3 juin 2021

Les experts disent que le marché du logement de la région de DC est plus fort que jamais

Par admin2020

Ceux qui connaissent le marché disent que ce n’est pas une bulle, c’est un boom, accéléré par la pandémie.

Ce type de marché concurrentiel est la nouvelle norme en raison des taux d’intérêt bas et des stocks bas. L’offre ne peut tout simplement pas suivre la demande.

Le marché commence en fait à ralentir un peu.

Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison sont tombées à 3 % et sont inférieures de 2 % à la même période il y a un an. Cela ressort particulièrement clairement de la demande de prêt du gouvernement. Les prêts FHA et VA offrent des options de mise de fonds faibles ou même nulles pour les emprunteurs ayant des revenus et des cotes de crédit inférieurs.

Mais même si le marché ralentit un peu, les chiffres restent astronomiques. Certaines maisons de la région sont littéralement vendues en quelques jours, dans certains cas, en quelques heures.

Le meilleur conseil que Jocelyn Vas, un agent immobilier de DC, Maryland et Virginie peut donner aux acheteurs en ce moment, est d’être patient, de connaître le processus, d’être prêt aux déceptions, vous pourriez faire plusieurs offres sur une maison avant d’en obtenir une.

La plupart des agents immobiliers et des courtiers en hypothèques qui travaillent dans ce secteur depuis des décennies disent n’avoir jamais rien vu de tel auparavant. Des taux hypothécaires record, des options de mise de fonds faibles et l’économie toujours mesurable de DC, associés à un manque de stocks suffisants à vendre, ont entraîné une augmentation de 25 % des ventes au niveau régional en 2020, par rapport à 2019. C’est même avec la quasi-fermeture de l’économie entre mars et mai.

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans oscille autour de 3,17 %. C’est en fait plus élevé qu’au début de l’année.

« J’ai vu 35 offres, j’ai vu 60 offres. J’ai vu une propriété cotée à un million aller pour 1,826 {million}. Il y en a un dans Chevy Chase qui a coûté plus d’un million. L’autre chose énorme que beaucoup de gens oublient, c’est que les gens achètent des maisons en l’état. Ils ne savent rien de la propriété parce que beaucoup de gens ont cessé d’investir dans des inspections pré-domicile ou des inspections de marche et de conversation. dit Vas.

Les experts pensent qu’avec l’augmentation des vaccinations et que les taux d’intérêt de signalisation de la Réserve fédérale resteront bas et inchangés jusqu’en 2022 au moins, le marché du logement de la région de DC continuera d’être assez fort pendant au moins les deux prochaines années.

Vas est un agent immobilier agréé avec Compass depuis dix ans. Elle dit que la concurrence pour une maison est si agressive que dans de nombreux cas, les gens achètent des maisons telles quelles, et c’est un gros risque.

La pandémie et le confinement pendant des mois, en particulier pour ceux qui vivent dans des appartements et des condos plus petits, ont changé le comportement et la mentalité des gens.

“C’est devenu si important pour les gens, d’avoir une arrière-cour ou un type d’espace extérieur afin que si cela se reproduise ou si cela continue de se produire, comme cela a duré beaucoup plus longtemps que prévu, ils auraient la capacité de respirer de l’air frais et ne pas se sentir si piégé. Lorsque vous êtes coincé avec beaucoup de gens chez eux pendant une longue période, comme nous l’avons vu, les gens commencent à investir dans leur maison, ils commencent à voir plus de problèmes dans leur maison », ajoute Vas.

« L’immobilier devient un luxe, ce n’est pas le rêve américain, c’est un luxe à posséder. Un propriétaire de maison sur cinq n’habite jamais dans la propriété, ce qui signifie que ce sont des investisseurs. Toutes ces informations me disent que tout est vraiment en train de changer. un peu, le marché du logement. Et dans cette zone encore, nous n’avons plus de terrain à construire. Les gens vont devoir aller plus loin, ou ils vont acheter ici et acheter à un propriétaire et non un nouveau terrain ou une nouvelle construction.



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