22 juin 2021

Les avantages d’investir dans une communauté régionale en pleine croissance

Par admin2020

Lorsqu’il s’agit de développer ou d’investir dans l’immobilier commercial, les collectivités régionales peuvent offrir des avantages en termes de coûts supérieurs à leurs homologues métropolitains, allant de coûts d’entrée inférieurs à des rendements plus élevés.

Comme pour tout investissement, la première étape consiste à effectuer votre due diligence.

Damien Holliday, directeur et chef de la division commerciale de l’agence d’achat Prosper Group, a déclaré que les investisseurs devraient d’abord examiner la macroéconomie d’une région pour avoir une idée des moteurs de cette économie.

« Une bonne question à se poser est de savoir quels sont les fondamentaux de cette zone si les locataires existants partaient demain ? » il dit. « Le site est-il bien exposé, est-il pratique d’y accéder, où se trouve l’aéroport et le principal centre commercial, à quoi ressemble la zone de chalandise ?

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Les jardins botaniques d'Albury en automne.
Les jardins botaniques d’Albury. Photo : Fourni

Holliday dit que l’une des clés d’un développement immobilier commercial réussi est la disponibilité de terrains aménageables.

“L’une des principales choses à retenir avec les villes régionales est l’abondance potentielle de terres”, a déclaré Holliday. « Vous voulez rechercher la rareté dans un achat d’investissement, ce que vous obtenez dans la plupart des zones métropolitaines contenues par l’étalement résidentiel. »

Si les fondamentaux macro se superposent, il est temps de s’intéresser aux détails les plus fins : l’orientation et la conception du bâtiment, la taille de l’espace, les dispositions de stationnement, les rendements ou les rendements prévisionnels.

« Dans les zones régionales, vous obtenez des poches de croissance, mais il s’agit davantage de flux de trésorerie », explique Holliday.

Simon Reid, agent de vente et de location commerciale chez LJ Colquhoun Dixon à Albury Wodonga, affirme que les rendements des propriétés commerciales sont généralement plus élevés dans les régions que dans les capitales.

« Traditionnellement, les rendements sont meilleurs dans les centres régionaux », dit-il. « Les zones régionales comme Albury Wodonga sont résilientes et sur une longue période de temps ont toujours fourni une bonne croissance régulière. Même pendant cette période de COVID-19, notre bureau a connu une activité d’achat et de location très solide. »

Diamond Drive_Thurgoona NSW_Développement commercial
Un site de développement commercial de 2,84 hectares à Thurgoona, Albury. Photo : LJ Colquhoun Dixon

Reid dit que les développeurs regardent d’où vient la croissance et qui la soutient.

À Albury, le gouvernement est à l’origine de plusieurs projets d’infrastructure importants, notamment le projet Inland Rail, l’Albury Riverside Precinct, le réaménagement du Lavington Sports Ground et le Thurgoona Wirlinga Precinct Structure Plan, qui identifie environ 550 millions de dollars d’infrastructures et d’installations pour soutenir le développement sur les 50 prochaines années et plus.

Reid a répertorié un site de développement commercial de 2,84 hectares au cœur de la zone commerciale de Thurgoona, avec un zonage à usage mixte le rendant idéal pour un supermarché ou d’autres opportunités de vente au détail.

« Le terrain est situé à seulement 10 kilomètres du CBD d’Albury et est disponible à l’achat dès maintenant », dit-il. “Nous nous attendons à ce que la route soit terminée dans quelques semaines et quelques titres après la conformité.”

Le maire de la ville d’Albury, Kevin Mack, a déclaré qu’un centre régional comme Albury Wodonga offre des terrains à des prix très compétitifs, une économie diversifiée et des frais généraux inférieurs pour les investisseurs par rapport aux capitales.

« Il est facile d’accéder aux marchés nationaux et internationaux par la route, le rail et les airs », dit-il. « Avec une main-d’œuvre stable et beaucoup d’espace pour se développer, Albury Wodonga est prêt à se développer [new and existing] affaires.”

Cr Mack a confirmé que le site Diamond Drive à Thurgoona était le seul terrain non aménagé restant actuellement zoné à des fins commerciales.

« Thurgoona est le couloir de croissance d’Albury avec une croissance de 67% de la population attendue d’ici 2036 », dit-il. “Le développement de Diamond Drive exigera une gamme d’utilisations de vente au détail, d’affaires et de divertissement qui répondent aux besoins des résidents de Thurgoona.”

Cr Mack dit qu’avec deux universités, deux TAFE et une population régionale de plus de 180 000 habitants, la main-d’œuvre d’Albury Wodonga offre aux investisseurs un avantage majeur.

« Nos secteurs déjà solides de la santé, du commerce de détail, de la fabrication et de l’administration publique offrent aux entreprises l’accès à une main-d’œuvre stable, qualifiée, rentable et productive », dit-il.

Cet article a été créé en partenariat avec LJ Colquhoun Dixon.

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