10 février 2021

Je prévois d’utiliser la valeur nette de ma maison pour acheter une deuxième propriété

Par admin2020

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J’ai la chance de connaître une poignée de personnes riches, et un point commun que j’ai remarqué parmi eux est l’investissement immobilier. Bien qu’il y ait des avantages et des inconvénients à divers types de propriétés, je suis intéressé à construire ma propre richesse grâce à une stratégie qui comprend l’investissement immobilier résidentiel.

Jusqu’à présent, j’ai fait de petits investissements immobiliers par le biais d’achats d’ETF REIT et d’un investissement modeste chez Fundrise. Sur le long terme, je cherche à améliorer mon investissement immobilier avec l’achat de propriétés entières. Cela prend beaucoup plus d’argent que ce que j’ai à la banque, mais cela ne veut pas dire que je n’ai pas d’autre moyen de commencer. Voici un aperçu de mon plan pour puiser dans la valeur nette de ma maison pour acheter ma première propriété de placement.

Pourquoi je veux investir dans l’immobilier

J’ai deux diplômes en finance et j’ai suivi des cours collégiaux sur la gestion de portefeuille, la gestion des institutions financières, la finance internationale, etc. Avec la plupart de mes études axées sur la finance d’entreprise et investissements, il n’est pas surprenant que presque tous mes actifs à l’extérieur de chez moi soient investis dans des actions, des FNB et des fonds communs de placement.

L’un des concepts les plus importants que j’ai appris en gestion de portefeuille est la diversification. Un portefeuille diversifié peut vous aider à réduire votre risque global lorsqu’il est correctement configuré. Pour un portefeuille d’actions, par exemple, il est important non seulement d’acheter plusieurs sociétés, mais également de se diversifier entre les industries et les segments de marché. De cette façon, si une partie de l’économie enregistre de mauvais résultats, l’ensemble de votre portefeuille ne sera pas affecté.

J’ai l’impression que j’ai assez bien fait avec cela, mais la prochaine étape consiste à se diversifier entièrement hors des marchés financiers. L’ajout d’immeubles de placement me donne une autre occasion d’appréciation et de flux de trésorerie qui peuvent être à l’abri des hauts et des bas du marché boursier.

Outre la diversification, l’immobilier est l’un des seuls endroits où j’ai vu des gens générer des revenus vraiment passifs. J’ai la chance d’avoir des amis et de la famille qui peuvent m’aider à apprendre les ficelles du métier lorsque je suis prêt à me lancer dans les marchés immobiliers en tant que propriétaire pour la première fois.

Bien sûr, il y a aussi de gros risques dans l’immobilier et beaucoup plus d’argent peut être en jeu. Par exemple, pendant le COVID, de nombreux propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires même s’ils ne paient pas de loyer. Je ne veux certainement pas me retrouver avec une propriété locative où je paie le loyer de quelqu’un d’autre, alors je prévois d’attendre au moins 2021 avant d’acheter quoi que ce soit.

Calcul de la valeur nette du logement

Les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit sur valeur domiciliaire sont des prêts qui utilisent la valeur nette de votre maison comme garantie. Il est assez facile de calculer la valeur nette de votre maison en quelques étapes seulement si vous êtes propriétaire d’une maison. Voici comment calculer la valeur nette de votre propriété:

  • Trouvez la valeur actuelle de votre maison: Le moyen le plus fiable que j’ai trouvé pour estimer rapidement la valeur d’une maison est d’utiliser la moyenne des estimations de prix aux deux Zillow et Redfin. Si vous voyez une maison évaluée à 240 000 $ sur Zillow et 260 000 $ sur Redfin, par exemple, vous pouvez utiliser une valeur estimée de 250 000 $. Ce n’est pas exact, mais cela vous rapprochera raisonnablement.
  • Trouvez votre solde hypothécaire actuel: Ensuite, consultez votre dernier relevé hypothécaire ou connectez-vous au site Web de votre prêteur pour trouver votre solde. Si vous avez d’autres prêts immobiliers, assurez-vous de les inclure également.
  • Calculez la différence: Enfin, soustrayez le solde total des prêts de la valeur estimée de votre maison. Cela vous donne une estimation approximative de la valeur nette de votre maison. Si vous deviez vendre votre maison et rembourser votre prêt aujourd’hui (frais non compris), c’est approximativement le montant qu’il vous reste.

Je vis dans une région chère en Californie et j’ai dû faire un énorme acompte pour avoir droit à un prêt hypothécaire. Maintenant que cela fait quelques années et que je suis à l’aise avec mes versements hypothécaires et que j’ai plusieurs années de déclarations de revenus pour les travailleurs autonomes, j’ai plus de flexibilité pour puiser dans la valeur nette de ma maison et l’utiliser à d’autres fins.

Comment accéder à la valeur nette de votre maison

Les deux façons les plus courantes d’accéder à la valeur nette de votre maison sont les prêts à tempérament sur valeur domiciliaire ou les marges de crédit. Les prêts à tempérament sur valeur domiciliaire sont parfois simplement appelés prêts sur valeur domiciliaire ou peuvent être appelés une deuxième hypothèque. Une marge de crédit hypothécaire est souvent appelée HELOC.

Dans les deux cas, le prêt est attaché à la valeur de votre logement. Si vous arrêtez de payer le prêt, vous perdrez votre maison comme avec votre première hypothèque. Il est important de ne jamais emprunter de l’argent sans considération sérieuse, mais les risques encourus ici méritent un examen plus approfondi.

Les taux d’intérêt sont très bas en ce moment, donc s’il y a un bon moment pour obtenir un nouveau prêt sur valeur domiciliaire, ce pourrait être maintenant. Pour mes objectifs, cela n’a de sens que si je gagne plus d’argent avec l’immeuble de placement que je ne paierai en intérêts et frais de prêt.

Tout est question de flux de trésorerie

Avec des taux aussi bas et plus de 50% de la valeur nette de ma maison, le moment est peut-être venu de tirer parti de cette valeur nette pour acheter ma première propriété d’investissement. Une fois que la nouvelle propriété nous paie des loyers optimaux chaque mois, je peux refinancer la propriété avec sa propre hypothèque, récupérer la majeure partie de notre argent et rembourser notre prêt immobilier.

Si tout fonctionne comme prévu, je finirai par gagner de l’argent chaque mois grâce à notre immeuble de placement à l’avenir. Si je fais un bon achat, la valeur pourrait également augmenter, ce qui serait formidable si je décidais de vendre.

Tout comme le dos d’une bouteille de shampoing, je peux répéter le processus si cela fonctionne bien. À chaque fois, j’augmenterai le revenu mensuel de ma famille sans augmenter considérablement notre charge de travail. C’est une victoire financière dans mon livre.

Divulgation: Ce message vous est présenté par l’équipe de Personal Finance Insider. Nous mettons parfois en évidence des produits et services financiers qui peuvent vous aider à prendre des décisions plus intelligentes avec votre argent. Nous ne donnons pas de conseils en investissement et ne vous encourageons pas à adopter une certaine stratégie d’investissement. Ce que vous décidez de faire avec votre argent dépend de vous. Si vous agissez sur la base de l’une de nos recommandations, nous obtenons une petite part des revenus de nos partenaires commerciaux. Cela n’influence pas si nous proposons un produit ou un service financier. Nous opérons indépendamment de notre équipe de vente publicitaire.



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