17 mai 2021

Les FNB immobiliers atteignent de nouveaux sommets

Par admin2020

Te secteur immobilier a connu un énorme rallye sur le double vent arrière de l’accélération de la croissance économique et de la position accommodante de la Fed. De plus, une recrudescence du nombre de cas de COVID-19 a conduit à la fuite des investisseurs vers un secteur défensif comme l’immobilier.

La forte tendance devrait rester ici au moins à court terme. Ci-dessous, nous avons mis en évidence quelques raisons solides de leur surperformance:

Croissance économique

L’économie nationale est sur une voie de reprise plus rapide, soutenue par des vaccinations rapides contre le COVID-19, des progrès continus dans davantage de vaccins contre le COVID-19 et un énorme stimulant. Le Fonds monétaire international (FMI) prévoit que les États-Unis deviendront probablement le moteur de la croissance économique mondiale cette année. L’agence, dans sa dernière mise à jour, a relevé les prévisions de croissance économique américaine de 5,1% à 6,4% pour cette année, marquant la croissance la plus forte depuis des décennies (lire: La récupération de l’économie stimule les paris sur les ETF S&P 500).

Tous ces facteurs éclairent les perspectives du secteur immobilier. En effet, la croissance de l’économie se traduit par une plus grande demande de biens immobiliers, des taux d’occupation plus élevés et un plus grand pouvoir des propriétaires de demander des loyers plus élevés.

Dovish Fed

Bien que la Réserve fédérale ait amélioré les perspectives de l’économie et de l’inflation, elle s’est tout de même engagée à fournir des politiques faciles grâce à des taux d’intérêt extrêmement bas et à d’importants achats mensuels d’obligations pour soutenir l’économie. Il a réitéré son engagement à maintenir des taux plus bas proches de zéro jusqu’en 2023. Cela signifie que de l’argent bon marché coulera pendant plus de trimestres, ce qui se traduira par un pouvoir d’achat accru.

L’environnement de taux d’intérêt bas a fortement soutenu le secteur immobilier, poussant les actions à la hausse. Des taux plus bas ont rendu l’achat de biens immobiliers ou de maisons et le refinancement des prêts hypothécaires plus abordables. Ceci, à son tour, stimule l’activité sur le marché et fait grimper les valeurs immobilières.

Cependant, la hausse des rendements des bons du Trésor due aux pressions inflationnistes pourrait nuire à la reprise. La Fed a déclaré que l’économie américaine connaîtrait temporairement une inflation “un peu plus élevée” cette année alors que l’activité se renforce et que les contraintes de l’offre font grimper les prix dans certains secteurs.

Approche défensive

La pandémie qui fait rage pourrait faire dérailler la reprise économique en cours. Pendant ce temps, la proposition du président Joe Biden de faire une hausse historique de l’impôt sur les plus-values ​​a également rendu les investisseurs nerveux. Cela a augmenté l’attrait pour les actions du secteur immobilier. Cela est d’autant plus vrai que ceux-ci agissent souvent comme une valeur refuge en période de turbulence sur les marchés et offrent simultanément des rendements plus élevés en raison de leurs rendements démesurés (lire: Vous vous inquiétez de la hausse des taxes et de la flambée des rendements? 5 ETF sur lesquels parier).

Les FPI possèdent et exploitent des biens immobiliers productifs de revenus. Ils sont tenus de distribuer au moins 90% du revenu imposable aux actionnaires chaque année sous forme de dividendes et, à leur tour, peuvent déduire ces dividendes payés de leur revenu imposable sur les sociétés. Ainsi, les REIT offrent des rendements de dividendes juteux. De plus, les FPI ont une faible corrélation avec d’autres actions et obligations, offrant ainsi d’énormes avantages de diversification au portefeuille.

Compte tenu des fondamentaux haussiers, de nombreux FNB immobiliers atteignent de nouveaux sommets en un an. Ci-dessous, nous avons mis en évidence ces cinq fonds qui ont été à la pointe de l’espace et qui ont affiché une forte dynamique. Chacun de ces éléments pourrait être un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à bénéficier d’un vol défensif et d’un environnement de taux plus bas. Les investisseurs doivent noter que notre système de classement prend en compte les perspectives de la classe d’actifs, qui sont négatives pour l’immobilier et que la plupart des ETF de cet espace ont donc un rang Zacks n ° 4 (vente) (voir: tous les ETF immobiliers ici).

NETLease Corporate Real Estate ETF NETL

Ce fonds vise à offrir aux investisseurs une exposition à un revenu durable avec une croissance identifiable grâce à des investissements dans des REIT de location nette. Cela peut facilement être fait en suivant l’indice Fundamental Income Net Lease Real Estate.

Classement ETF Zacks: # 3 (Maintenir)
Plus haut sur 52 semaines: 29,36 $
AUM: 89,6 millions de dollars
Ratio de dépenses: 0,60%
Rendement sur 1 an: 68,6%

FNB Global X SuperDividend REIT SRET

Il suit l’indice Solactive Global SuperDividend REIT et investit dans 30 des FPI les plus productives au monde (lire: 4 secteurs et leurs FNB offrant une grande valeur maintenant).

Classement ETF Zacks: N / A
Plus haut sur 52 semaines: 29,36 $
AUM: 482,1 millions de dollars
Taux de dépenses: 0,58%
Rendement sur 1 an: 62,4%

FNB FPI à court terme Nuveen NURE

Ce fonds suit l’indice Dow Jones US Select Short-Term REIT, qui est composé de FPI d’actions américaines négociées en bourse qui concentrent leurs avoirs dans des immeubles d’appartements, des hôtels, des installations de libre-entreposage et des maisons préfabriquées, dont les baux sont plus courts que les FPI. qui investissent dans d’autres secteurs.

Classement ETF Zacks: N / A
Plus haut sur 52 semaines: 32,29 $
AUM: 33,3 millions de dollars
Ratio de dépenses: 0,35%
Rendement sur 1 an: 54,8%

FNB immobilier à pondération égale Invesco S&P 500 EWRE

Ce FNB pondère également les actions du secteur immobilier de l’indice S&P 500 en répliquant l’indice S&P 500 Equal Weight Real Estate.

Classement ETF Zacks: # 4
Sommet sur 52 semaines: 34,83 ​​$
AUM: 40,9 millions de dollars
Taux de dépenses: 0,40%
Rendement sur 1 an: 49,6%

FNB immobilier résidentiel iShares REZ

Ce fonds offre une exposition au secteur immobilier résidentiel américain et suit l’indice FTSE Nareit All Residential Capped.

Classement ETF Zacks: # 4
Plus haut sur 52 semaines: 79,81 $
AUM: 548,4 millions de dollars
Ratio de dépenses: 0,48%
Rendement sur 1 an: 44,7%

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Les points de vue et opinions exprimés ici sont les points de vue et opinions de l’auteur et ne reflètent pas nécessairement ceux de Nasdaq, Inc.



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