9 février 2021

Les erreurs que les nouveaux investisseurs immobiliers commettent constamment

Par admin2020

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  • L’investisseur et agent immobilier Dana Bull dit qu’il y a plusieurs erreurs qu’elle voit de nouveaux investisseurs commettre lors de l’achat d’un bien immobilier.
  • Une des erreurs commises par les novices consiste à embaucher un gestionnaire immobilier au lieu de faire le travail eux-mêmes. Un investisseur qui possède une ou deux places pourrait économiser beaucoup d’argent en gérant ses propres propriétés.
  • Elle voit également les nouveaux investisseurs ne pas traiter leurs propriétés comme une entreprise, sans plan de croissance ni objectifs à atteindre.
  • Et elle dit que les nouveaux propriétaires n’ont souvent pas de plan de sauvegarde si leur propriété ne se loue pas aussi vite qu’ils l’espèrent.
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L’investissement immobilier a une courbe d’apprentissage définie, mais avec la bonne recherche et la bonne mentalité, une partie de la confusion peut être facilement évitée.

Agent immobilier et investisseur Dana Bull a commencé à investir dans des propriétés à 22 ans et possède maintenant plus de 20 propriétés au total. Dans son expérience non seulement de l’achat et de la gestion de ses propres propriétés, mais également en aidant ses clients immobiliers à acheter les bonnes propriétés, elle dit qu’il y a quelques erreurs qu’elle voit maintes et maintes fois de la part des nouveaux investisseurs.

1. Embaucher immédiatement un gestionnaire immobilier

Être propriétaire n’est pas pour tout le monde – cela peut prendre beaucoup de temps et exiger beaucoup de compétences humaines pour être bien fait. Compte tenu de cela, de nombreux investisseurs immobiliers embauchent des gestionnaires immobiliers pour gérer les opérations et l’entretien quotidiens. Mais cela peut être une erreur pour certains investisseurs.

“L’embauche d’un gestionnaire immobilier vous coûtera environ 8% à 12% de vos revenus entrants. C’est avant les hypothèques, et c’est avant tout ce que vous devez payer pour gérer les bâtiments. Donc, cela réduit considérablement vos bénéfices au début”, Dit Bull.

Elle dit que même si ce n’est pas nécessairement une erreur pour les personnes qui possèdent plusieurs propriétés, cela peut être la mauvaise décision pour les premiers acheteurs.

“Vous voulez engager un gestionnaire immobilier pour les bonnes raisons, pas seulement parce que [you] Je ne sais pas comment faire cela », dit-elle.« Cela devrait plutôt ressembler à «Je veux embaucher un gestionnaire immobilier pour réduire les loyers, ou pour construire et évoluer plus rapidement». Je reçois beaucoup de nouveaux venus dans ce secteur et ils se disent simplement: «Oh, je vais simplement l’externaliser», mais c’est un état d’esprit différent. »

2. Avoir une «mentalité à court terme» concernant leur propriété

L’investissement immobilier n’est pas un investissement à court terme – il faut du temps pour acheter et vendre des propriétés et pour qu’elles deviennent rentables. Et tout cela demande beaucoup de patience, dit Bull.

“Vous devez former votre esprit pour avoir un état d’esprit à long terme. Par exemple, les gens achèteront un immeuble de placement et dans la première semaine ou le premier mois, quelque chose devra être entretenu ou réparé. Ils sont tellement bouleversés à ce sujet dans le Et c’est cet état d’esprit à court terme de «Je viens d’acheter cet endroit et j’ai déjà des problèmes». »Mais, dit-elle, cela fait juste partie du processus.

«Je trouve que chaque fois qu’il y a du roulement dans un immeuble, qu’il s’agisse d’un nouveau propriétaire qui arrive ou de nouveaux locataires, il y a toujours quelque chose qui se produit. Il s’agit de vous rééduquer à l’idée que cela en fait partie», dit-elle.

Avoir un fonds d’urgence solide avant d’investir dans l’immobilier peut vous aider à vous sentir plus en sécurité lorsque vos propriétés commencent à engager des dépenses.

3. Ne pas traiter la propriété comme une entreprise

De nombreux propriétaires considèrent leurs propriétés locatives comme une simple partie de leur revenu, mais Bull recommande que les nouveaux propriétaires commencent à considérer leurs propriétés locatives comme une entreprise.

Bull dit: “Assurez-vous d’un point de vue juridique que vous êtes protégé en tant qu’entreprise. D’un point de vue professionnel, c’est la façon dont vous travaillez avec votre équipe, comment vous travaillez avec vos fournisseurs et comment vous trouvez des offres. Vous voulez être professionnel. dans tous les aspects de l’entreprise. “

4. Ne pas penser au consommateur final: le locataire

Considérer votre propriété locative comme une entreprise signifie que vous devez considérer votre propriété comme un produit et comprendre à qui vous vendez, dit Bull.

“Certains clients veulent acheter une très belle propriété où cela ressemble presque à un immeuble de placement de luxe, mais en fin de compte, qui est ce groupe démographique? Quand ils font tous leurs chiffres pour déterminer à quoi ressembleront les flux de trésorerie, sur le papier, ça a l’air bien. Mais en réalité, c’est un problème de marketing », dit Bull. “Ils acquièrent la propriété et ils essaient de trouver un locataire, mais ils ne sont pas mordus parce que c’est un décalage avec la demande.”

Avant d’acheter une propriété locative, assurez-vous de comprendre ce que recherchent les locataires de votre région, combien ils paieront et ce qu’ils s’attendront à ce que vous fournissiez.

5. Ne pas faire de plan de sauvegarde

Lors de l’achat d’un premier bien locatif, Bull suggère d’avoir un plan de sauvegarde pour le bien s’il ne se loue pas tout de suite. Bien que cela puisse être aussi simple qu’un fonds d’urgence pour payer l’hypothèque pendant que vous attendez les bons locataires, cela pourrait également signifier un plan pour l’utiliser pour un revenu d’une autre manière.

Bull dit: «Quand je travaille avec des clients, je pourrais dire: ‘Je comprends que vous devez acheter ceci pour le louer, mais que se passe-t-il si vous ne pouvez pas faire un bail de 12 mois, est-ce un domaine où vous pourriez potentiellement faire un Airbnb? Pourriez-vous emménager vous-même dans la maison? ”

Avoir ce plan de sauvegarde à l’esprit pourrait aider à rendre le processus beaucoup moins inquiétant et à éviter de futurs problèmes de trésorerie.



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