25 juin 2021

Les meilleurs conseils pour démarrer une activité immobilière afin qu’elle puisse générer un revenu passif constant

Par admin2020

Lorsque mon mari et moi avons déménagé à Nashville, j’étais médecin résident et mon mari était premier lieutenant dans l’armée. Nous étions prêts à acheter une maison, mais nous savions que nous aurions probablement besoin de déménager dans trois ans après la fin de ma résidence, alors essayer de trouver une « maison pour toujours » semblait être une mauvaise idée.



une personne souriante pour la caméra : le Dr Disha Spath et son mari Josh.


© Fourni par CNBC
Dr Disha Spath et son mari Josh.

Au lieu de cela, nous avons décidé d’utiliser un prêt VA pour acheter un logement sans acompte, dans l’intention d’en faire un bien locatif une fois que nous avons déménagé dans une nouvelle ville. Au cours des neuf dernières années, nous avons pu trouver d’excellents locataires et la maison s’est appréciée de 175%. Et la propriété nous a fourni des flux de trésorerie.

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Nous avons dû rembourser l’hypothèque et dépenser pour les réparations et les frais de gestion. Encore, notre cohue de l’immobilier ça en valait la peine. Cela a créé pour nous un flux de revenus supplémentaire constant, principalement passif, chaque mois. Cela nous a permis de rembourser la dette plus rapide. Maintenant, cela nous aide à atteindre nos autres objectifs de placement et à accroître notre valeur nette.

Nous avons également appris qu’il y a des avantages fiscaux à investir dans l’immobilier, comme la possibilité de déduire de nos impôts les intérêts hypothécaires sur la propriété et les dépenses d’entretien et de maintenance qui peuvent être classées comme des dépenses.

En 2020, nous avons refinancé à un taux d’intérêt inférieur et demandé un « cash out ». Les banques prêtent souvent jusqu’à 75 à 80 % de la valeur d’une maison lorsqu’elles procèdent à un refinancement. Ainsi, après avoir remboursé notre hypothèque, nous avons pu retirer une partie de la valeur nette de la propriété et la mettre à profit. Nous prévoyons d’utiliser l’argent comme acompte pour acheter nos prochaines propriétés.

Nos bons antécédents de crédit et notre faible endettement nous permettraient de contracter une autre hypothèque, et nous avons notre chance de débutant et les leçons que nous avons apprises avec cette première maison. Néanmoins, nous avons une certaine appréhension quant à la constitution de notre portefeuille immobilier. J’ai donc décidé de contacter des investisseurs immobiliers plus expérimentés avant de faire notre prochain achat. Voici ce que j’ai appris.

Lorsque vous investissez, adoptez une vision à long terme

Dr Cory Fawcett, propriétaire de 55 logements locatifs et auteur du « Guide des médecins sur l’investissement immobilier pour les professionnels occupés », atténue les risques de plusieurs manières. “Je veux des prêts sûrs et une bonne trésorerie”, dit-il. Pour lui, un prêt sûr “signifie pas de prêts hypothécaires à taux révisable et pas de ballons pendant au moins 10 ans”.

Il achète des propriétés qu’il a l’intention de garder pour le reste de sa vie. “Si vous achetez une propriété à court terme, par exemple en renversant des propriétés, vous prenez un risque énorme”, dit-il. “Vous êtes dépendant des fluctuations du marché. S’il monte, vous gagnez. S’il baisse, vous perdez.”

L’adoption de cette vision à long terme élimine toute préoccupation concernant les fluctuations du marché. « Il y a fort à parier que mes propriétés vaudront beaucoup plus dans 40 ans qu’elles ne valent aujourd’hui », dit-il.

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Envisagez de vivre dans votre investissement

Ali et Josh de Le couple FI possède quatre appartements. Au fil des ans, ils ont acheté une série de duplex et habité un logement tout en louant l’autre, un concept connu sous le nom de piratage de maison. Ce déménagement a considérablement réduit leurs dépenses de logement et leur a permis de sauvegarder 70% de leurs revenus, dit Ali.

Comme elle et son mari choisissent de vivre dans leurs propriétés, ils cherchent à acheter dans des endroits où ils se sentent tous les deux en sécurité et où ils voient le potentiel d’une appréciation stable.

En règle générale, lors de l’analyse d’un investissement, « nous nous assurons que le revenu de la propriété est bien supérieur à ce que seraient probablement les dépenses mensuelles totales », dit-elle. “Ce flux de trésorerie supplémentaire nous offre une couverture contre les ralentissements et la volatilité à court terme.”

Prioriser les flux de trésorerie

Drs. Kate et Victor Mangona possèdent trois maisons unifamiliales : deux locations à long terme et une qu’ils habitent qu’ils utilisaient auparavant comme location à court terme pendant environ quatre ans qu’ils louent encore occasionnellement. Ils possèdent également 13 complexes d’appartements multifamiliaux en syndication avec d’autres investisseurs.

Lors de l’analyse des propriétés, Victor priorise l’achat d’actifs qui généreront des flux de trésorerie dès le départ. Il a généralement acheté des logements locatifs qui abritent déjà des locataires payants, mais qui verraient une appréciation de la valeur grâce à des améliorations apportées au bâtiment ou à l’unité.

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Vidéo de Mariam Abdallah

Les Mangonas se sont également concentrés sur l’investissement dans les zones métropolitaines à croissance nette d’emplois et de population. Selon l’endroit où vous habitez, les lois sur location et les accords locataire / propriétaire varient, ils recommandent donc de se familiariser avec les lois en vigueur dans votre état lorsque vous construisez un portefeuille immobilier.

Investir dans l’immobilier peut être intimidant. Mais après avoir parlé avec d’autres qui ont construit revenu passif grâce à l’immobilier, Josh et moi nous sentons plus à l’aise pour identifier les types de propriétés que nous rechercherons au fur et à mesure que nous avançons pour construire notre propre portefeuille, accroître notre richesse et œuvrer à la liberté financière.

Dr Disha Spath est médecin en médecine interne, mère de deux garçons formidables et épouse de Josh. Elle écrit sur les astuces pour économiser de l’argent et les finances personnelles pour aider les médecins et autres professionnels à revenu élevé à se désendetter et à concevoir leur vie idéale à Le médecin frugal.

L’article “Les meilleurs conseils pour démarrer une activité immobilière afin qu’elle puisse générer des revenus passifs” initialement publié le Grandir+Glands.

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