou plus du revenu est versé sous forme de dividendes, le FPI ne doit pas d’impôt fédéral sur le revenu. C’est pourquoi les rendements ont tendance à être attractifs.

Une illustration d'une maison miniature avec un "à vendre" signe sortant d'un smartphone.

Source: Shutterstock

Mais avec l’omniprésence d’Internet et des smartphones, le secteur immobilier a connu beaucoup plus d’innovation. Le résultat est qu’il existe d’autres moyens pour les investisseurs de s’exposer à cette classe d’actifs. Certains d’entre eux incluent le financement participatif et la propriété fractionnée.

Cependant, avant de se pencher sur ces véhicules, c’est d’abord une bonne idée de considérer certains des marchés les plus en vogue en ce moment et d’avoir une idée de la tendance de l’immobilier.

Les marchés chauds

Selon l’indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, les prix des maisons – à l’échelle nationale – ont augmenté d’un impressionnant 10,4% l’an dernier. C’était en fait la meilleure performance depuis 2013.

Les faibles taux d’intérêt ont bien sûr été un facteur majeur. Ensuite, il y a eu le déplacement de la demande des zones urbaines vers les banlieues, sous l’effet de la pandémie de Covid-19. Oh, et il y avait aussi des difficultés avec le développement de nouvelles maisons.

Alors, quels ont été certains des principaux marchés de l’année écoulée? Voici un aperçu:

  • Phénix (14,4%): Même avec l’augmentation, les prix restent raisonnables. Le marché est devenu attrayant pour les milléniaux qui recherchent leur premier achat d’une maison. Phoenix offre également des avantages comme le beau temps, de belles options de shopping et de restauration et un coût de la vie abordable.
  • San Diego (13%): Cette ville côtière est magnifique et les prix sont raisonnables, du moins par rapport aux zones à coût élevé du sud de la Californie comme Malibu et Newport Beach. San Diego possède également des industries technologiques et biotechnologiques florissantes.
  • Seattle (13,6%): La pandémie de Covid-19 a durement frappé cette ville. Mais le marché immobilier a su faire un retour en force. Là encore, il est certainement utile que l’économie soit diversifiée et qu’elle ait de grands employeurs comme Microsoft (NASDAQ:MSFT) et Amazone (NASDAQ:MSFT), qui ont pu prospérer pendant la pandémie. L’augmentation du travail à distance a permis aux gens d’acheter des maisons plus abordables à la périphérie de Seattle.

Investissement immobilier et financement participatif

Traditionnellement, investir dans l’immobilier a été difficile en raison du besoin d’investissements élevés et de l’accès au financement par emprunt. Il peut également être difficile de trouver des offres de qualité.

Mais au cours de la dernière décennie, une tendance au financement participatif est apparue, ce qui a rendu le processus plus facile et beaucoup plus abordable. Pour l’essentiel, il s’agit de lever des capitaux auprès d’un grand nombre d’investisseurs. Dans certains cas, le montant minimum d’investissement peut être aussi bas que 10 $! Un autre avantage clé du financement participatif est qu’un investisseur bénéficie de la vérification des transactions et de la gestion continue.

«À l’heure actuelle, il y a plus d’argent que jamais vers le financement participatif de l’immobilier alors que les gens recherchent des alternatives au marché boursier traditionnel», a déclaré Deidre Woollard, rédacteur en chef de Millionacres.com. «Le plus grand avantage est qu’une fois que vous faites votre investissement, il est relativement passif. Vous obtiendrez des mises à jour cohérentes, mais aucune surveillance n’est requise. »

Il existe une myriade de plateformes de financement participatif. Par exemple, l’un des leaders de l’espace est Roofstock. Fondée en 2015, l’entreprise a géré plus de 2 milliards de dollars de transactions.

Roofstock permet aux investisseurs d’obtenir une copropriété dans une propriété locative unifamiliale. L’entreprise l’acquiert et la place dans une fiducie. Cela permet l’émission de propriété à travers un groupe d’investisseurs, qui obtiennent des revenus locatifs nets potentiels, des gains en capital et des avantages fiscaux.

Maintenant, il y a certainement des risques. Gardez à l’esprit qu’il n’y a généralement pas de moyen de vendre une position. Ensuite, il y a les problèmes de frais élevés et même le risque de mauvaise gestion. En d’autres termes, il est important de faire des recherches et de diversifier vos investissements.

A la date de publication, Tom Taulli ne détenait (ni directement ni indirectement) aucune position sur aucun des titres mentionnés dans cet article.

Tom Taulli (@ttaulli) est l’auteur de divers ouvrages sur l’investissement et la technologie, notamment les principes de base de l’intelligence artificielle, les stratégies d’IPO à haut profit et All About Short Selling. Il est également le fondateur de WebIPO, qui a été l’une des premières plates-formes d’offres publiques dans les années 1990.



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