3 mai 2021

Le gourou de l’investissement immobilier Mindy Jensen dit d’éviter ces types de propriétés

Par admin2020
& # xa9; Mindy Jensen / Mindy Jensen

© Mindy Jensen / Mindy Jensen

Mindy Jensen est le co-animateur de la Podcast «BiggerPockets Money» et le co-auteur de “First-Time Home Buyer, The Complete Playbook To Evoiding Rookie Mistakes”. Elle est également agent immobilier agréé au Colorado et achète et vend des maisons depuis 1998. Elle se passionne pour aider les acheteurs à prendre des décisions intelligentes et éclairées concernant leurs achats de maison.

Reconnue par GOBankingRates comme l’une des plus influentes de Money, elle partage ici les types de propriétés que les investisseurs immobiliers devraient éviter, pourquoi vous ne devriez pas tomber amoureux d’une propriété d’investissement potentielle et comment se lancer dans l’investissement immobilier si vous êtes faible sur le capital.

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Quels conseils donneriez-vous à votre jeune moi sur l’investissement immobilier?

DÉMARRER! Obtenez une licence et commencez à travailler comme agent immobilier. Plongez au cœur de votre marché et apprenez tout ce que vous pouvez à son sujet. À quoi se vendent les maisons en très bon état? Qu’est-ce qu’ils vendent dans un état déplorable? À quoi ressemble le marché du travail? À quoi servent les maisons à louer?

Une fois que je savais tout cela, je commençais à acheter des maisons – de vieilles maisons dans des marchés appréciés à réparer et à vendre, des maisons plus jolies dans des marchés stables à louer à de grands locataires. Je me dirais également d’éviter les condos, les maisons en rangée et les maisons dans les quartiers stricts de HOA ou les quartiers qui ont des frais d’association élevés. Je veux maîtriser mes dépenses.

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Quelles sont les plus grosses erreurs que font les gens quand il s’agit d’investir dans l’immobilier?

  • Ne pas gérer les chiffres et s’assurer qu’il en reste suffisamment pour un retour sur investissement décent.

  • Tomber amoureux d’une propriété – il y en aura d’autres qui seront tout aussi géniaux. Si les chiffres ne fonctionnent pas, n’achetez pas la propriété.

  • Ne pas disposer d’un fonds de réserve important ou être en mesure de financer les réparations et les paiements hypothécaires. Si [the COVID-19 pandemic] nous a rien appris, c’est d’être bien financé.

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Quelles sont les règles de base sur lesquelles vous ne jurez que lorsqu’il s’agit de choisir un immeuble de placement?

  • Ayez plusieurs stratégies de sortie. Le marché peut changer en une fraction de seconde. Votre vente peut échouer à la dernière minute. Soyez prêt à tout et soyez capable de pivoter avec des circonstances hors de votre contrôle.

  • Si la propriété n’a pas plus d’une façon de vous faire de l’argent, ce n’est pas un bon investissement.

  • N’achetez JAMAIS de bizarre. Bizarre, unique, inhabituel sont tous des mots de quatre lettres dans l’immobilier. Vous voulez une maison normale, traditionnelle, intéressante mais ordinaire.

Quels conseils donneriez-vous à quelqu’un qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui n’a peut-être pas le capital pour faire un investissement aussi important?

Si vous voulez commencer à investir sans beaucoup d’argent, vous partez d’une position faible. Comment allez-vous gérer les réparations d’urgence? Comment allez-vous payer l’hypothèque lorsque votre locataire ne paie pas de loyer? Il existe des moyens d’atténuer votre exposition, comme le «piratage de la maison» – la location d’une ou plusieurs pièces supplémentaires dans votre maison – ou le retournement de résidence, où vous vivez réellement dans la maison pendant que vous la rénovez. (Avantages fiscaux en prime pour vivre dans votre flip: si vous habitez / possédez pendant deux des cinq dernières années, vous payez 0 $ d’impôt sur les gains en capital, jusqu’à 250000 $ si vous êtes célibataire et 500000 $ si vous êtes marié.)

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Il y a d’autres façons de ne pas avoir de capital, comme le partenariat avec quelqu’un qui Est-ce que avoir de l’argent. Si vous choisissez cette voie, assurez-vous de tout obtenir par écrit avant de conclure le partenariat. Tout le monde est ami avant l’accord, mais pas toujours ami après. Rédigez les «règles» de l’investissement / partenariat pendant que tout le monde est encore amical.

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Jaime Catmull contribué à la rédaction de cet article.

Dernière mise à jour: 20 avril 2021

Cet article a été initialement publié le GOBankingRates.com: Le gourou de l’investissement immobilier Mindy Jensen dit d’éviter ces types de propriétés



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