24 mars 2021

Le meilleur conseil en investissement immobilier de tous les temps | Investissement RE

Par admin2020

En tant qu’investisseur immobilier depuis plus de 15 ans, j’ai réalisé de nombreuses transactions, vu de nombreuses propriétés et regardé d’autres investisseurs aller et venir.

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Il y a longtemps quand j’ai commencé, j’ai recherché les meilleures connaissances en investissement immobilier que je pouvais trouver. J’ai discuté avec de nombreux autres investisseurs et lu autant que possible avant de conclure ma première transaction.

Certaines des choses que j’ai lues et entendues étaient excellentes, d’autres étaient au mieux douteuses. Mais un conseil m’est resté toutes ces années. Cela semble incroyablement vrai et constitue la base de tout ce que j’ai appris sur l’investissement immobilier: pas d’accord vaut mieux qu’une mauvaise affaire.

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Évitez les mauvaises affaires à tout prix

Il vaut mieux ne pas faire de transaction immobilière du tout que de se lancer dans une mauvaise affaire. Tu ne peux pas laissez-vous glisser dans la mentalité opposée (que tout accord vaut mieux que rien du tout). Les mauvaises affaires vous coûteront de l’argent, du temps et votre santé mentale – et peut-être votre entreprise, vos amis et votre famille.

Pour ces raisons, les mauvaises transactions immobilières doivent être évitées. Ce conseil peut être très difficile à retenir et à respecter.

Quand on essaie de se lancer dans l’immobilier, l’excitation de faire cette première transaction peut être aveuglante. De plus, les conditions actuelles du marché – prix élevés, stocks bas et concurrence intense – peuvent faire chuter même les investisseurs expérimentés. L’envie de conclure un accord, n’importe quel accord, devient parfois irrésistible.

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Qu’est-ce qu’une mauvaise affaire exactement?

Cette discussion soulève la question: qu’est-ce qu’une mauvaise affaire? La réponse est difficile à déterminer, car chaque parc immobilier et chaque investisseur est unique.

Il existe, cependant, quelques conseils judicieux que vous pouvez utiliser pour contourner, espérons-le, les mauvaises affaires qui se présentent à vous.

1. Les nombres ne mentent jamais

Bon nombre des erreurs que j’ai vues des investisseurs découlent du fait d’ignorer ou de masser les chiffres d’une transaction potentielle. Encore une fois, l’envie de conclure un accord, n’importe quel accord, peut être si forte que l’exubérance l’emporte. Les flux de trésorerie se trouvent là où il n’en existe pas et la chanson dans les chaises musicales du retournement de propriété ne s’arrêtera sûrement pas.

Oui, en tant qu’entrepreneurs, nous les investisseurs devons prendre des risques. Mais apprendre à faire cela est un art soigneusement conçu qui s’apprend en partie en s’en tenant aux chiffres.

Votre marché est-il mauvais?

2. Les partenariats sombrent très souvent

Certains disent qu’un partenariat est le navire qui ne navigue jamais. Il y a du vrai dans ce dicton! Un mauvais partenariat rendra infernale une affaire immobilière autrement formidable.

Les partenariats ont cependant leur place. Ils peuvent parfois avoir beaucoup de succès. Mais il faut être particulièrement vigilant avant de conclure un accord de partenariat, en particulier avec les amis et la famille.

Définissez clairement qui fait quoi, où va l’argent et comment le partenariat peut être dissous. Supposer que quelqu’un d’autre dans le partenariat s’occupe d’un rôle ou fasse toujours la «bonne chose» est une recette pour le désastre.

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3. Écoutez quand quelqu’un dit non

Les gens disent «non» pour de nombreuses raisons, parfois pour les bonnes et parfois pour les mauvaises. Dans tous les cas, écoutez et essayez de comprendre pourquoi «non» a été dit.

«Non» peut provenir de nombreux endroits, comme un autre investisseur, un conseiller de confiance (comme un avocat) ou même un prêteur. Et cela devrait vous faire remarquer.

Si quelqu’un que vous respectez et en qui vous avez confiance dit «non», ne soyez pas intransigeant et avancez. Au lieu de cela, arrêtez-vous et réfléchissez bien à la conclusion de l’accord.

Les mauvaises transactions immobilières peuvent être particulièrement difficiles à sortir. Il y a très peu de chevaliers blancs qui viendront à votre secours pour vous renflouer.

Et une mauvaise transaction immobilière va coûter cher – beaucoup plus que la plupart ne le pensent. C’est pourquoi il vaut mieux les éviter et ne rien faire du tout.

Donc, lorsque vous commencez à vous sentir anxieux et que vous devez simplement conclure un accord, rappelez-vous ce conseil. Sinon, vous n’aurez peut-être pas la chance de réessayer.

Avez-vous entendu des histoires d’horreur? Avez-vous vécu une bonne affaire qui a mal tourné?

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