7 octobre 2021

Kay Properties & Investments aide un investisseur immobilier avec un prêt-valeur élevé (LTV) à terminer avec succès un échange de 1,2 million de dollars DST 1031 juste à temps pour éviter d’importantes conséquences fiscales

Par admin2020

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Après qu’un investisseur immobilier ait été incapable de trouver une propriété de remplacement appropriée pour un échange 1031, les spécialistes du DST 1031 Kay Properties & Investments coordonnent un échange DST 1031 réussi impliquant une offre DST « Zero Coupon ».

LOS ANGELES, 05 oct. 2021 (GLOBE NEWSWIRE) — Kay Properties & Investments a récemment annoncé la réussite d’un échange DST 1031 qui impliquait un calendrier serré et un grand défi de remplacement de dette. Alors qu’il ne restait littéralement que quelques jours à son échéance d’identification 1031 de 45 jours, l’investisseur immobilier était confronté à une conséquence fiscale importante qui aurait eu un impact permanent sur sa stratégie d’investissement à long terme. Cependant, après avoir contacté Kay Properties & Investments, l’investisseur a pu se renseigner sur les échanges DST 1031 et obtenir des conseils externes de son avocat fiscaliste et de son conseiller financier. Simultanément, l’équipe de Kay Properties de spécialistes de l’échange DST 1031 a commencé à créer une solution stratégique personnalisée pour les besoins d’échange du client.

« L’une des caractéristiques de Kay Properties est que nos représentants enregistrés ne considèrent jamais un échange DST 1031 comme une « taille unique ». Chaque situation est unique et grâce à notre connaissance approfondie du sujet, nous pouvons trouver des solutions viables pour à peu près n’importe quel scénario. Dans cette situation particulière, nous avons conseillé au client d’envisager avec son CPA d’utiliser un DST à coupon zéro pour compenser entièrement les impôts sur les gains en capital sur sa vente de propriété de plus d’un million de dollars. Bien que ce ne soit pas la première fois que nous devions conseiller aux clients d’utiliser un DST à coupon zéro, car nous les aidons à les utiliser depuis de nombreuses années, il s’agit d’une situation inhabituelle et certainement le moindre de deux maux par rapport au fait de devoir payer beaucoup d’impôts. », a déclaré Dwight Kay, fondateur et PDG de Kay Properties & Investments.

Une offre DST à coupon zéro n’inclut généralement pas les flux de trésorerie mensuels, car tout revenu de location est utilisé pour payer le principal de l’hypothèque, les taxes et les intérêts chaque mois. De plus, l’offre moyenne à coupon zéro a généralement un rapport prêt/valeur compris entre 70 % et 90 %, ce qui permet à l’investisseur de placer une petite quantité de capitaux propres dans une offre DST pour acheter une plus grande quantité de biens immobiliers avec des baux de longue durée et des périodes de détention sur des immeubles qui ont généralement des locataires de qualité supérieure.

« Dans cette situation, le client était un investisseur immobilier sophistiqué à New York qui avait du mal à trouver 1031 propriétés de remplacement de qualité. Il avait recherché à l’échelle nationale des propriétés de remplacement pour ne pas continuer à trouver des options viables. Ce scénario a été exacerbé par le fait qu’il avait une forte composante de dette sur la propriété abandonnée qu’il devait remplacer, donc obtenir une hypothèque dans les délais serrés a ajouté à un problème aggravant », a déclaré Jason Salmon, vice-président principal et DST 1031. expert avec Kay Properties & Investments.

Parce qu’il ne connaissait pas les DST, l’équipe de Kay Properties l’a aidé à le renseigner sur la nature des DST, y compris leurs avantages et leurs risques respectifs. Ensuite, Kay Properties l’a aidé à identifier plusieurs propriétés de remplacement DST viables qui fonctionneraient dans son délai de 1031, y compris un mélange mixte de biens immobiliers qui impliquait de placer une partie de ses capitaux propres dans une offre DST à coupon zéro tout en plaçant le reste de son produit dans un plus rapport prêt/valeur modéré d’environ 50 %.

«Nous avons passé beaucoup de temps à analyser et à discuter des options et des facteurs de risque avec le client sur la façon dont il pourrait faire correspondre les composants des capitaux propres et de la dette pour son échange 1031. En utilisant un mélange d’investissements DST avec divers degrés d’effet de levier, le client a pu atteindre ses 1031 objectifs. Le client était ravi de découvrir qu’il pouvait placer ses dollars d’échange durement gagnés dans des investissements immobiliers de qualité de qualité institutionnelle, gérés passivement. La seule chose qu’il dit qu’il aurait aimé faire différemment était de contacter Kay Properties plus tôt », a déclaré Salmon.

À PROPOS DES PROPRIÉTÉS ET DES INVESTISSEMENTS KAY

www.kpi1031.com

Kay Properties est une société d’investissement nationale du Delaware Statutory Trust (DST). Les www.kpi1031.com La plate-forme donne accès au marché des DST de plus de 25 sociétés sponsors différentes, des DST personnalisés uniquement disponibles pour les clients Kay, des conseils indépendants sur les sociétés sponsors DST, une diligence raisonnable et une vérification complète de chaque DST (généralement 20-40 DST) et un marché secondaire DST . Les membres de l’équipe de Kay Properties ont collectivement plus de 115 ans d’expérience dans l’immobilier, sont agréés dans les 50 États et ont participé à plus de 15 milliards de dollars d’investissements DST 1031.

*La diversification ne garantit pas les profits ni ne protège contre les pertes.*Cette étude de cas peut ne pas être représentative de l’expérience d’autres clients. Les performances passées ne garantissent ni n’indiquent la probabilité des résultats futurs. Veuillez consulter votre avocat et votre CPA avant d’envisager un investissement.

Ce document ne constitue pas une offre de vente ni une sollicitation d’une offre d’achat de titres. De telles offres ne peuvent être faites que par le biais du Mémorandum de Placement Privé confidentiel (le « Mémorandum »). Veuillez lire l’intégralité du Mémorandum en accordant une attention particulière à la section sur les risques avant d’investir. IRC Section 1031, IRC Section 1033 et IRC Section 721 sont des codes fiscaux complexes. Par conséquent, vous devriez consulter votre fiscaliste ou professionnel du droit pour plus de détails concernant votre situation. Il existe des risques importants associés à l’investissement dans des titres immobiliers, notamment l’illiquidité, l’inoccupation, les conditions générales du marché et la concurrence, le manque d’historique d’exploitation, les risques de taux d’intérêt, les risques généraux liés à la possession/l’exploitation de propriétés commerciales et multifamiliales, les risques de financement, les éventuelles conséquences fiscales défavorables, les risques économiques généraux, les risques de développement et les longues périodes de détention. Il existe un risque de perte de la totalité du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Les flux de trésorerie potentiels, les rendements potentiels et l’appréciation potentielle ne sont pas garantis. Titres offerts par l’intermédiaire de Growth Capital Services. Membre FINRA/SIPC. Kay Properties and Investments, LLC et Growth Capital Services sont des entités distinctes.

Contacts médias pour plus d’informations :Cary Brazeman, 310-205-3590, cary@crelix.comVictoria Ozols, 310-205-3590, victoria@crelix.com

Source : Propriétés et investissements de Kay




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