25 mai 2021

Les marchés immobiliers mondiaux prêts à s’envoler cette année: sondage Reuters | Nouvelles sur les investissements

Par admin2020

BENGALURU (Reuters) – Les marchés de l’immobilier résidentiel dans les principales économies vont monter en flèche cette année grâce à un énorme soutien monétaire et budgétaire et au milieu d’une reprise après la pandémie, selon des sondages Reuters, qui ont montré des risques pour les prix biaisés à la hausse.

Les prix de vente moyens des maisons ont atteint des niveaux effrayants en 2021 dans certains pays. Cette tendance devrait se poursuivre, tirée par la faiblesse des taux hypothécaires, le déploiement rapide des vaccins et l’assouplissement des restrictions après de profondes récessions provoquées par une pandémie l’année dernière.

La flambée mondiale des prix de l’immobilier s’accompagne de la flambée des marchés boursiers, qui ont rapidement rebondi après un marasme dû à des dommages économiques dus à une pandémie et à des pertes d’emplois dévastatrices, pour se concentrer sur une relance sans précédent et la reprise en cours.

Les sondages de Reuters auprès de plus de 100 experts du marché immobilier effectués du 11 au 24 mai ont montré de grandes améliorations des prévisions de prix des logements aux États-Unis, en Grande-Bretagne, au Canada, en Australie et à Dubaï par rapport à il y a seulement trois mois, dépassant la croissance prévue du PIB et l’inflation des prix à la consommation.

“La confiance des consommateurs a fortement augmenté en raison du succès des programmes de vaccination et les données d’enquête suggèrent que la pandémie a incité davantage de personnes à chercher à déménager. Les pénuries d’approvisionnement indiquent une pression à la hausse sur les prix à court terme”, a déclaré Andrew Harvey, économiste principal chez Dans tout le pays.

Près de 60% des analystes, soit 55 sur 92, qui ont répondu à une question distincte sur les marchés immobiliers à travers le monde, ont déclaré que les risques pesant sur les perspectives étaient biaisés à la hausse au cours de l’année à venir. Les 37 autres ont dit davantage à la baisse.

Graphique: Graphique du sondage Reuters sur les perspectives du marché mondial du logement, https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/xegpbdxbapq/Global%20graphics.PNG

La tendance des derniers sondages Reuters a montré des attentes de gains importants cette année, suivis d’une appréciation plus lente au cours des prochaines années, modérée par une offre accrue, une immigration plus faible et comme l’accessibilité devient une contrainte plus importante.

Bien que la demande de maisons unifamiliales et multifamiliales ait augmenté dans les villes et les villages, lorsqu’on leur a demandé comment la demande de locaux à bureaux évoluerait plus largement au cours des prochaines années, les répondants ont été divisés.

Quarante-et-un des 78 répondants ont déclaré qu’il diminuerait, dont cinq qui ont déclaré une diminution significative, tandis que les 37 autres ont déclaré que la demande d’espace de bureau augmenterait, dont deux qui ont déclaré une augmentation significative.

“L’expérience de travail à distance forcée de ces derniers mois entraînera un changement radical de la demande dans le secteur des bureaux, avec jusqu’à 50% des employés travaillant à domicile au moins une fois par semaine”, a déclaré Matthew Pointon, économiste immobilier principal chez Économie du capital.

«Même avec une réponse héroïque de l’offre grâce à des conversions et des démolitions substantielles, nous prévoyons que le taux de vacance augmentera considérablement au cours des cinq prochaines années et continuera d’être élevé en 2030.»

Les prix des logements en Australie et au Canada devraient augmenter à deux chiffres cette année, tandis qu’à Dubaï, ils devraient augmenter pour la première fois en six ans.

Le boom immobilier britannique devait également continuer grâce au soutien continu du gouvernement, parallèlement à une demande accrue de plus d’espace de vie.

Les prix de l’immobilier aux États-Unis devraient progresser rapidement, augmentant au double du taux attendu en février, sous l’effet de la faiblesse de l’offre et amortis par les dépenses importantes de l’administration de la Maison Blanche et les taux d’intérêt proches de zéro.

“Une demande inattendue pendant la pandémie et des stocks chroniquement serrés ont poussé les prix des maisons bien au-dessus des niveaux garantis par les fondamentaux sous-jacents tels que l’emploi et le revenu”, a déclaré Gregory Daco, économiste américain en chef à Oxford Economics.

Les perspectives du marché immobilier indien constituent une exception notable à la tendance mondiale.

Les prix des logements indiens devraient stagner cette année, blessés par une deuxième vague dévastatrice du coronavirus qui a écrasé la demande et compensé les remises fiscales et les incitations gouvernementales pour les promoteurs immobiliers.

L’Inde représente actuellement un décès sur trois lié au coronavirus signalé dans le monde chaque jour, selon un décompte de Reuters.

“La normalité en matière de mobilité et de logement resterait en sourdine au cours des 18 prochains mois. Mais la question plus large du revenu et de l’emploi reste également en sourdine”, a déclaré Ashish Nainan, professeur adjoint à Saintgits à propos du marché indien.

“Alors que la première vague a apporté un certain soulagement au secteur, après la deuxième vague, les acheteurs deviendraient des gardiens de clôture pendant une période prolongée.”

(Reportage de Shrutee Sarkar à BENGALURU; Reportage supplémentaire et sondage par des correspondants à BENGALURU et LONDRES; Édité par Rahul Karunakar)

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