17 juillet 2021

Le gourou de l’investissement immobilier Mindy Jensen dit d’éviter ces types de propriétés

Par admin2020
Mindy Jensen

Mindy Jensen

Mindy Jensen est la co-animatrice du Podcast “BiggerPockets Money” et co-auteur de « Premier acheteur, le livre de jeu complet pour éviter les erreurs des débutants ». Elle est également agente immobilière agréée dans le Colorado et achète et vend des maisons depuis 1998. Elle se passionne pour aider les acheteurs à prendre des décisions intelligentes et éclairées concernant leurs achats de maison.

Reconnue par GOBankingRates comme l’une des plus influentes de Money, elle partage ici les types de propriétés que les investisseurs immobiliers devraient éviter, pourquoi vous ne devriez pas tomber amoureux d’un immeuble de placement potentiel et comment vous lancer dans l’investissement immobilier si vous êtes faible. sur la capitale.

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Quels conseils donneriez-vous à votre jeune moi pour investir dans l’immobilier ?

DÉMARRER! Obtenez une licence et commencez à travailler comme agent immobilier. Plongez profondément dans votre marché et apprenez tout ce que vous pouvez à ce sujet. A quoi se vendent les maisons en très bon état ? Pourquoi vendent-ils dans un état déplorable ? Comment est le marché du travail ? A quoi servent les maisons en location ?

Une fois que j’aurais su tout cela, je commencerais à acheter des maisons – de vieilles maisons sur des marchés appréciés à réparer et à vendre, de plus belles maisons sur des marchés stables à louer à de bons locataires. Je me dirais aussi d’éviter les condos, les maisons en rangée et les maisons dans les quartiers HOA stricts ou les quartiers qui ont des frais d’association élevés. Je veux être en contrôle de mes dépenses.

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Quelles sont les plus grosses erreurs que les gens commettent lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier ?

  • Ne pas compter les chiffres et s’assurer qu’il en reste suffisamment pour un retour sur investissement décent.

  • Tomber amoureux d’une propriété, il y en aura d’autres qui seront tout aussi géniaux. Si les chiffres ne fonctionnent pas, n’achetez pas la propriété.

  • Ne pas disposer d’un fonds de réserve important ou être en mesure d’encaisser les réparations et les paiements hypothécaires. Si [the COVID-19 pandemic] nous a appris quelque chose, c’est d’être bien financé.

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Quelles sont les règles de base par lesquelles vous ne jurez que lorsqu’il s’agit de choisir un immeuble de placement ?

  • Avoir plusieurs stratégies de sortie. Le marché peut changer en une fraction de seconde. Votre vente peut échouer à la dernière minute. Soyez prêt à tout et soyez capable de pivoter avec des circonstances hors de votre contrôle.

  • Si la propriété n’a pas plus d’une façon de vous faire de l’argent, ce n’est pas un bon investissement.

  • N’achetez JAMAIS bizarre. Bizarre, unique, inhabituel sont tous des mots de quatre lettres dans l’immobilier. Vous voulez une maison normale, traditionnelle, intéressante mais ordinaire.

Quels conseils donneriez-vous à quelqu’un qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui n’a peut-être pas le capital pour faire un investissement aussi important ?

Si vous voulez commencer à investir sans beaucoup d’argent, vous partez d’une position faible. Comment allez-vous gérer les réparations d’urgence? Comment allez-vous payer l’hypothèque lorsque votre locataire ne paie pas de loyer? Il existe des moyens d’atténuer votre exposition, comme le « piratage de la maison » – la location d’une ou plusieurs pièces supplémentaires dans votre maison – ou le retournement de maison, où vous vivez réellement dans la maison pendant que vous la rénovez. (Avantages fiscaux supplémentaires pour vivre à votre compte : si vous l’habitez ou le possédez pendant deux des cinq dernières années, vous payez 0 $ d’impôt sur les gains en capital, jusqu’à 250 000 $ si vous êtes célibataire et 500 000 $ si vous êtes marié.)

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Il existe d’autres moyens de ne pas avoir de capital, comme s’associer à quelqu’un qui Est-ce que avoir l’argent. Si vous optez pour cette voie, assurez-vous de tout obtenir par écrit avant de conclure le partenariat. Tout le monde est amis avant l’accord, mais pas toujours amis après. Rédigez les « règles » de l’investissement/du partenariat pendant que tout le monde est encore amical.

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Jaime Catmull contribué à la rédaction de cet article.

Dernière mise à jour : 13 juillet 2021

Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com: Le gourou de l’investissement immobilier Mindy Jensen dit d’éviter ces types de propriétés



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