25 juillet 2021

Le marché du logement en ébullition aujourd’hui pourrait brûler les professionnels de l’immobilier de demain

Par admin2020

Avec un marché du logement brûlant, les temps sont bons pour les professionnels de l’immobilier.

La demande de résidences secondaires a plus que doublé pendant la pandémie, selon les économistes du courtage immobilier national Redfin. Les prix des maisons dans de nombreuses régions métropolitaines du pays ont considérablement augmenté, atteignant des niveaux records.

J’ai été témoin de la hausse des prix de première main. Je suis récemment revenu de vacances en famille dans les montagnes de Caroline du Nord, où de nombreuses maisons se vendent maintenant le double ou le triple du prix par rapport à il y a quelques années à peine.

En conséquence, toute personne travaillant dans l’immobilier a probablement vu ses revenus augmenter au cours des 12 à 18 derniers mois. Les agents retournent les annonces plus rapidement, reçoivent des commissions élevées et passent à la prochaine transaction. Pour les investisseurs immobiliers, ils voient les prix monter en flèche et les maisons se vendre à un prix plus élevé.

Le danger pour les professionnels de l’immobilier

Avec tout cet argent qui vole, les personnes qui gagnent leur vie dans l’immobilier doivent agir dès maintenant pour diversifier leurs actifs. Et cela signifie investir dans des actifs autres que l’immobilier. Ne pas le faire peut être coûteux.

J’ai déjà vu cette erreur. En 2008, pendant la Grande Récession, un membre de la famille d’un client a failli faire faillite après l’effondrement du marché immobilier. Elle possédait une société de courtage immobilier et plusieurs propriétés.

Une fois la récession frappée, il lui a fallu plus d’une décennie pour se remettre financièrement. Elle n’avait pas d’argent ou d’autres investissements en dehors de l’immobilier. Face à des dépenses croissantes, elle n’a pas pu atteindre le seuil de rentabilité sur ses propriétés.

Heureusement, elle gagne à nouveau de l’argent. Malheureusement, il est trop facile pour elle et d’autres dans l’immobilier de simplement réinvestir leurs bénéfices dans ce qu’ils savent. Mais ce n’est pas une bonne stratégie.

Pour les professionnels plus âgés approchant de la retraite, l’importance d’un portefeuille liquide diversifié est encore plus grande. C’est bien d’avoir un revenu de location, mais pensez à la valeur nette que vous avez investie dans ces propriétés. Vous ne pouvez pas acheter de produits d’épicerie à la retraite avec la valeur nette de votre bien immobilier à moins que vous ne contractiez une dette contre la propriété, ce qui vous lie encore plus les mains.

Nous savons que l’immobilier a ses cycles économiques et finira par se calmer. Il est donc temps pour les professionnels de l’immobilier de se diversifier en effectuant ces quatre mouvements financiers :

Mettre en place un fonds d’urgence

Puisque l’immobilier est cyclique et que de nombreux professionnels de l’immobilier ont des revenus qui montent et descendent rapidement, ils devraient mettre en place un fonds d’urgence qui couvrira environ 12 mois de dépenses. Parce que le revenu d’un agent immobilier ou d’un investisseur est moins prévisible que de nombreuses autres professions, cette réserve de 12 mois est environ le double du montant recommandé pour les emplois salariés.

Sock Away Money dans un compte de retraite

Les travailleurs indépendants ou les propriétaires de petites entreprises dans le domaine de l’immobilier qui prévoient une année ou deux de bénéfices importants devraient envisager d’économiser une partie de cet argent dans un compte de retraite à imposition différée.

C’est le moment de dépenser des milliers de dollars avant impôt. Au minimum, ces personnes pourraient envisager de financer un régime de retraite 401(k) en déposant de l’argent qui permet à leur statut d’employé et d’employeur de cotiser jusqu’à 58 000 $ par an, ou 64 500 $ pour les 50 ans et plus. Il existe de nombreux types de comptes de retraite, y compris les 401(k) solo, les IRA SIMPLE et les IRA SEP, alors parlez-en à un conseiller fiscal avant d’en créer un.

Ouvrez un compte de courtage (ou augmentez celui que vous avez déjà)

Les professionnels de l’immobilier devraient également envisager d’ouvrir ou de verser des cotisations à un compte de courtage imposable existant. Ces comptes n’ont pas de restrictions d’âge ou de dépôt, ce qui permet à une personne de puiser dans cet argent lorsque l’économie commence à se refroidir et que ses affaires ralentissent. Ils peuvent également effectuer des retraits à la retraite qui sont imposés à des taux d’imposition des gains en capital inférieurs à ceux des comptes de retraite à imposition différée, qui sont imposés à des taux d’imposition ordinaires plus élevés. Étant donné que ce type de compte peut nécessiter des retraits plus tôt qu’un compte de retraite à imposition différée, envisagez d’avoir plus d’obligations ou d’autres investissements prudents dans le compte de courtage.

Gardez votre style de vie sous contrôle

Lorsque l’argent coule à flot, de nombreux professionnels de l’immobilier peuvent être tentés d’acheter des articles de luxe – une nouvelle voiture ou une piscine pour la maison. Et une fois qu’une personne devient à l’aise avec un style de vie plus grand et plus cher, plus il est difficile de réduire. Moins de dépenses en fioritures faciliteront l’ajustement de votre style de vie lorsque le marché prendra un virage.

Même avec le bourdonnement du marché et de l’économie, prenez le temps maintenant de vous constituer un pécule et de planifier pour l’avenir. Bien que nous souhaitions tous que les bons moments durent, il est probable que l’économie finira par ralentir et que le rythme effréné du marché de l’habitation se stabilisera. Lorsque cela se produit, il est important d’avoir suffisamment de revenus et d’épargne pour surmonter tout ralentissement.

Associé et conseiller en patrimoine, Brightworth

Lisa Brown, CFP®, CIMA®, est l’auteur de “Girl Talk, Money Talk, The Smart Girl’s Guide to Money After College”. Elle est l’associée en charge des professionnels et dirigeants d’entreprise d’une société de gestion de patrimoine Brightworth à Atlanta. Conseiller les dirigeants d’entreprise occupés sur leurs finances depuis près de 20 ans a été sa passion au sein du bureau. En dehors du bureau, elle est une fervente coureuse et supportrice de causes caritatives axées sur les enfants sans-abri et leurs familles.




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