6 mars 2021

Le rebond de l’immobilier commercial dépend de la demande technologique

Par admin2020

SAN JOSE – Les perspectives de l’immobilier commercial dans la Silicon Valley restent «floues» pour le moment en raison des revers économiques en cours et des incertitudes que le coronavirus a déclenchées, a rapporté mercredi Colliers International.

Un point lumineux possible dans le paysage économique sombre et rébarbatif créé par le coronavirus: une flambée du financement en capital-risque pour les startups et un boom des offres publiques initiales des entreprises technologiques émergentes.

«Les perspectives pour les bureaux restent floues à court terme», selon le Colliers International Market Forecast Report 2021 pour la Silicon Valley, rédigé par Lena Tutko, responsable de la recherche senior au sein du courtage immobilier commercial.

Parmi les facteurs à l’origine des perspectives floues pour le marché des bureaux dans la Silicon Valley: les effets du coronavirus ont créé des tendances contradictoires concernant l’utilisation des bureaux.

«Alors que la pandémie a montré que le travail à distance est une option viable et productive pour certains, il a également été un isolement et un défi pour beaucoup», a déclaré Colliers dans son rapport sur les perspectives.

En conséquence, le marché des bureaux de la Silicon Valley – et du reste de la région de la baie – est dans une sorte de limbe.

«De nombreuses entreprises mettent leurs décisions immobilières en suspens jusqu’à ce qu’il y ait plus de prévoyance sur le moment où il est sûr de retourner au bureau», a écrit Tutko dans le rapport. “Beaucoup cherchent à suivre les grandes technologies, comme Google et Apple, pour modéliser leur retour.”

Pourtant, dans les premières semaines de 2021, les entreprises technologiques semblent regarder vers l’avenir, selon le rapport.

«À mesure que les vaccinations s’accélèrent, la demande de bureaux augmentera probablement pour permettre la distanciation sociale et la circulation des personnes», a déclaré le rapport Colliers.

Et certains signes encourageants sont apparus, liés à des entreprises technologiques relativement nouvelles.

Les capital-risqueurs se sont précipités pour injecter des injections de liquidités dans les parvenus prometteurs. Tutko a noté dans le rapport que ce modèle est souvent un prédicteur de la demande croissante de bureaux.

De plus, un éventail d’entreprises ont lancé avec succès des offres publiques initiales de leurs actions.

«À l’échelle nationale, les introductions en bourse de la technologie ont levé 28,3 milliards de dollars en 2020, la région de la baie représentant 15,2 milliards de dollars, selon Pitchbook Data», a déclaré Colliers dans son rapport sur les perspectives.

Cela signifie que la région de la baie a levé 57,3% de tous les fonds introduits en bourse aux États-Unis l’année dernière.

Ensemble, Airbnb, DoorDash et Snowflake ont récolté 10,2 milliards de dollars en 2020, selon Colliers.

Le secteur hôtelier reste dans une situation difficile depuis que le coronavirus a chassé tant de voyageurs, en particulier les voyageurs d’affaires.

«Alors que l’avenir de l’industrie hôtelière reste incertain, de nombreux experts affirment que ce n’est qu’une question de temps avant que les voyages ne reprennent et que la demande ne rebondisse», a déclaré Colliers.

Les voyages d’agrément devraient se redresser en premier, suivis des voyages d’affaires, tandis que les voyages internationaux resteront à la traîne.

Alors que le secteur hôtelier de la Silicon Valley devrait afficher une amélioration d’ici la fin de 2021, une reprise significative n’est probablement pas attendue avant des années, a averti Colliers.

«Une reprise complète nous mènera très probablement jusqu’en 2023 pour revenir aux niveaux de 2019», a déclaré Colliers dans le rapport.



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