28 mars 2021

Les avantages et les inconvénients d’investir dans l’immobilier avec un partenaire | Immobilier

Par admin2020

Investir avec un partenaire dans l’immobilier, en particulier les propriétés résidentielles, peut souvent être attrayant en tant qu’entreprise commerciale en raison des avantages inhérents, comme l’atténuation des risques et le partage des responsabilités.

Mais procédez avec prudence. Les partenariats d’investissement immobilier sont comme toute autre entreprise commerciale et doivent être traités comme tels. Ceci est encore plus important à prendre en compte lors d’un partenariat potentiel avec des amis ou de la famille.

Avant de conclure un partenariat sur un investissement immobilier opportunité, demandez-vous: «Pourquoi est-ce que je fais cela?» Il devrait y avoir un avantage tangible et facile à identifier à investir avec un partenaire plutôt qu’à investir seul. Il peut s’agir d’un certain nombre d’éléments, mais si vous ne parvenez pas à déterminer ce que c’est, l’ajout d’un partenaire n’est peut-être pas adapté à l’opportunité spécifique que vous avez en tête.

Alors que certains partenariats sont fondés sur les relations et la commodité, les partenariats fondés sur la nécessité et l’aspect pratique ont beaucoup plus de chances de succès. La plupart des partenariats devraient avoir un certain type de considération financière ou opérationnelle comme moteur de leur formation.

Considérations financières. Lors d’un investissement dans l’immobilier, les contraintes de capital sont généralement le principal obstacle à surmonter. Il existe de nombreuses opportunités sur le marché, mais pas assez de personnes pour les financer. Devez-vous laisser passer une belle opportunité simplement parce que vous n’avez pas assez d’argent? Il y a de fortes chances que si l’opportunité est aussi bonne que vous le pensez, alors les partenaires potentiels peuvent être facilement disponibles.

De plus, même dans les scénarios où un investisseur dispose de suffisamment de capital pour financer lui-même un investissement, les partenariats peuvent atténuer le risque de «tout faire» sur un investissement en défrayant le coût avec l’aide d’un partenaire.

Considérations opérationnelles. Vous êtes peut-être tombé sur un joyau caché dans votre quartier, mais vous n’avez pas les compétences pratiques pour gérer le processus d’autorisation, de construction ou de vente de l’investissement. Bien qu’il y ait une grande vérité dans l’idée que vous pouvez apprendre beaucoup en échouant, vous pouvez également en apprendre beaucoup en prenant un partenaire qui a été là et qui l’a fait. Les investisseurs amateurs peuvent gagner du temps et de l’argent en s’associant à un professionnel expérimenté.

Quels types de partenariats sont les plus courants?

La structure du partenariat est essentielle et vous devez définir clairement les rôles et les responsabilités, rechercher quelqu’un qui répond à vos besoins et comprendre que les partenariats doivent être équitables pour les deux parties. Ce sont là quelques-unes des clés de la durabilité et du succès à la fois de l’investissement et de votre relation commerciale. Chaque partenariat est unique, mais il se compose généralement de quelques facteurs clés tels que qui a l’argent et qui a l’expérience.

Moitié-moitié. Le type le plus simple de partenariat d’investissement immobilier est un partage égal où chaque partie investit autant d’argent et d’efforts dans l’investissement et obtient les mêmes récompenses. Ce scénario fournit un alignement idéal des intérêts où les deux partenaires s’engagent à investir le même montant de capital et d’efforts dans un investissement.

Équité réelle et équité en sueur. Le plus souvent, une partie peut avoir l’expérience nécessaire, mais pas assez d’argent pour poursuivre son opportunité idéale, alors ils s’associent avec un partenaire de capitaux propres partageant les mêmes idées. Le gestionnaire de placements, également connu sous le nom de commandité, gère les opérations quotidiennes tandis que l’autre personne, également connue sous le nom de commanditaire, met en place la majeure partie des fonds. La structure de paiement entre les parties peut aller d’un simple partage 50-50 à quelque chose de plus fréquemment vu à Wall Street, où le LP reçoit un taux de rendement préféré et le partage des bénéfices qui s’ensuit augmente pour le GP à mesure que les bénéfices augmentent, incitant le GP à travailler efficacement et en deçà du budget.

Formaliser le partenariat pour limiter les regrets.

Comme dans toute entreprise, il est important d’analyser votre risque. Un domaine qui peut être essentiel pour protéger votre investissement, mais qui est souvent négligé, est l’accord de partenariat proprement dit. Ce document juridiquement contraignant doit définir clairement les règles, les responsabilités et les droits de chaque partenaire. Cela peut sembler évident, mais quand les choses se passent bien, l’accord de partenariat est votre seule bouée de sauvetage si les choses empirent.

Par exemple, si un partenaire est responsable de l’apport de capital mais est constamment incapable de payer, l’autre partenaire devrait avoir le droit de le remplacer. À l’inverse, si un partenaire manque manifestement de budgets et de calendriers prédéfinis en raison d’une négligence ou d’une incompétence, l’autre partenaire devrait être en mesure de remédier à la situation par une clause de rachat ou des pénalités.

Bien que de nombreux partenariats immobiliers n’exigent pas qu’un avocat négocie les contrats, il est recommandé que tout partenariat avec de l’argent en jeu soit examiné par un avocat pour s’assurer que les conditions sont équitables et juridiquement exécutoires.

Certains investisseurs peuvent préférer des accords de «poignée de main» parce qu’ils s’associent avec des amis, de la famille ou des collègues. Ils pensent: «Nous sommes les meilleurs amis, alors qu’est-ce qui pourrait mal tourner?» Cet état d’esprit est le fondement d’un partenariat inefficace.

Il existe une multitude de raisons d’investir avec un partenaire, mais il est impératif de toujours comprendre votre risque. Bien qu’il puisse sembler intéressant d’investir avec des membres de la famille ou des amis, les investissements ne fonctionnent pas toujours comme prévu, et tous les membres d’un partenariat doivent être conscients de ce type de situation et s’y préparer dès le départ.

Comme il est important de rechercher les marchés et les propriétés dans lesquels vous envisagez d’investir, il en va de même pour la conclusion d’un partenariat d’investissement immobilier. En fin de compte, vous risquez plus que votre argent lorsque vous concluez un investissement avec un partenaire.

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