20 septembre 2021

Kay Properties & Investments achève le complexe 1031

Par admin2020

LOS ANGELES, 20 septembre 2021 (GLOBE NEWSWIRE) — Kay Properties & Investments a récemment annoncé la réussite d’un grand échange 1031 qui impliquait un portefeuille diversifié personnalisé de propriétés DST pour une famille qui souhaitait s’éloigner de la gestion active, se diversifier leur portefeuille et reconnaître le potentiel d’un flux de trésorerie mensuel régulier.

« Kay Properties est une entreprise vraiment spécialisée qui ne traite que des offres DST 1031 et d’autres investissements immobiliers. De nombreuses entreprises offrent des services tels que la planification financière, les assurances, les fonds communs de placement, les actions, les obligations, etc., mais elles sont considérées comme des généralistes du secteur et ont très peu d’expérience transactionnelle avec l’heure d’été, ce qui, nous l’avons vu, peut grandement nuire aux investisseurs avec les mauvaises recommandations d’heure d’été pour le mauvais investisseur. Un exemple en est le planificateur financier qui a encouragé son client à échanger dans un hôtel DST à fort effet de levier un mois avant la pandémie de COVID-19. Comment pensez-vous que cela a fonctionné pour l’investisseur ? »

« Kay Properties a participé à plus de 21 milliards de dollars d’investissements DST et possède donc l’expérience nécessaire pour guider correctement les investisseurs lors de cette importante décision de vie d’un grand échange de 1031 en investissements DST. Ce client en particulier, par exemple, a été incroyablement impressionné par nos connaissances, notre processus et nos procédures de diligence raisonnable approfondis et à la pointe de l’industrie, notre objectif obsessionnel d’atténuer les risques dans la mesure du possible en rejetant certaines classes d’actifs à haut risque (comme les hôtels et les soins aux personnes âgées) et notre menu impressionnant de propriétés DST 1031 de nombreuses sociétés nationales de sponsoring DST », a déclaré Dwight Kay, fondateur et PDG de Kay Properties & Investments.

Une fiducie statutaire du Delaware (DST) est une entité créée pour détenir le titre d’une ou plusieurs propriétés commerciales génératrices de revenus, notamment des appartements, des bâtiments médicaux, des commerces de détail à bail net, des installations industrielles, etc. Les investisseurs individuels dans un DST détiennent une position d’investissement dans des propriétés uniques ou multiples. Chaque investisseur détient un intérêt bénéficiaire dans la fiducie qui détient les biens immobiliers sous-jacents. Cette structure DST permet aux investisseurs de différer les impôts sur les gains en capital via l’échange 1031 en vertu de l’IRC Revenue Ruling 2004-86. De plus, les investissements DST donnent potentiellement accès à des actifs immobiliers de qualité institutionnelle, une transition vers une position de propriété passive et donnent droit à l’investisseur à sa part au prorata du revenu potentiel et de l’appréciation des propriétés DST.

Selon Chay Lapin, président de Kay Properties & Investments et expert reconnu à l’échelle nationale dans les échanges DST 1031, ce client particulier comprenait un mari et une femme qui possédaient un immeuble de bureaux médicaux avec plusieurs autres partenaires. Le couple est propriétaire de la propriété depuis 15 ans et était impatient de la vendre et de l’échanger contre un véhicule d’investissement plus passif et plus diversifié avec sa part du produit de l’investissement.

« Lorsque le client nous a approché pour la première fois, il interrogeait un certain nombre de planificateurs financiers différents qui proposaient des investissements DST, qu’ils ont finalement décidé de ne pas avoir l’expérience de Kay Properties pour les aider dans ce grand échange 1031. Grâce à un dialogue continu, des conférences téléphoniques et des réunions en personne, les clients ont finalement décidé de travailler uniquement avec Kay Properties sur leurs achats DST. Ils se sont engagés à tirer pleinement parti des capacités de diversification des DST et ont choisi de répartir leurs 1,75 million de dollars de fonds propres sur neuf offres DST différentes », a déclaré Lapin.

Lapin a expliqué que d’autres entreprises avaient initialement conseillé à la famille d’investir dans une seule propriété de remplacement avec le produit de leur investissement – ​​ce qui est l’une des pires choses que cette famille aurait pu choisir de faire pour une multitude de raisons. Cependant, après que l’équipe de Kay Properties ait évalué leur stratégie d’investissement à long terme, leur ait expliqué en détail les avantages potentiels et les facteurs de risque de l’investissement dans l’immobilier et les DST, et les ait aidées à élaborer un plan d’affaires d’échange complet, les investisseurs ont choisi de conclure un investissement DST 1031 plus diversifié.

Mathew McFarland, vice-président et expert DST 1031 chez Kay Properties, a également joué un rôle déterminant pour la famille et son équipe fiscale et juridique alors qu’ils naviguaient dans les subtilités de cet échange 1031.

« Les capacités de diversification potentielles que l’on a au sein de la structure DST sont importantes. Dans ce cas, nos clients ont pu échanger un seul bâtiment médical contre neuf offres DST différentes, qui, une fois combinées, consistaient en un portefeuille de deux propriétés de location nette sans dette, une propriété de libre-entreposage de 66 000 pieds carrés, un communauté de maisons préfabriquées composée de 232 maisons et de six propriétés multifamiliales totalisant 1 915 unités. Le portefeuille DST des investisseurs couvre plusieurs états et est réparti sur plusieurs classes d’actifs. Kay Properties a fourni un portefeuille personnalisé et peu risqué qui a tenu compte de chaque point de sa stratégie d’investissement personnelle », a déclaré McFarland.

À PROPOS DES PROPRIÉTÉS ET DES INVESTISSEMENTS KAY

www.kpi1031.com

Kay Properties est une société d’investissement nationale du Delaware Statutory Trust (DST). Les www.kpi1031.com La plate-forme donne accès au marché des DST de plus de 25 sociétés sponsors différentes, des DST personnalisés uniquement disponibles pour les clients Kay, des conseils indépendants sur les sociétés sponsors DST, une diligence raisonnable et une vérification complète de chaque DST (généralement 20-40 DST) et un marché secondaire DST . Les membres de l’équipe de Kay Properties ont collectivement plus de 115 ans d’expérience dans l’immobilier, sont agréés dans les 50 États et ont participé à plus de 15 milliards de dollars d’investissements DST 1031.

*La diversification ne garantit pas les profits ni ne protège contre les pertes.
*Cette étude de cas peut ne pas être représentative de l’expérience d’autres clients. Les performances passées ne garantissent ni n’indiquent la probabilité des résultats futurs. Veuillez consulter votre avocat et votre CPA avant d’envisager un investissement.

Ce document ne constitue pas une offre de vente ni une sollicitation d’une offre d’achat de titres. De telles offres ne peuvent être faites que par le biais du Mémorandum de Placement Privé confidentiel (le « Mémorandum »). Veuillez lire l’intégralité du Mémorandum en accordant une attention particulière à la section sur les risques avant d’investir. IRC Section 1031, IRC Section 1033 et IRC Section 721 sont des codes fiscaux complexes. Par conséquent, vous devriez consulter votre fiscaliste ou professionnel du droit pour plus de détails concernant votre situation. Il existe des risques importants associés à l’investissement dans des titres immobiliers, notamment l’illiquidité, l’inoccupation, les conditions générales du marché et la concurrence, le manque d’historique d’exploitation, les risques de taux d’intérêt, les risques généraux liés à la possession/l’exploitation de propriétés commerciales et multifamiliales, les risques de financement, les éventuelles conséquences fiscales défavorables, les risques économiques généraux, les risques de développement et les longues périodes de détention. Il existe un risque de perte de la totalité du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Les flux de trésorerie potentiels, les rendements potentiels et l’appréciation potentielle ne sont pas garantis. Titres offerts par l’intermédiaire de Growth Capital Services. Membre FINRA/SIPC. Kay Properties and Investments, LLC et Growth Capital Services sont des entités distinctes.

Contacts médias pour plus d’informations :
Cary Brazeman, 310-205-3590, cary@crelix.com
Victoria Ozols, 310-205-3590, victoria@crelix.com



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